Кто должен чинить крышу в многоквартирном доме?

[Alex213213]

Город Кокшетау. Уже давно стоит вопрос в нашем доме, кто будет чинить крышу? Мы (жильцы), гос-во или же КСК? Если КСК обязано, то на какой закон ссылаться и что вообще делать? 

[Юрэк]

7 часов назад, Alex213213 сказал:

Город Кокшетау. Уже давно стоит вопрос в нашем доме, кто будет чинить крышу? Мы (жильцы), гос-во или же КСК? Если КСК обязано, то на какой закон ссылаться и что вообще делать? 

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I
О жилищных отношениях

Статья 6. Управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума

Собственники квартир, нежилых помещений осуществляют управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума путем участия на собрании, выбора формы управления объектом кондоминиума, избрания совета дома, а также оплаты расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

[Alex213213]

6 часов назад, Юрэк сказал:

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I
О жилищных отношениях

Статья 6. Управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума

Собственники квартир, нежилых помещений осуществляют управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума путем участия на собрании, выбора формы управления объектом кондоминиума, избрания совета дома, а также оплаты расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

А я слышал, что КСК обязано? Если есть накопительный счет

[Alex213213]

23 минуты назад, Alex213213 сказал:

А я слышал, что КСК обязано? Если есть накопительный счет

– Капитальный ремонт производится за счет средств собственников. Закон не освобождает от обязанностей по внесению средств для капитального ремонта собственников, не проживающих на последних этажах. То есть в этом обязаны принимать участие все собственники квартир и не жилых помещений. Ответственность КСК тут может быть только в непроведении собрания (по вопросу аварийного состояния и ремонта), отсутствии счета (для накопления средств на капитальный ремонт). КСК не обязаны проводить капитальный ремонт за свой счет, но вред, причинённый собственником в результате залива помещения может быть судом возложен на КСК, в случае если КСК бездействовало по этому вопросу (не проведено собрание, не собраны средства на накопительном счете и пр.), - отвечает Алена ДУЛЯ, член палаты юридических консультантов «LEGALMAN»

То есть собственники квартиры платили деньги на протяжении многих лет на накопительный счет и КСК обязано эти деньги пустить на починку крыши? Если же счета такого нет, можно судиться с КСК? Я правильно понимаю?

[Alex213213]

Если на чеках КСК нет ни слова о накопительном счете (да и возможно даже чеков нет), то что делать? Как убедиться, что он есть?

[Юрэк]

В 05.09.2025 в 16:34, Alex213213 сказал:

Если на чеках КСК нет ни слова о накопительном счете (да и возможно даже чеков нет), то что делать? Как убедиться, что он есть?

Есть утвержденный общим собранием КСК тариф с кв. м. Этот тариф, как правило, делят на две части - на текущие расходы и на капитальный ремонт. Все взносы собственников квартир поступают на единый счет. А КСК в учете разделяет их на текущие расходы и на капитальный ремонт. Если такого разделения в КСК нет, то это нарушение закона.

Кроме того, законом не запрещены разовые взносы на конкретные мероприятия по ремонту, в том числе и на ремонт крыши. Все решают собственники квартир на общем собрании.

[Alex213213]

1 час назад, Юрэк сказал:

 Если такого разделения в КСК нет, то это нарушение закона.

Получается, узнать, есть ли такое разделение, можно лишь спросив КСК? 

Изменено %s в %s пользователем Alex213213

[Юрэк]

15 часов назад, Alex213213 сказал:

Получается, узнать, есть ли такое разделение, можно лишь спросив КСК? 

Во-первых, должен быть протокол общего собрания членов КСК. Во-вторых, Вас обязаны были ознакомить с ним. В-третьих, Вы имеете право требовать ознакомления с ним, а при отсутствии его инициировать созыв собрания КСК

 

[Адал]

В 05.09.2025 в 01:44, Alex213213 сказал:

Город Кокшетау. Уже давно стоит вопрос в нашем доме, кто будет чинить крышу? Мы (жильцы), гос-во или же КСК? Если КСК обязано, то на какой закон ссылаться и что вообще делать? 

У нас было так:

Потекла крыша. Собрали собрание, на собрании ничего не решили. Жильцы как обычно захотели, чтобы ремонтом занимался кто угодно, кроме их самих и за чей угодно счет, кроме их собственного. В обязанности Управляющей Компании (УК) действительно входит мелкий ремонт того-сего. Однако кровельные работы именно нашей крыши оказались крайне дорогие из-за особенностей конструкции (форма крыши "треугольник", чердака нет, нормального выхода на крышу нет, угловые работы возможны только с вызовом "стрелы"). Объяснили жильцам, так мол и так, ваших РСЖ на ремонт крыши никак не хватит. Средств на накопительный ремонт тоже не достаточно. 

Но решать вопрос то надо. Поехали, в общем, клянчить денег у акимата... Акимат согласился денег дать по программе модернизации, но потребовал замену всей крыши целиком на новую, иначе мол, это не считается "капитальный ремонт". Цена вопроса - 60 млн тенге в рассрочку на 10 лет повесят согласно квадратуре на всех жильцов. Жильцы как сумму услышали, стали нервно кто креститься, кто просто материться, кому-то стало плохо. В общем от "помощи" акимата дружно отказались на очередном собрании.

Директор УК подсуетился, нашел знакомых, кто обновит крышу за 15 млн тенге, путем нанесения сверху нового слоя современного материала, предложил жильцам. Жильцы стали обвинять председателя и директора УК в попытке "нажиться" на них, кричали на собрании, мол "Да там председатель о своем кармане думает, сговорились с директором УК..." и т.п. Странные люди. "Акиматовские" 60 млн - ни слова не сказали про коррупцию, а как предложили "свои" сумму в четыре раза меньше - завопили. Такой менталитет у людей... В общем и от этого отказались.

Ну окей. Раз гора не пошла к Магомеду... Остался только один выход - целевые сборы. Но и тут государство нам подкинуло бюрократии. Чтобы внести новую графу в счет - необходим протокол общего собрания с положительным вердиктом. Но, как мы выяснили ранее, проблема крыши никого не волновала, кроме жителей мансарды, у кого эта крыша, собственно, и протекала прямо в квартиру (чердака то нет). Т.е. жильцы "проголосовали" бы большинством в сборе целевых взносов на точечный ремонт крыши отказать...

И тут пригодились юридические навыки. Схема такая - заинтересованные жильцы подали претензию на имя председателя с требованием решить вопрос с крышей. Председатель ответил на претензию предложением заключить внесудебную медиацию. Заинтересованные жильцы согласились. Медиатор утвердил соглашение Жильцы-Председатель, в котором ОСИ признает факт необходимости ремонта крыши и берет на себя обязательство собрать деньги и починить крышу. Затем соглашение сдали в Алсеко. Юристы Алсеко судили-рядили, сначала пытались отказать в принятии соглашения и добавления новой строки в квитанцию, мол "не по закону, идите делайте как все - собрание, протокол". Но после совместного изучения законодательства (ЗоЖО, закон о медиации, ГК РК), все-таки пришли к выводу, что это законно. Спустя пару месяцев деньги собрали и крышу починили. Были, конечно, недовольные жильцы (особенно с нижних этажей), которые потом в соседском чате вопили, что платить не будут, крыша мол их не касается и т.п. Но по итогу все заплатили.

 

[Alex213213]

39 минут назад, Адал сказал:

У нас было так:

Потекла крыша. Собрали собрание, на собрании ничего не решили. Жильцы как обычно захотели, чтобы ремонтом занимался кто угодно, кроме их самих и за чей угодно счет, кроме их собственного. В обязанности Управляющей Компании (УК) действительно входит мелкий ремонт того-сего. Однако кровельные работы именно нашей крыши оказались крайне дорогие из-за особенностей конструкции (форма крыши "треугольник", чердака нет, нормального выхода на крышу нет, угловые работы возможны только с вызовом "стрелы"). Объяснили жильцам, так мол и так, ваших РСЖ на ремонт крыши никак не хватит. Средств на накопительный ремонт тоже не достаточно. 

Но решать вопрос то надо. Поехали, в общем, клянчить денег у акимата... Акимат согласился денег дать по программе модернизации, но потребовал замену всей крыши целиком на новую, иначе мол, это не считается "капитальный ремонт". Цена вопроса - 60 млн тенге в рассрочку на 10 лет повесят согласно квадратуре на всех жильцов. Жильцы как сумму услышали, стали нервно кто креститься, кто просто материться, кому-то стало плохо. В общем от "помощи" акимата дружно отказались на очередном собрании.

Директор УК подсуетился, нашел знакомых, кто обновит крышу за 15 млн тенге, путем нанесения сверху нового слоя современного материала, предложил жильцам. Жильцы стали обвинять председателя и директора УК в попытке "нажиться" на них, кричали на собрании, мол "Да там председатель о своем кармане думает, сговорились с директором УК..." и т.п. Странные люди. "Акиматовские" 60 млн - ни слова не сказали про коррупцию, а как предложили "свои" сумму в четыре раза меньше - завопили. Такой менталитет у людей... В общем и от этого отказались.

Ну окей. Раз гора не пошла к Магомеду... Остался только один выход - целевые сборы. Но и тут государство нам подкинуло бюрократии. Чтобы внести новую графу в счет - необходим протокол общего собрания с положительным вердиктом. Но, как мы выяснили ранее, проблема крыши никого не волновала, кроме жителей мансарды, у кого эта крыша, собственно, и протекала прямо в квартиру (чердака то нет). Т.е. жильцы "проголосовали" бы большинством в сборе целевых взносов на точечный ремонт крыши отказать...

И тут пригодились юридические навыки. Схема такая - заинтересованные жильцы подали претензию на имя председателя с требованием решить вопрос с крышей. Председатель ответил на претензию предложением заключить внесудебную медиацию. Заинтересованные жильцы согласились. Медиатор утвердил соглашение Жильцы-Председатель, в котором ОСИ признает факт необходимости ремонта крыши и берет на себя обязательство собрать деньги и починить крышу. Затем соглашение сдали в Алсеко. Юристы Алсеко судили-рядили, сначала пытались отказать в принятии соглашения и добавления новой строки в квитанцию, мол "не по закону, идите делайте как все - собрание, протокол". Но после совместного изучения законодательства (ЗоЖО, закон о медиации, ГК РК), все-таки пришли к выводу, что это законно. Спустя пару месяцев деньги собрали и крышу починили. Были, конечно, недовольные жильцы (особенно с нижних этажей), которые потом в соседском чате вопили, что платить не будут, крыша мол их не касается и т.п. Но по итогу все заплатили.

 

Спасибо за интересную и полезную историю. Я так понимаю, крыша должна волновать всех жильцов, а не только верхних? Какие могут быть последствия крыши, которая течет, для нижних этажей?

У нас собрание было, но жильцы по своему желанию собрались. Как узнать, кто является директором УК в нашем доме? И кто УК? Если это КСК, то спуститься в подвал и поговорить с тем, кто принимает ежемесячно оплату?

Изменено 2 часа назад пользователем Alex213213

[Адал]

1 час назад, Alex213213 сказал:

Спасибо за интересную и полезную историю. Я так понимаю, крыша должна волновать всех жильцов, а не только верхних? Какие могут быть последствия крыши, которая течет, для нижних этажей?

У нас собрание было, но жильцы по своему желанию собрались. Как узнать, кто является директором УК в нашем доме? И кто УК? Если это КСК, то спуститься в подвал и поговорить с тем, кто принимает ежемесячно оплату?

По закону не важно где именно проживает собственник недвижимости - он обязан содержать все имущество кондоминиума, без исключений. КСК по сути тоже самое, что и УК (управляющая компания), функции одни и те же. Но если УК считается более-менее "свежей" организацией - там как минимум прописаны функции и обязанности (частичный ремонт в том числе), то КСК, пока их до конца еще не упразднили/реорганизовали, подчиняются допотопным учредительным документам, в которых обязанности частичного ремонта может и не оказаться. Выясните сперва этот момент - кто у вас? УК, КСК, создали ли уже ОСИ, кто председатель и т.п.