Финансирование долевого строительства компанией

[Гость Нур]

Компания "Деньги" открыла кредитную линию в банке (целевое назначение: строительство жилого многоквартирного дома). Далее, Компания "деньги" заключила с Компанией "строитель" договор о совместной деятельности. Предмет этого договора:привлеченпие дохода путем строительства и продажи квартир. Формы участия сторон:

1. Компания "строитель": строит и осуществляет реализацию квартир.

2. Компания "деньги": финансирует работы в объеме фактически выполненных работ.

Строящийся объект до продажи будет являться общей долевой собственностью сторон.

Руководство совместной деятельностью возлагается на Компанию "строитель", которая будет выступать перед третьими лицами (государственные, частные юридические лица и физические лица)  и представлять права и законные интересы обеих Сторон.

Денежные средства, поступающие от продажи квартир, будут распределяться в следующем порядке:

1) в первую очередь, в пользу Компании "деньги", до полной компенсации его финансовых затрат в объеме перечисленных им денежных средств по договору о совместной деятельности;

2) во вторую очередь, в пользу Компании "деньги", до полной компенсации его финансовых затрат понесенных  по уплате вознаграждения банка;

3) в третью очередь, в пользу обеих Сторон, равными долями.

Вопрос: Действия Компании "деньги" не будут ли подподать под пункт ж) пункта 2 статьи 30 Закона "О банках и банковской деятельности"

Если подподает, то требуется лицензия на подобную деятельность, а то уже проблема.

Подскажите пожалуйста, как быть.

Заранее благодарю за рассмотрение вопроса.

[Эдуард]

Вопрос: Действия Компании "деньги" не будут ли подподать под пункт ж) пункта 2 статьи 30 Закона "О банках и банковской деятельности"

Думаю, не будут. Хотя бы потому, что упоминаемый Вами пункт Закона требует наличия совокупности трех признаков заемной операции (кредита): платность, срочность и возвратность. В рассматриваемой же ситуации кроме возвратности я других признаков не вижу.

[Hans]

Согласен с Эдуардом. Тем более, что компанией "деньги" открыта кредитная линия в банке именно по целевому назначению. Долевое участи налицо. Тем более, что эта компания несет ответственность перед банком за заемные средства. Кредитная операция не усматривается.