Недвижимость на заложенном земельном участке

[Гость Ищущий ...]

Гр-н Ж. заложил земельный участок в банке и получил кредит. Затем спустя некоторое время построил дом и хочет получить право собственности на данное домовладение. Должен ли он спрашивать разрешения у банка на признание права собственности или нет? И какими нормативными актами это регулируется?  

[Гость Ера]

Гр-н Ж. заложил земельный участок в банке и получил кредит. Затем спустя некоторое время построил дом и хочет получить право собственности на данное домовладение. Должен ли он спрашивать разрешения у банка на признание права собственности или нет? И какими нормативными актами это регулируется?  

Согласно закона "О земле" отчуждение недвижимого участка без отчуждения земли незаконно.

Отсюда и надо плясать, т.е. если он заложил землю, то на регистрацию права собственности за собой  на дом он обязан испросить разрешение у банка.

Регулируется данный вопрос ГК РК "О залоге", Указом "О регистрац. недвижим. имуществ. и сделок с ним", Законом "О земле".

[Гость Нурик]

А как же, если банк откажет? По мне так не нужно никакого согласия, если в договоре не оговорено. Правда в договор залога лучше внести изменения, при продаже земельного участка действительно будет продан и дом.

[Гость Ищущий ...]

Меня интересует как Закон смотрит на это!

[Гость Nasreddin]

г-ну Ж не следует получать разрешения у банка  на регистрацию права собственности на объект недвижимости, поскольку Согласно ст. 52 Земельного кодекса РК право собственности  на земельный участок и объекты недвижимости на нем неразрывно связаны. И поскольку банк еще не облает правом собственности (в польном объеме) на земельныйц участок, то соответственно не будет обладать правом  и на объект недвижимости.