продажа жилья

[Гость dashkka]

Центр по недвижимости уверяет, что договор кпли-продажи квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Читаю ГК - ничего про это не нахожу.

Кроме того, согласно ст.13 Указа о государственной регистрации парв на недвижимое имущество, технический пасорт на квартиру для сделки не требуется. Центр по недвижимости уверяет, что требуется.

Подскажите, пожалуйста, может я не те акты читаю или не так их читаю ? Где можно посмотреть про форму и порядок государственной регистрации договора купли-продажи жилья ?

[Гость A.S. szp]

Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, от 25 декабря 1995 г. N 2727 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

    Статья 22. Особенности регистрации сделок с недвижимым имуществом

 п. 3. Если сделка нотариально не удостоверена, регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписей лиц, совершивших сделку, а также соответствие их воли волеизъявлению.

Инструкция о порядке совершения нотариальных действий в Республике Казахстан (утверждена

приказом Министра юстиции Республики Казахстан

от 28.07.98 г. N 539).

    60. Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма.

По желанию сторон могут удостоверяться и другие сделки, для которых законодательством не установлена обязательная нотариальная форма.

    В соответствии с действующим законодательством подлежат обязательному нотариальному удостоверению следующие виды сделок:

    1) договор ренты;

    2) завещания;

    3) доверенности на управление имуществом и на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, если иное не установлено законодательством;

    4) доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, кроме случаев, предусмотренных гражданским законодательством;

    5) учредительные документы хозяйственных товариществ;

    6) брачные контракты;

    7) соглашение наследников по закону об очередности их призвания к наследству и о размере их долей;

    8) соглашение об уплате алиментов.

Указанная Инструкция также содержит главу "Удостоверение договоров об отчуждении имущества".

Принятое в практике нотариальное удостоверение договоров об отчуждении недвижимости на руку нотариусам. А работники Центров по недвижимости делают выводы об обязательности заверения сделок из сложившейся практики. Принимают "сложившееся" за "действительное". Но не все и не всегда.

Относительно техпаспорта смотрите Правила по проведению технической инвентаризации (технического обследования) недвижимости для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утверждены приказом Председателя Комитета  регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 14 декабря 1999 г. N 270).

[Гость dashkka]

Относительно техпаспорта смотрите Правила по проведению технической инвентаризации (технического обследования) недвижимости для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утверждены приказом Председателя Комитета  регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 14 декабря 1999 г. N 270).

большое спасибо !

Значит я правильно понимаю, что обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи - самодеятелньость центра по недвижимости.

По поводу техпаспорта два вопроса:

1. подскажите, пожалуйста, где можно посмотреть этот документ, на который Вы ссылаетесь.

2. В любом случае получается, что обязательное проедоставление данного документа законом (т.е. актом, имеющим высшую юридическую силу по сравнению с Приказом комитета) не предусмотрено ? И требовать его запрещается ? Или я "немножко" передергиваю ?

[Гость A.S. szp]

Пожалуйста!

Но помните, что

"п. 3. Если сделка нотариально не удостоверена, регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписей лиц, совершивших сделку, а также соответствие их воли волеизъявлению",

т.е. фактически в ЦПН необходимо привести обе стороны сделки, для того, чтобы регистрирующий орган мог проверить подлинность подписей лиц, совершивших сделку. Насколько мне известно, в ЦПН по Алматы практикуется подписание сторонами сделки в присутствии представителя регистрирующего органа. Зато без нотариального удостоверения.

Ответы на вопросы по поводу техпаспорта:

на вопрос 1. смотрите прикрепленный файл.

на вопрос 2. не однозначно так. Под понятием "документы, подтверждающие право на недвижимое имущество" работники регистрирующего органа могут понимать техпаспорт.

Если Вы собственник квартиры, и потеряли старый техпаспорт (или не делали), просто закажите его изготовление в ЦПН.

post-2-26972-_____________________________________.doc

[Hans]

А разве у нас законодательство Казахстана и России унифицированно?

[Гость dashkka]

Ответы на вопросы по поводу техпаспорта:

на вопрос 1. смотрите прикрепленный файл.

на вопрос 2. не однозначно так. Под понятием "документы, подтверждающие право на недвижимое имущество" работники регистрирующего органа могут понимать техпаспорт.

Если Вы собственник квартиры, и потеряли старый техпаспорт (или не делали), просто закажите его изготовление в ЦПН.

Спасибо !

[Гость A.S. szp]

А разве у нас законодательство Казахстана и России унифицированно?

Нет. Просто квартира находится в Казахстане, поэтому и законодательство Казахстана. Вопросы по продаже квартиры возникают у автора темы давно, поэтому кто участвовал тогда в обсуждении, в курсе того, о какой квартире идет речь.