Если продавец недвижимости нарушает законодательство. Последствия для покупателя.

[Julija]

Большая просьба поделиться информацией

Юридическое лицо заключило договор с физическим лицом о совместной деятельности по строительству здания, целевое использование которого - магазин. Разрешение на строительство и документы на землю с соответствующей целевкой оформлены на физическое лицо.

По всем показателям, а также учитывая письма НК МФ РК, физическое лицо при вступлении в простое товарищество должен был зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель .

Он этого не сделал, а позже предложил отказаться от каких либо экономических выгод, связанных с использование уже построенного объекта, за определенную сумму отступных. То есть он решил продать свою ДОЛЮ в простом товариществе.

ЮЛ исполняет свои обязанности по исчислению налога у источника выплат , удерживая индивидуальный подоходный налог по ст. 154 НК РК в момент выплаты денег физику.

Возникает вопрос :

каковы последствия для юрика, если физика все-таки обвинят в незаконной предпринимательской деятельности? Есть риск признания сделки недействительной и по чьей инициативе ?

[Франт]

По всем показателям, а также учитывая письма НК МФ РК, физическое лицо при вступлении в простое товарищество должен был зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель .

По каким показателям?!

По письмам?

каковы последствия для юрика, если физика все-таки обвинят в незаконной предпринимательской деятельности? Есть риск признания сделки недействительной и по чьей инициативе ?

Для юрика последствий никаких.

Вину в административном и уголовном праве несет виновный.

Риск признания сделки недействительной, возможно и есть, но исключительно вследствие подхода наших компетентных органов, для которых закон и собственные интересы не всегда совпадают, толи по незнанию, толи по нежеланию.

Но вот оснований для признания сделки недействительной - нет.

Возможно, физ.лицо и осуществляет незаконную предпринимательскую деятельность (должны быть соблюдены диспозиции соотвествтующих статей в УК РК и КоАП РК, в части объективной стороны правонарушения или преступления), но конкретно для сделки --- это никакого значения не имеет, т.к. основания недействительности сделок прямо установлены законом, а в момент заключения договора о совместной деятельности, противоправные последствия от незаконной предпринимательской деятельности данного физ.лица не наступили.

И единственным условием недействиетльности в данном конкретном случае может являться, ИМХО, только отсутсвие лицензии у физ.лица при осуществлении лицензируемого вида деятельности (чего судя по фабуле не наблюдается).

А вот то, что доход могут конфисковать - это уже другой вопрос, и может быть очень даже реальная перспектива