Гость daft Опубликовано 8 Декабря 2004 Жалоба Опубликовано 8 Декабря 2004 всем привет. у меня возникла не совсем приятная дилемма. отдавать или не отдавать здание (можно и отдать но только за хорошие деньги.) в общем если коротко то ситуация такая. в 1996 году приобрел здание в районе на аукционе. 400 кв.м. совершенно убитое и разграбленное. сделал там магазин 60 кв. остальное не использовалось. землю выкупил только под магазин. теперь это здание заинтересовало акима района.Уж и не знаю зачем,но видимо сильно нужно раз за неделю мне отзвонили все его помощники и начиная с угроз отобрать здание заканчивают предложениями обменять его на другое. теперь мне назначили личную встречу с акимом. у меня вопрос к профи. Возможно ли после 8 лет использования здания отобрать его у покупателя,мотивируя это тем что оно не зарегистрировано в БТИ. От вопроса на этот вопрос зависит моя позиция при личной встрече.
Darius Опубликовано 9 Декабря 2004 Автор Жалоба Опубликовано 9 Декабря 2004 Не зная всех деталей ситуации, думаю следующее. Так как переход права собственности на недвижимость происходит в момент регистрации сделки в БТИ, то при отсутствии регистрации сложно говорить о возникновении титула на эту собственонсть. Более того, даже при условии открытого и добросовестного владения участком и зданием в течение 8 лет отсутствует возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности (15 лет для недвижимости). Единственное, что можно порекомендовать, так это апеллировать на возможность обращения в суд и признания права собственности на участк и здание. Я могу ошибаться, но это все что пришло в голову без глубокого анализа Удачи
Гость lawyer мырза Опубликовано 9 Декабря 2004 Жалоба Опубликовано 9 Декабря 2004 Не зная всех деталей ситуации, думаю следующее. Так как переход права собственности на недвижимость происходит в момент регистрации сделки в БТИ, то при отсутствии регистрации сложно говорить о возникновении титула на эту собственонсть. Более того, даже при условии открытого и добросовестного владения участком и зданием в течение 8 лет отсутствует возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности (15 лет для недвижимости). Единственное, что можно порекомендовать, так это апеллировать на возможность обращения в суд и признания права собственности на участк и здание. Я могу ошибаться, но это все что пришло в голову без глубокого анализа Удачи Я думаю, надо быстренько признать право собственности в суде, если это получится
Darius Опубликовано 9 Декабря 2004 Автор Жалоба Опубликовано 9 Декабря 2004 Параллельно с переговорами с Акимом можно втихую быстро легализовать право собственности, т.е. оформиться в БТИ (всегда есть неофициальные способы ускорения процесса :-)))
Гость Аркадий Опубликовано 9 Декабря 2004 Жалоба Опубликовано 9 Декабря 2004 Параллельно с переговорами с Акимом можно втихую быстро легализовать право собственности, т.е. оформиться в БТИ (всегда есть неофициальные способы ускорения процесса :-))) Полностью согласен с Darius, вам нужно без промедлений обратиться в БТИ для регистрации вашего договора и все это дело ускорить. Если понадобиться помощь пишите: a.ratner_555@mail.ru
Гость Королев Опубликовано 10 Декабря 2004 Жалоба Опубликовано 10 Декабря 2004 Не получиться "быстренько в БТИ...". Землю под остальную часть здания вы ведь еще не оформили. А для этого нужен акт акима о выделении земли, затем заключение договора аренды (если предоставят в пользование) и его регистрация в БТИ. Потом техплан здания и только после этого - "быстренько в БТИ". Но через суд можно всё уладить, т.к. здание без земли не продается. А раз вы его купили, оплатили - не велика ваша вина, что она продана вам без земли или что вам оформили пользования только на часть земли.
Гость daft Опубликовано 11 Декабря 2004 Жалоба Опубликовано 11 Декабря 2004 всем кто откликнулся информирую всех кому интересна данная ситуация. Скажем так первый раунд переговоров состоялся. Пока разговор велся в конструктивном русле. (по крайней мере если упоминалась возможность экспроприации недвижимости в результате грабительской приватизации проведенной незаконно за нереальные деньги то только вскольз ) мне были сделаны предложения,которые я обдумываю. Но самое главное я отдал дукументы в БТИ .через 5 дней должны оформить право собственности ( по крайней мере так было сказано если откажут буду общаться с вами дальше. немного озадачил предыдущий пост.Как это здание без земли не продают? всегда думал,что сначала покупаешь здание, потом отдельно выкупаешь землю под ним ну да ладно.всем удачи
Рекомендуемые сообщения