Субаренда.

[Гость ABR]

Приветствую всех!

Как быть, если субарендатор произвел капитальный ремонт и просит возместить понесенные расходы? В данном случае мы выступаем как арендодатели.

[Гость Юлия М.]

Нормы договора субаренды подчиняются нормам договора аренды.

Чтобы дать ответ на ваш вопрос нужно знать, что в отношении кап. ремонта сказано у вас в договоре аренды.

Уточните.

[Гость Dakeshi]

доброе утро ABR,

ГК предусматривает такую ситуацию:

Статья 555. Улучшения имущества

1. Отделимые улучшения нанятого имущества, произведенные нанимателем, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором.

2. В случае, когда наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия наймодателя улучшения, не отделимые без вреда для нанятого имущества, он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, поскольку иное не предусмотрено договором.

3. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных нанимателем без согласия наймодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Так что если вы дали согласие на улучшения, то будьте добры возместить. А если нет, то ... см. выше

[Гость Юлия М.]

......уточните также вправе ли арендатор передавать имущество в субаренду по заключенному между вами договору???

[Гость Юлия М.]

Думаю, речь не идет об отделимых или неотделимых улучшениях.

В данном случае смотреть нужно статью 552 "Обязанности по содержанию сданного в наем имущества". Пункт 1 данной статьи предусматривает производство кап. ремонта  обязанностью Арендодателя ,  если иное не предусмотрено в договоре.

Поэтому, необходимо посмотреть по основному договору аренды кто должен делать кап. ремонт. А потом двигаться дальше.

[Гость ABR]

Нормы договора субаренды подчиняются нормам договора аренды.

Чтобы дать ответ на ваш вопрос нужно знать, что в отношении кап. ремонта сказано у вас в договоре аренды.

Уточните.

В договоре аренды ничего не сказано про капитальный ремонт....

[Гость molot]

Теоретически кап.ремонт может рассматриваться  как действия в чужом интересе без поручения (см. главу 42 ГК, особ.часть).Возможно,  здание заваливалось, средств у арендодателя на ремонт не было, аредатор получил устное согласие на ремонт...