Оценка права землепользования

[Гость jak]

Как оценивать право землепользования земель сельскохозяйственного назначения при вкладе в уставной капитал хозяйственного товарищества, в оплате акций акционерного общества или при взносе в производственный кооператив?

Статьей 21 Закона "Об акционерных обществах" регламентировано что, если в оплату размещаемых акций общества вносится право пользования имуществом, оценка такого права производится исходя из размера платы за пользование этим имуществом за весь срок его пользования обществом.

Примерно тоже самое сказано в Законах РК "О хозяйственных товариществах", "О ТОО и ТДО" и "О производственном кооперативе".

На практике при такой оценке права землепользования при вкладе в уставный капитал юр. лиц ее стоимость в большинстве случаев мизерна, что конечно же невыгодно для обладателей такого права. И здесь резонным стоит вопрос: Есть ли возможность определения стоимости права землепользования при вкладе в уставный капитал по соглашению сторон, при чем его стоимость будет превышать размер платы за пользование этим имуществом за весь срок его пользования юр. лицом?

[Эвитта]

ГК РК - Статья 59. Вклад в уставный капитал хозяйственного товарищества. Доля участника в уставном капитале и имуществе хозяйственного товарищества

    1. Вкладом в уставный капитал хозяйственного товарищества могут быть деньги, ценные бумаги, вещи, имущественные права, включая права на результаты интеллектуальной деятельности, и иное имущество.

    Вклады учредителей (участников) в уставный капитал в натуральной форме или в виде имущественных прав оцениваются в денежной форме по соглашению всех учредителей или по решению общего собрания всех участников товарищества. Если стоимость такого вклада превышает сумму, эквивалентную двадцати тысячам размеров месячных расчетных показателей, ее оценка должна быть подтверждена независимым экспертом.

    Закон " О ТОО и ТДО" - Статья 23. Образование уставного капитала товарищества с ограниченной ответственностью

    4. Вклады учредителей (участников) в уставный капитал в натуральной форме или в виде имущественных прав оцениваются в денежной форме по соглашению всех учредителей или по решению общего собрания участников товарищества. Если стоимость такого вклада превышает сумму, эквивалентную двадцати тысячам размеров месячного расчетного показателя, ее оценка должна быть подтверждена независимым экспертом.

    Закон "Об АО" Статья 21. Оплата размещаемых акций общества

    1. В оплату размещаемых акций общества могут быть внесены деньги, имущественные права (в том числе права на объекты интеллектуальной собственности) и иное имущество, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными законодательными актами Республики Казахстан.

    Оплата иным, помимо денег, имуществом осуществляется по цене, определяемой оценщиком, действующим на основании лицензии, выданной в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Из всего вышеизложенного следует, что стоимость вклада в уставный капитал ТОО в виде права землепользования определяется по соглашению всех учредителей или по решению общего собрания всех участников товарищества, а при его стоимости свыше двадцати тысяч размеров месячных расчетных показателей - подтверждается независимым экспертом. В АО - определяется только только независимым оценщиком (экспертом). Соответственно ответ на Ваш вопрос - для ТОО - да, можно (при условии соблюдения требований о подтверждении независимым экспертом при превышении размера вклада 20тыс МРП), в АО - нет, только оценщиком.

[Гость jak]

Эвитта, большое спасибо за пояснение, но все же есть одно "но".

Приведенные Вами статьи регламентируют общий порядок оценки вклада в уставной капитал, тогда как право земелепользования при вкладе в уставный капитал юр. лиц оценивается несколько иначе, как я показывал выше.

Так,

п. 1 ст. 59 ГК РК

В случаях, когда в качестве вклада товариществу передается право пользования имуществом, размер этого вклада определяется платой за пользование таким имуществом, исчисленной за весь срок, указанный в учредительных документах.

п. 3 ст. 6 ЗРК "О хоз товариществах"

3. В случаях, когда в качестве вклада товариществу передается право пользования имуществом, размер этого вклада определяется платой за пользование, исчисленной за весь срок, указанный в учредительных документах.

п. 5 ст. 21 ЗРК "О ТДО и ТОО"

5. В случаях, когда в качестве вклада товариществу передается право пользования имуществом, размер этого вклада определяется платой за пользование, исчисленной за весь срок, указанный в учредительных документах.

п. 7 ст. 7 ЗРК "О ПК"

7. В случае, когда имущество передано членом кооператива в качестве взноса в кооператив только в пользование, размер взноса определяется исходя из арендной платы за пользование этим имуществом, исчисленной за период, определенный соглашением членов кооператива.

То есть, как Вы видите порядок оценки вклада в уставный капитал в виде права пользования имуществом, каковым я считаю в моем случае - право землепользования, несколько иной, чем общий, то есть, который по соглашению сторон.

И суть моего вопроса, состоит в том, чтобы определить являются ли все вышеприведенные мной статьи нормативных правовых актов диспозитивными, или при оценка проводится только исходя из размера платы за землепользовангие, исчисленной за весь срок, указанный в учредительных документах?

[Гость Бегалы]

Постан-е Правительства РК от 2.09.03г. N 890 Об установлении базовых ставок платы за земельные участки...

   

2. Рекомендовать вышеуказанные размеры базовых ставок платы за земельные участки и платы за продажу права аренды к применению для оценки земель при залоге земельных участков или права землепользования, а также в случаях передачи их в качестве взноса в уставные фонды хозяйственных товариществ либо в качестве пая в производственные кооперативы для определения стоимости земельной доли при выделении собственника (землепользователя) из общей долевой собственности на земельный участок (общего долевого землепользования), для оценки стоимости земельных участков или права землепользования при включении их в активы хозяйствующих субъектов и в иных случаях, когда стоимость земельного участка или права землепользования не может быть определена соглашением сторон.