Отопление

[Гость curios01]

Как правильно должна взиматься плата за отопление, исходя из полезной площади(без учета коридоров, не знаю как ванная) или из учета общей площади жилья?

И второй вопрос, если я расширил помещение без сноса стен, убрал окна и дверь на лоджию, должен я дополнительно доплачивать за площадь лоджии, если должен то как рассчитать ее площадь, если лоджия состоит из двух частей разделенных перегородкой, с сообщением между ними(проемом), а расширение только из одной комнаты, т.е. на одну часть лоджии.

[Эвитта]

Любая перепланировка внутри квартиры должна быть произведена с разрешения уполномоченных органов с внесением в план квартиры соответствующих изменений. Если бы у Вас всё это было сделано, то на Ваш вопрос было бы очень просто ответить.

Отопление платится с полезной площади квартиры, которая состоит из жилых (спальня, зал и т.п.) и нежилых (коридор, кухня и т.п.) помещений. В полезную площадь не включаются балконы и лоджии. Однако, если в результате переоборудования лоджия присоединяется к какому-либо из помещений, то она включается в полезную площадь квартиры, а, соответственно, плата за отопление взимается и с этой площади. Наверняка, убрав окна и двери, соединяющие лоджию и помещение квартиры, Вы добавили отопительных секций? Так почему же Вы не должны платить за отапливаемую присоединённую площадь?

Коротко ответ на Ваш вопрос - платить дополнительно надо за ту часть лоджии, которая напрямую сообщается с жилым (нежилым) помещением квартиры.

ПС. Перепланирую таким образом квратиры никто не задумывается о своих соседях, которые получают тепло после них. А ведь навешивая дополнительные секции тем самым ваши соседи не дополучают тепло...

[Гость curios01]

Спасибо за скорый ответ.

Значит сейчас уже оплата производится по общей площади? По моему раньше коридоры в расчет площади не входили, может сейчас уже поменялось положение.

А если я не добавил секции, пусть температура в комнате будет ниже чем до перепланировки.

Перепланировка считается выполненной независимо от того убирал я стены или только окна и дверь ? На ослабление конструкции это ведь никак не влияет.

Кто является уполномоченным органом, который дает разрешение ?

[Эвитта]

Значит сейчас уже оплата производится по общей площади? По моему раньше коридоры в расчет площади не входили, может сейчас уже поменялось положение.

Это уже очень давно так

А если я не добавил секции, пусть температура в комнате будет ниже чем до перепланировки.

Дело в том, что даже, если Вы не добавили к батареи новых секций, но за счёт увеличения отапливаемой площади температура внутри помещения понизится, соответственно, больше будет и забираться тепла (вода в батареях будет быстрее остывать). Таким образом, Вы всё равно будете забирать тепла больше, чем до переоборудования. В общем тепловики должны понять о чём я тут толкую.

Перепланировка считается выполненной независимо от того убирал я стены или только окна и дверь ? На ослабление конструкции это ведь никак не влияет.

На ослабление конструкции влиять не должно, но Вы ведь лоджию делаете не открытой, а утепляете, это точно в плане квартиры отражается. Утеплив лоджию, Вы тем самым сделали её жилым или нежилым (в зависимости к чему Вы её присоединили) помещением, т.е. изменили её целевое назначение.

Кто является уполномоченным органом, который дает разрешение ?

Если сносите стены, то надо обращаться в архитектуру и ГАСК. Но в Вашем случае, я думаю, достаточно будет вызвать инспектора с Центра по недвижимости для составления нового плана квартиры.

[Гость Dake]

Я сам столкнулся с ситуацией описанной выше.

В квартире которую я купил год назад была убрана рама и балконная дверь с утеплением лоджии. Никакие стены при этом не трогались и я в квартире ничего не менял. Сейчас при продаже квартиры при составлении нового плана техник указывает о том, что сделана незаконная перепланировка и в БТИ говорят об уплате штрафа и т.д.. Правы ли они или техник должен просто зафиксировать изменения в плане квартиры?

[Гость Света]

Согласно пункту 8 Приложения 1 (обязательное) СНиП РК 3.02-43-2007 площадь квартиры определяется, как сумма площадей отапливаемых помещений (жилых, подсобных и дополнительных) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров). В связи с чем, взимание платы за отопление определяется с площади квартиры."

Из подсобных помещений к системе отопления была подведена кухня и комната. Ванная комната, туалет, прихожая являются неотапливаемыми. Согласно, вышеуказанной, ссылки на правила оплата должна производиться именно за отапливаемую площадь? Данный вопрос возник в связи с попыткой оспорить и снизить оплату за отопление, за счет неотапливаемых помещений, в настоящее время плата берётся за общую площадь квартиры в том числе и лоджии.