Кто должен чинить крышу в многоквартирном доме?

[Alex213213]

Город Кокшетау. Уже давно стоит вопрос в нашем доме, кто будет чинить крышу? Мы (жильцы), гос-во или же КСК? Если КСК обязано, то на какой закон ссылаться и что вообще делать? 

[Юрэк]

7 часов назад, Alex213213 сказал:

Город Кокшетау. Уже давно стоит вопрос в нашем доме, кто будет чинить крышу? Мы (жильцы), гос-во или же КСК? Если КСК обязано, то на какой закон ссылаться и что вообще делать? 

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I
О жилищных отношениях

Статья 6. Управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума

Собственники квартир, нежилых помещений осуществляют управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума путем участия на собрании, выбора формы управления объектом кондоминиума, избрания совета дома, а также оплаты расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

[Alex213213]

6 часов назад, Юрэк сказал:

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I
О жилищных отношениях

Статья 6. Управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума

Собственники квартир, нежилых помещений осуществляют управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума путем участия на собрании, выбора формы управления объектом кондоминиума, избрания совета дома, а также оплаты расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

А я слышал, что КСК обязано? Если есть накопительный счет

[Alex213213]

23 минуты назад, Alex213213 сказал:

А я слышал, что КСК обязано? Если есть накопительный счет

– Капитальный ремонт производится за счет средств собственников. Закон не освобождает от обязанностей по внесению средств для капитального ремонта собственников, не проживающих на последних этажах. То есть в этом обязаны принимать участие все собственники квартир и не жилых помещений. Ответственность КСК тут может быть только в непроведении собрания (по вопросу аварийного состояния и ремонта), отсутствии счета (для накопления средств на капитальный ремонт). КСК не обязаны проводить капитальный ремонт за свой счет, но вред, причинённый собственником в результате залива помещения может быть судом возложен на КСК, в случае если КСК бездействовало по этому вопросу (не проведено собрание, не собраны средства на накопительном счете и пр.), - отвечает Алена ДУЛЯ, член палаты юридических консультантов «LEGALMAN»

То есть собственники квартиры платили деньги на протяжении многих лет на накопительный счет и КСК обязано эти деньги пустить на починку крыши? Если же счета такого нет, можно судиться с КСК? Я правильно понимаю?

[Alex213213]

Если на чеках КСК нет ни слова о накопительном счете (да и возможно даже чеков нет), то что делать? Как убедиться, что он есть?

[Юрэк]

В 05.09.2025 в 16:34, Alex213213 сказал:

Если на чеках КСК нет ни слова о накопительном счете (да и возможно даже чеков нет), то что делать? Как убедиться, что он есть?

Есть утвержденный общим собранием КСК тариф с кв. м. Этот тариф, как правило, делят на две части - на текущие расходы и на капитальный ремонт. Все взносы собственников квартир поступают на единый счет. А КСК в учете разделяет их на текущие расходы и на капитальный ремонт. Если такого разделения в КСК нет, то это нарушение закона.

Кроме того, законом не запрещены разовые взносы на конкретные мероприятия по ремонту, в том числе и на ремонт крыши. Все решают собственники квартир на общем собрании.

[Alex213213]

1 час назад, Юрэк сказал:

 Если такого разделения в КСК нет, то это нарушение закона.

Получается, узнать, есть ли такое разделение, можно лишь спросив КСК? 

Изменено 3 часа назад пользователем Alex213213