Недействительность сделки

[Гость 21]

Сделка по купле-продаже недвижимости совершена между Продавцом и Покупателем с нарушением законности, а именно вместо Покупателя расписался его представитель без доверенности на совершение сделки. ПРи этом Продавец знал об этом. Теперь встал вопрос о признании этой сделки недействительной. Со дня заключения сделки прошло свыше года.

Покупателю это невыгодно.

Как поступить? Посодействуйте.  

[Schekspir]

Да просто перезаключить договор задним числом. :D

Что это у Вас за смена имиджа 21?

Ностальгия по звёздам старого форума?

[Гость Присяжный]

Сделка нотариально заверялась? Была ли регистрация в ЦПН?

[Гость 21]

Да просто перезаключить договор задним числом.  

Если б было так просто  :D

Что это у Вас за смена имиджа 21?

   

Сделка нотариально заверялась? Была ли регистрация в ЦПН?

Да заверялась, и регистрировалась в ЦН. Сразу же после заключения.

[Гость Присяжный]

Правила об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности частных нотариусов, утверждены постановлением ПРК от 29 июля 1998 г.№ 718

(сейчас утратили силу в связи с принятием аналогичного Закона):

страховыми случаями является вред, который может быть нанесен выгодоприобретателю в результате неумышленных и непреднамеренных нарушений частным нотариусом действующего законодательства:

- при удостоверении сделок с недвижимым имуществом.

В случае признания сделки, заверенной у нотариуса, вы можете взыскать сумму сделки с нотариуса.

[Гость 21]

ОК! Но хотелось бы сохранить сделку!  

[Гость Vitaly Mahmutov]

Интересно на каком основании Продавец будет пытаться признать сделку недействительной при условии, что:

1) он знал об отсутствии у представителя соответств-х полномочий (и вы  видимо сможете это доказать);

2) рассчет по договору он получил сполна (как я понял)

3) сделка фактически совершена - недвижимость против денег.

Мне кажется ваши опасения по поводу признания сдеки недействительной преувеличены, поскольку в соответствии со ст.165 ГК РК сделка, совершенная от имени другого лица лицом, не уполномоченным на совершение сделки, или с превышением полномочия, создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности для представляемого лишь в случае последующего одобрения им этой сделки.

Последующее одобрение представляемым делает сделку действительной с момента ее совершения.

Причем одобрение может быть в форме:

1) письменной;

2) конклюдентных действий (проживание в квартире/доме еtc. что там продавалось, оплата коммунальных услуг и т.д.) подтверждающих одобрение покупателем действий представителя.

Поскольку, как Вы упомянули, признание сделки недействительной покупателю не выгодно - нехай одобрит ее и все!

[Гость 21]

Спасибо за мнения! Все закончилось хорошо!    :biggrin2: