Признание з/у делимым

[Артур]

Приветствую Коллеги!

Вопрос у меня по разделу з/у, сдал документы в УЗО (управление земельных отношений) г.Алматы (что в здании БТИ находится) для признания участка делимым, к заявлению приложил план деления з/у, согласования пожарников и органов сан.эпид. надзора, копии учредительных естесно… документы приняли, но теперь грят, что надо согласование органов гор.архитектуры… но об этом речи не было при сдаче документов…. складывается мнение, что волокитят специально... сами понимаете почему…

Вобщем вопрос в следующем - в каком документе регламентирован порядок признания з/у делимым? И вообще ктонибуть из опытных может помочь советом, поскольку впервые занимаюсь таким вопросом!

Заранее благодарю!

Изменено 20 Февраля 2008 пользователем Артур

[Артур]

:druzja:

[Исмаилов]

Приветствую Коллеги!

Вопрос у меня по разделу з/у, сдал документы в УЗО (управление земельных отношений) г.Алматы (что в здании БТИ находится) для признания участка делимым, к заявлению приложил план деления з/у, согласования пожарников и органов сан.эпид. надзора, копии учредительных естесно… документы приняли, но теперь грят, что надо согласование органов гор.архитектуры… но об этом речи не было при сдаче документов…. складывается мнение, что волокитят специально... сами понимаете почему…

Вобщем вопрос в следующем - в каком документе регламентирован порядок признания з/у делимым? И вообще ктонибуть из опытных может помочь советом, поскольку впервые занимаюсь таким вопросом!

Заранее благодарю!

К сожалеию ссылку на НПА указать не могу, но из практики четко знаю, что этим УЗО занимается само.

УЗО направляет два запроса один в Комитет по управлению земельными ресурсами другой в ДАиГ (архитектура). По результатам, по-моему, выносит решение земельная комиссия. Заключение направляет в УЗО.

Ищите положение о земельной комиссии в г. Алматы, их это компетенция.

[Артур]

К сожалеию ссылку на НПА указать не могу, но из практики четко знаю, что этим УЗО занимается само.

УЗО направляет два запроса один в Комитет по управлению земельными ресурсами другой в ДАиГ (архитектура). По результатам, по-моему, выносит решение земельная комиссия. Заключение направляет в УЗО.

Ищите положение о земельной комиссии в г. Алматы, их это компетенция.

Спасибо, коллега, по моей информации так и есть, сейчас все согласования имеются, кроме ДАиГ ... случаем не знаете насколько сложно получить согласование в архитектуре и что за земельная комиссия... какие органы туда входят?

[анкар]

еще раз хочу поднять вопрос по признанию з/у делимым. Прошу информированных пользователей деть совет по подаче заявления о признания з/у делимым. Как я знаю, необходимо подать заявление в территориальный орган по землеустройству, с приложение правоустанавливающих документов(РНН, стат карта, свид-во о гос рег-ции юр лица), акта на право собственности з/у, справка об отсутствии обременении на з/у.

Хотел уточнить порядок прохождения согласования (в Архитектуре, СЭС, пожарке экологии). перед подачей заявления или после?

[анкар]

заранее спасибо откликнувшимся!!!

[LQQ]

если в госакте указан, что з/у неделим, можно его сделать делимым?

Изменено 7 Сентября 2010 пользователем LQQ

[Гость Росс-Каз правовед]

Согласно ст. 51 Земельного кодекса, земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.

Неделимость земельного участка отражается в идентификационном документе (то есть в госакте).

При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок. В остальных случаях предмет сделки может быть определен путем его описания в договоре или нанесением на идентификационном документе сферы распространения устанавливаемого права на часть земельного участка (аренды, безвозмездного пользования, сервитута и других).

Также согласно ст. 59 Земельного кодекса, если в соответствии со статьей 51 Кодекса земельный участок признан неделимым, его раздел и выдел из него земельной доли в натуре не допускаются. Выделяющийся участник долевой или совместной собственности (землепользования) в этом случае имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей собственности (общего землепользования) на земельный участок либо продать ее другому лицу (то есть речь идет о продаже ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ).

Исходя из действующей практики, признать земельный участок делимым вполне реально. Правда, это долго и достаточно затратно.

[анкар]

СПАСИБО.........А КТО НИБУДЬ ЕЩЕ МОЖЕТ НАПИСАТЬ ПРО ПОРЯДОК ПРОХОЖДЕНИЯ СОГЛАСОВАНИЯ.......КУДА В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ОБРАЩАТЬСЯ....В СЭС, ПОЖАРКА, АРХИТЕКТУРА, ЭКОЛОГИЯ ИЛИ УЗО?

[анкар]

ПРИЛАГАЕТСЯ ЛИ К ЗАЯВЛЕНИЮ ПЛАН ВЫДЕЛЕНИЯ З/У.................И ОТКУДА МОЖНО ВЗЯТЬ ПЛАН ВЫДЕЛЕНИЯ?