Нужна практика продажи предприятия

[Арман Бердалин]

Народ! Столкнулись с ситуацией - Атырауский БТИ не желает регистрировать сделку по продаже самостоятельно функционирующей части предприятия по причине, что у них "нет такой практики". Понимаю, что это не законно, можно аргументировать НПА, обжаловать... Но, поверьте, самый простой способ в этой ситуации - показать, что где-то такое уже было. ПОМОГИТЕ!

[Арман Бердалин]

Народ! А вопрос-то получается шире. Когда БТИ регистрирует догово продажи предприятия, то выдается куча свидетельств о регистрации прав на недвижимое имущество на каждую единицу. Так как-будто это "смешанный" договор купли-продажи движимого и недвижимого имущества. А где же предприятие, как имущественный комплекс, признается объектом недвижимости в целом"?

[Гость Юляша]

А где же предприятие, как имущественный комплекс, признается объектом недвижимости в целом"?

В таком случае вы просто не регистрировали предприятие как имущественный комплекс, поскольку при такой регистрации БТИ выдает СГРП, где указано в графе "Объект" "имущественный комплекс (ИК)".

А если у вас на каждый объект выдано свидетельство о гос.регистрации, то без всяких проблем продаете ту часть, которую вам нужно и для БТИ проблем тут не должно возникнуть.  

[Арман Бердалин]

Уважаемая Danka, дело вот в чем.

У меня и моих коллег нет информации о том, что БТИ хоть раз выдавало СГРП в котором указывалось предприятие, как имущественный комплекс, состоящий из кучи какого имущества (как недвижимого, так и движимого). В лучшем случае, БТИ зарегистрирует отдельные объекеты недвижимости.

А вот и еще заковыка. Наши клиенты подписали ДПП в состав которого не вошло ни одного объекта недвижимости. Теперь настаивают на регистрации, БТИ отказывает. Вся прелесть ситуации в том, что если буквально толковать ГК, то клиенту правы оказываются. Нет ни одной нормы, которая бы гласила, что предприятия обязано включать недвижимость. Хотя с другой стороны утверждение, что признается недвижимостью комплекс движимого, перемещаемого (например, автопарк) имущества несколько режет слух.

Вот такая карусель.

[Гость Юляша]

А вот и еще заковыка. Наши клиенты подписали ДПП в состав которого не вошло ни одного объекта недвижимости. Теперь настаивают на регистрации, БТИ отказывает. Вся прелесть ситуации в том, что если буквально толковать ГК, то клиенту правы оказываются. Нет ни одной нормы, которая бы гласила, что предприятия обязано включать недвижимость. Хотя с другой стороны утверждение, что признается недвижимостью комплекс движимого, перемещаемого (например, автопарк) имущества несколько режет слух

Так само понятие Имущественный комплекс подразумевает, что это и есть объекты недвижимости , включая здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продкцию, право на Зем.уч-к, право требования, долги...(предприятие в целом как имущественный комплекс...ст.119 ГК РК).

И также прошу вас обратить внимание, что обязанность по передаче ИК и составления передаточного акта явлется обязанностью Продавца (ст.497 ГК РК).  

Так что если Продавец заинтересован в продаже имущества.... то пусть соблюдает все необходимые требования.

[Арман Бердалин]

Не согласен!

Статья 119 ГК пункт 2.  оканчивается: "... если иное не предусмотрено законодательными актами или договором".

Так вот, уважаемая Danka, покажите мне хоть 1 законодательный акт, который требует включения в состав предприятия недвижимого имущества. Более того, договором предусмотрено иное - недвижимость в состав предприятия не включена. Если быть буквалистом, а этого требует от нас закон, то клиен прав!

[Арман Бердалин]

И вообще, ГК говорит, что предприятие, как имущественный комплекс, в целом признается объектом недвижимости. Так дайте мне документ, подтверждающий, что предприятие есть недвижимость, не надо мне документа в котором подтверждается, что в моем предприятии есть объекты недвижимости, являющиеся составной частью имущественного комплекса!!!

 

[Гость Dzink]

Бердалин, ты?

[Арман Бердалин]

Бердалин, ты?

Курмамбаев, ты?

[Гость Эл-жаник]

Арман, а удалось вам зарегистрировать имущественный комплекс как объек тнедвижимости с недвижимым и движимым имуществом, если да, то поделитесь опытом

[Гость nurzhik_n]

БТИ - это рай, после земельного комитета

[Гость Dulat]

Статья 2 Указа Президента, имеющего силу закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает, что объектами государственной регистрации являются права на недвижимое имущество. Подпункт 3) пункта 1 статьи 1 этого же Указа дает определение недвижимого имущества (недвижимости) как земельных участков, а также зданиий, сооружений и иного имущества, прочно связанного с землей, то есть объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Согласно ст.119 ГК РК предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Вроде бы все и так расписано, и отказ ЦПН является незаконным.

[Гость Kazbek]

Ребята, обратите внимание на то, что тема создана Арманом 1 год назад, а Жан ее реанимировал,

я в тот момент работал в Астане