Гос регистрация Договора долгосрочной аренды помещений

[777]

Здравствуйте!

где регистрируется договор долгосрочной аренды производственной площади в административном здании?

1) какие документы необходимы?

2)какой размер суммы сбора за регистрацию договора?

3)куда сдавать документы?

Заранее благодарю!

[Eremey]

  777 писал(а):

Здравствуйте!

где регистрируется договор долгосрочной аренды производственной площади в административном здании?

1) какие документы необходимы?

2)какой размер суммы сбора за регистрацию договора?

3)куда сдавать документы?

Заранее благодарю!

как-то сдавали такой договор на регистрацию: нужны три экземпляра договора аренды (один для ЦПН), нотарильные копии правоустанавливающих документов на здание, протокол общего собрания участников ТОО и/или решение единственного участника (как арендатора так и арендодателя), уставные документы сторон договора аренды. Сейчас документы вероятнее всего принимают в ЦОНах.

[777]

  Eremey писал(а):

как-то сдавали такой договор на регистрацию: нужны три экземпляра договора аренды (один для ЦПН), нотарильные копии правоустанавливающих документов на здание, протокол общего собрания участников ТОО и/или решение единственного участника (как арендатора так и арендодателя), уставные документы сторон договора аренды. Сейчас документы вероятнее всего принимают в ЦОНах.

а куда и сколько нужно оплачивать сбор за регистрацию договора?

[Eremey]

  777 писал(а):

а куда и сколько нужно оплачивать сбор за регистрацию договора?

оплачивать можно в РКО, которые находятся в ЦОНах, а вот сколько я не знаю :bow:

[Sova]

  Eremey писал(а):

как-то сдавали такой договор на регистрацию: нужны три экземпляра договора аренды (один для ЦПН), нотарильные копии правоустанавливающих документов на здание, протокол общего собрания участников ТОО и/или решение единственного участника (как арендатора так и арендодателя), уставные документы сторон договора аренды. Сейчас документы вероятнее всего принимают в ЦОНах.

А для какой цели протокола? Не совсем понятно. Если иное не определено в уставе - передача имущества в аренду (равно как и получение его) - это обычная хозяйственная деятельность. Компетенция исполнительного органа.

Или это очередные хотелки наших чиновников?

[Eremey]

  Sova писал(а):

А для какой цели протокола? Не совсем понятно. Если иное не определено в уставе - передача имущества в аренду (равно как и получение его) - это обычная хозяйственная деятельность. Компетенция исполнительного органа.

Или это очередные хотелки наших чиновников?

См. ст. 21 Закона "О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним" :bow:

[Гость Михуил Борисович]

  777 писал(а):

Здравствуйте!

где регистрируется договор долгосрочной аренды производственной площади в административном здании?

1) какие документы необходимы?

2)какой размер суммы сбора за регистрацию договора?

3)куда сдавать документы?

Заранее благодарю!

1. Договор аренды, в котором должно быть прописаны следующие простые истины: индентификационные признаки арендуемого помещения, т.е. адрес, литер, арендуемый литер (по экспликации в техпаспорте), площади, расположение (этажность), площадь арендуемого земельного участка. Также необходимо составить план-схему арендуемого имущества. Рекомендую составить это как приложение к договору, сделав "выкопировку" из техпаспорта. В соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Земельного кодекса РК Вам следует до регистрации данного договора оформить акт аренды земельного участка.

1.1. Прилагаются для физ лиц арендодателей:

- копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество

- копия удостоверения личности - РНН

- нотариально заверенное согласие супруга на такую сделку, либо нотариальное заверенное заявление о том, что на момент приобретения недвижимого имущества арендодатель в браке не состоял.

Для юридических лиц арендодателей:

- копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество

- копии учредительных документов юр лица

- копия приказа на право подписи договора аренды, в случае, если договор подписывает не первый руководитель

- копия доверенности если сдает документы не первый руководитель

- копия удостоверения личности - РНН сдающего документы

- копия решения или протокол общего собрания учредителей о решении сдать в аренду

Прилагаются для физ лиц арендаторов:

- копия удостоверения личности - РНН

- нотариально заверенное согласие супруга на такую сделку, либо нотариальное заверенное заявление о том, что на момент аренды недвижимого имущества арендатор в браке не состоит.

Для юридических лиц арендаторов:

- копии учредительных документов юр лица

- копия приказа на право подписи договора аренды, в случае, если договор подписывает не первый руководитель

- копия доверенности если сдает документы не первый руководитель

- копия удостоверения личности - РНН сдающего документы

- копия решения или протокол общего собрания учредителей о решении принять в аренду

2. 50% МРП

3. В ЦОН

[Искатель Истины]

  Sova писал(а):

А для какой цели протокола? Не совсем понятно. Если иное не определено в уставе - передача имущества в аренду (равно как и получение его) - это обычная хозяйственная деятельность. Компетенция исполнительного органа.

Или это очередные хотелки наших чиновников?

  Eremey писал(а):

См. ст. 21 Закона "О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним"

Видится мне, что это все таки "хотелки", а точнее непонимание. Какой протокол, если это относится по Уставу к компетенции Исполнительного органа ТОО, например. Вот я устал с этим бороться. Выкручиваюсь - вместо протокола приношу приказ .

Статья 21. Прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

3. ... Заявителем предоставляются протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников, совета директоров, совета акционеров) на приобретение или отчуждение объектов недвижимости, в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан либо учредительными документами .

Во-первых, при приобретении и отчуждении.

А во-вторых, даже если идет приобретение и отчуждение, то протокол нужен в случаях, предусмотренных учредительными документами. Если у меня по уставу Директор ТОО может хучь на миллион хучь на два чего либо купить в том числе и недвижимость - то какой извините протокол учредителей - они уже все давно решили и в Уставе прописали. Еще могу понять, когда из Устава не ясно (был у меня такой случай - так понаписали) - тогда ладно.

[Гость Жайнар]

долгосрочные договора аренды с 2012 года регистрируются в юстиции или отменили уже?

[Brant]

  В 10.07.2012 в 12:03, Жайнар сказал:

долгосрочные договора аренды с 2012 года регистрируются в юстиции или отменили уже?

Регистрируются.