Гость nick1 Опубликовано 19 Мая 2003 Жалоба Share Опубликовано 19 Мая 2003 ТОО арендует по договору аренды (срок договора три года, два истекли)который был заключен между ТОО и РГКП помещение которое было арендованно на условиях проведенного тендера. В договоре подписанном двумя сторонами четко оговорены условия аренды и сумма оплаты.Но арендодатель на протяжении всего времени аренды неоднократно угрожает выселением арендатора (хотя никаких нарушений которые могут повлеч расторжение договора в одностороннем порядке нет). Так же постоянно выставляются завышенные счета на оплату аренды и комунальных услуг.Со слов представителей арендодателя договор для них не имеет никакой юридической силы, говорят мы сами себе хозяева так как находимся в оперативном управлении и что хотим то делаем. Так у меня к Вам уважаемые такой вопрос: Имеет ли силу договор аренды который был заключен между двумя сторонами на основании тендера проведенного по постановлению Правительства РК №336 от 7.03.01 или арендодатель имеет право в одностороннем порядке невзирая на договор менять сумму оплаты и всячески давить на арендатора? Если я не могу найти помощь на этом форуме, куда мне лучше обратиться? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Присяжный Опубликовано 19 Мая 2003 Жалоба Share Опубликовано 19 Мая 2003 вопрос 1: Договор аренды свыше одного года обязательно должен быть зарегистрирован в ЦПН (БТИ). Да или нет? Вопрос 2: Размер платы за аренду может изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено в вашем договоре. Да или нет? Вопрос 3: Договор имеет силу или нет? Все зависит от того, кто его подписал, на основании каких полномочий, есть регистрация в ЦПН или нет, есть протокол тендера или нет, и т.д. Сразу, не видя документов, однозначно сказать нельзя. Завышенные платежи по коммунальным услугам проверяются лего, для этого надо обратиться к монополисту услугодателю и получить соответствующую информацию (обычно в плановом отделе или отделе сбыта по работе с юр. лицами). А давять на вас, известно почему... или вы не догадываетесь? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость nick1 Опубликовано 19 Мая 2003 Жалоба Share Опубликовано 19 Мая 2003 1.Договор в БТИ не зарегестрирован, насколько я знаю инициатором регистрации должен быть арендодатель, ведь при регистрации необходимы правоустанавливающие документы арендодателя. 2.В договоре указанно:Арендодатель в соответствии с индексом инфляции , утвержденным Гос.комитетом по статистике,ежеквартально перерассчитывать плату за найм.Арендодатор по своей инициативе (Арендодатель не выставляет счет с этими данными) берет данные в Гос.ком. по статистике и вносит плату. 3.Договор подписан первым лицом Арендодателя, протокол заседания тендерной комисии имеется а так-же разрешения вышестоящей организации, теркома. Как можно проверить например рассчет экономиста где они выставляют счет на ремонт и содержание например фасада и всего здания...... Да и вообще должны ли мы платить за это если в договоре четко сказанно что в сумму оплаты входят комунальные платежи? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Бахтияр Опубликовано 20 Мая 2003 Автор Жалоба Share Опубликовано 20 Мая 2003 Раз дубль, два дубль, проверяем возможность нового форума ??? :p ??? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Вовун Опубликовано 20 Мая 2003 Жалоба Share Опубликовано 20 Мая 2003 Раз договор не зарегистрирован, он не создает никаких прав и обязанностей для сторон. Можете вообще ничего не платить Можете в любой момент съехать, он может в любой момент попросить Вас освободить помещение, ну и так далее... Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость nick1 Опубликовано 20 Мая 2003 Жалоба Share Опубликовано 20 Мая 2003 То есть мы не можем сидеть спокойно и ссылаться на существующий договор, не можем быть уверенны что если дело дойдет до суда то нас не попросят отсюда? Шансов маловато получается? Или побороться можно? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Эдуард Опубликовано 20 Мая 2003 Жалоба Share Опубликовано 20 Мая 2003 Или побороться можно? Побороться нужно. ИМХО, можно воспользоваться ч.2 ст. 155 ГК: Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Присяжный Опубликовано 20 Мая 2003 Жалоба Share Опубликовано 20 Мая 2003 Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о егистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда Ну да, как только в суд, Вам сразу- ребята, а не пора вам... куда подальше, а??? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость nick1 Опубликовано 20 Мая 2003 Жалоба Share Опубликовано 20 Мая 2003 Мы на судебном решении и не настаиваем, просто готовимся на всякий случай.Но с вопросом о регистрации договора мы к арендодателю не обращались так как это будет им подсказкой что есть зацепка о слабой стороне договора. Они в суд то же не обращаются а угрожают просто "заварить" дверь и что бы мы потом обращались в суд.Но видно здравый смысл еще немного присутствует и на такие действия не решаются а просто угрожают и выдумывают все новые и новые зацепки для того что бы мы съехали.Вот мы и готовимся на всякий случай:если хочешь мира-готовъся к войне.... Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Присяжный Опубликовано 20 Мая 2003 Жалоба Share Опубликовано 20 Мая 2003 ТОО арендует по договору аренды ...помещение... Это помещение в виде отдельного здания или как комната? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость nick1 Опубликовано 20 Мая 2003 Жалоба Share Опубликовано 20 Мая 2003 это помещение примерно 100 квадратов в 5-ти этажном здании..... Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость nick1 Опубликовано 20 Мая 2003 Жалоба Share Опубликовано 20 Мая 2003 по Б.Т.И. информация то же противоречивая, и не все даже знают что договора вообще нужно регестрировать.... А кто должен быть инициатором регистрации, и когда нужно было регестрировать:при заключении или когда прошел год (вроде договора заключенные на срок менее года не подлежат регистрации) Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Присяжный Опубликовано 21 Мая 2003 Жалоба Share Опубликовано 21 Мая 2003 2.В договоре указанно:Арендодатель в соответствии с индексом инфляции , утвержденным Гос.комитетом по статистике,ежеквартально перерассчитывать плату за найм.Арендодатор по своей инициативе (Арендодатель не выставляет счет с этими данными) берет данные в Гос.ком. по статистике и вносит плату. Арендная плата устанавливается в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли, полученной в результате использования нанятого имущества, продукции, плодов или доходов; 3) предоставления нанимателем определенных услуг; 4) передачи нанимателем наймодателю обусловленной договором вещи в собственность или внаем; 5) возложения на нанимателя обусловленных договором затрат по улучшению нанятого имущества. Какой-либо индекс инфляции, как видим, не предусмотрен. А если будут сильно донимать, вы можете признать договор недействительным, получить свои деньши за 2 предыдущих года обратно и снять помещение в новом месте. Дерзайте. :p Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость nick1 Опубликовано 21 Мая 2003 Жалоба Share Опубликовано 21 Мая 2003 1.При заключении договора была твердо установленна сумма которая рассчитывалась как положенно со всеми коэффициэнтами, даже было письмо со стороны ТОО о том чтобы плату сделать например 100 тнг за метр если по рассчетам было 94..... 2.Было предложение со стороны ТОО о скидках на услуги и товар для арендодателя, что и выполняется по сей день.... 3.Был сделан капитальный ремонт в арендованном помещении........в принципе после этого глаза у арендодателя и загорелись. Так неужели в судебном порядке можно высудить даже уплаченную сумму за период аренды если договор признают недействительным? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Присяжный Опубликовано 22 Мая 2003 Жалоба Share Опубликовано 22 Мая 2003 3.Был сделан капитальный ремонт в арендованном помещении........в принципе после этого глаза у арендодателя и загорелись. Так неужели в судебном порядке можно высудить даже уплаченную сумму за период аренды если договор признают недействительным? На капремонт было согласие или нет? А насчет второго, думаю можно. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость nick1 Опубликовано 22 Мая 2003 Жалоба Share Опубликовано 22 Мая 2003 На согласие по капитальному ремонту есть письменное разрешение, но в договоре сказанно:"стоимость произведенных Арендатором кап.улучшений Арендодателем не возмещается". Но это при нормальном раскладе.А если нас отсюда попросят то можем ведь мы выставить иск на возмещение затрат на реконструкцию,рекламу и т.д. Но больше всего интересует возможность отсудить оплаченные денежки за период аренды если договор признают недействительным (тем более они его никак признавать не хотят). Встречалось ли что либо такое в судебной практике с положительным результатом для Аредатора? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения