Оценка предмета залога для мониторинга

[Гость Skorpion]

Уважаемые форумчане!

Прошу Вас высказать свое мнение по поводу следующего:

Согласно Приожению№2 к Правилам классификации активов, условных обязательств и создания провизий (резервов) против них, утвержденных постановлением Правления Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций от 25 декабря 2006 года № 29, (далее - Правила) качество обеспечения банком определяется на основании рыночной стоимости обеспечения определенное на момент выдачи актива (условного обязательства), и согласно методике предусмотренной в Залоговой политике банка, по результатам проведенного мониторинга обеспечения.

Рыночная стоимость обеспечения определяется на основании договора на проведение оценки, заключенного между заказчиком и оценщиком - физическим или юридическим лицом, имеющим лицензию на осуществление оценочной деятельности, с предоставлением заказчику одного экземпляра отчета об оценке. Оценка объекта осуществляется оценщиком, с соблюдением требований Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан».

Залоговая политика банка должна раскрывать применимость для банка используемых оценщиком методов оценки рыночной стоимости залогового имущества. Методика должна содержать методы и периодичность определения (соответствия) залоговой стоимости к сложившейся рыночной стоимости залогового обеспечения в течение срока действия договора залога (не реже одного раза в полгода).

В случае необходимости реализации залогового имущества, банком проводится независимая оценка, в целях определения рыночной стоимости залогового имущества и проведения его реализации в условиях конкуренции и соблюдения прав залогодателя.

Согласно п.п.6 п.25 Правил ведения документации по кредитованию, утвержденных постановлением Правления Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций от 23 февраля 2007 года № 49, (далее – Правила ведения документации по кредитованию) мониторинговый отчет по определению рыночной стоимости залога с приложением подтверждающих документов, в том числе из независимых источников, в сроки и порядке, предусмотренные внутренней политикой банка, но не реже одного раза в полгода. В отношении строений и сооружений, объектов незавершенного строительства, являющихся предметом залога, в кредитном досье необходимо наличие документов по их осмотру, включая фото и видео-съемку.

Вышеуказанные положения Правил требуют ли привлечение независимого оценщика (определение рыночной стоимости обеспечения лицом, лицензию на осуществление оценочной деятельности) для определения стоимости обеспечения в период действия договора залога (после выдачи актива (условного обязательства) до прекращения залога, в том числе реализации обеспечения) для целей классификации активов и условных обязательств и создании провизий (резервов) против них и мониторинга залогового обеспечения???

Я думаю что надо привлекать независимого оценщика только при передаче в залог имущества залогодержателю и при реализации предмета залога. А для мониторинга обеспечения думаю нет необходимости привлекать независимого оценщика, специалисты залогодержателя сами стоимость определяют!!

Что думаете народ? А то на сайте банкиров молчат чет люди! Один ответ был и то о необходимости привлечения независимого оценщика, без указания случая, когда это требуется.

[Гость Skorpion]

:confused:

[Гость Skorpion]

Уже во втором форуме задаю этот вопрос и тишинаааааааааааааааааа!!!!!

[Golem]

Уже во втором форуме задаю этот вопрос и тишинаааааааааааааааааа!!!!!

Уважаемый, Вы правильно думаете.

Согласно Приожению№2 к Правилам классификации активов, условных обязательств и создания провизий (резервов) против них, утвержденных постановлением Правления Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций от 25 декабря 2006 года № 29, (далее - Правила) качество обеспечения банком определяется на основании рыночной стоимости обеспечения определенное на момент выдачи актива (условного обязательства), и согласно методике предусмотренной в Залоговой политике банка, по результатам проведенного мониторинга обеспечения. т.е. на момент выдачи актива оценка произведенная независимым оценщиком, мониторинг обеспечения - оценщик банка согласно внутренних нормативных документов банка (согласно залоговой политики)

[Гость Skorpion]

Уважаемый, Вы правильно думаете.

Согласно Приожению№2 к Правилам классификации активов, условных обязательств и создания провизий (резервов) против них, утвержденных постановлением Правления Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций от 25 декабря 2006 года № 29, (далее - Правила) качество обеспечения банком определяется на основании рыночной стоимости обеспечения определенное на момент выдачи актива (условного обязательства), и согласно методике предусмотренной в Залоговой политике банка, по результатам проведенного мониторинга обеспечения. т.е. на момент выдачи актива оценка произведенная независимым оценщиком, мониторинг обеспечения - оценщик банка согласно внутренних нормативных документов банка (согласно залоговой политики)

Выражаю огромную благодарность за отклик!!! Наконец то!! :crazy:

[Гость Skorpion]

Коротко выкладываю мнение АФН:

1. При мониторинге привлечение независимого оценщика не обязательна.

2. Привлечение независимого оценщика нужна:

а) при передаче в залог имущества (при предоставлении кредитного продукта),

б) при реализации предмета залога;

в) при переоценке обеспечения согласно Инструкции о требованиях к наличию систем управления рисками и

внутреннего контроля в банках второго уровня, утвержденной постановлением Правления Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций от 30 сентября 2005 года № 359.

Согласно указаной 350 инструкции:.

Переоценка обеспечения осуществляется по займам, связанным с недвижимостью, стоимость обеспечения которых составляет более 35 000 месячных расчетных показателей, с привлечением независимого оценщика.

За исключением вышеуказанного случая, и случаев, указанных в настоящей Политике, Банк вправе осуществить переоценку обеспечения без привлечения независимых оценщиков.

По итогам переоценки Банк пересматривает классификацию кредита и размер провизий по нему. Переоценка не проводится в случаях:

ремонта жилья;

пересмотра условий договора займа, а также представления нового или дополнительного обеспечения по займу, связанному с недвижимостью, что может уменьшить риск потерь Банка.

Критерии, используемые Банком при переоценке обеспечения по займам, связанным с недвижимостью, регламентируются внутренними документами Банков, определяющими кредитную политику.