Получение займа от иностранца

[Гость Иванна]

Здравствуйте, коллеги!

Ситуация следующая:

Физическое лицо (иностранец, не резидент РК) занимает ТОО «Петя»  (юр. лицо – резидент РК, создано по закону РК) по Договору беспроцентного займа денежную сумму, сроком на 6 месяцев. Деньги перечисляются из-за границы в Казахстан.

В договоре займа есть только то, что физ.лицо занимает, а юр.лицо обязуется вернуть полученные деньги. Есть возможность можно внести изменения в договор займа или вообще заключить новый договор.

ТОО «Петя» полученные по Договору займа деньги хочет потратить на покупку земли в г. Алматы по следующей схеме:

1. Учитывая, что Продавец (ТОО «Даша» - создано в РК) сейчас арендует землю (на 49 лет) и только сейчас собирается ее выкупить, ТОО «Петя» (Покупатель) передает деньги за землю уже сейчас, а Продавец, обязуется после выкупа земли продать ее Покупателю.

Вопрос:

1. Какой договор должен заключаться для осуществления приведенной схемы, и можно ли вообще его заключать, учитывая, что Учредители ТОО «Петя» - иностранцы, т.е. фактически иностранцы будут владеть землей, хотя ТОО, где они учредители, создано в РК.

2. Может ли ТОО «Петя» погасить свою задолженность перед физическим лицом путем передачи ему прав на земельный участок, учитывая, что физ.лицо – иностранец.

3. При отрицательном ответе на вопрос №2 – может ли ТОО «Петя» погасить свою задолженность перед физическим лицом путем передачи прав на земельный участок ТОО «Ваня», которое будет создано физическим лицом в РК.

4. Как отреагирует валютный контроль на то, что деньги за рубеж не вернулись – они ведь вложены в землю.

5. В общем как это можно узаконить и какие есть варианты? Можно ли в договоре займа прописать, что физ.лицо занимает деньги на покупку земли (активы), а если ТОО «Петя» не сможет вернуть деньгами, то оно обязано передать землю ТОО «Ваня». Насколько это будет законно в данной ситуации с иностранцами?

Иванна.

[Гость Hose]

1. В соответствии с Земельным кодексом иностранцы вправе владеть землей вРК на праве собственности.

2. Не возврат резидентом суммы займа нерезиденту свыше 180 дней в соответствии с валютным законгодательством не считается нарушением.  В случае превышения данного срока (при сумме свыше 100 000 долларов США (пересчет по курсу НБ РК в любую валюту)) контракт регистрируется в НБ РК с выдачей регистрационного свидетельства.

3.  И вообще,  все описанное Вами возможно сделать!!!

[Гость Иванна]

Спавсибо, уважаемый Hose за ответ, но не могли бы Вы подробнее расписать данную процедуру и, главное, я в глаза не видела как выглядит (хотя-бы примерно) данный контракт. У Вас есть его форма - болванка? Буду очень признательна!!!

Иванна.

[Гость Hose]

В своем сообщении Вы описали несколько сделок.  Какой контракт Вас именно интересует?

[Гость Иванна]

В первую очередь интерисует тот контракут (договор займа) на который необходимо получение лицензии Нац. Банка, а так же доп.соглашения к нему о том, что долг физическому лицу (иностранцу) гасится землей путем передачи ТОО, в котором иностранец является учредителем.

[Гость Hose]

В первую очередь интерисует тот контракут (договор займа) на который необходимо получение лицензии Нац. Банка, а так же доп.соглашения к нему о том, что долг физическому лицу (иностранцу) гасится землей путем передачи ТОО, в котором иностранец является учредителем.

Возможно,  что все можно решить гораздо меньшей кровью. Если я правильно понял смысл всего этого,  то Вашей целью является не сам займ,  а возможность приобретения нерезидентом земли на тер-рии РК.  Я правильно понял?

[Гость Аркадий]

Договор целевого займа

post-2-45652-______________________.doc

[Гость Иванна]

Большое спасибо Аркадий за договор!

Hose, просто денег на возврат займа не будет, а будет земля. Вот отсюда и мой вопрос. А что хочет руководство на самом деле - они не говорят.

[Гость Виталии]

Добрый день где найти настоящего кредитора если кто знает напишите на почту vitaliidanilov988@gmail.com