опять ЦпН

[Гость стелла]

Объекту недвижимости присвоен кадастровый номер, но в СГРП не указаны данные по замерам (площадь), отсутствует техпаспорт. Оппоненты заявляют, что объект не существует, не был построен. Будет ли СГРП доказательством того, что здание было введено в эксплуатацию (построено) и зарегистрировано в правовом кадастре?

[Гость defacto]

Доказательством ввода в эксплуатацию обычно является акт ввода в эксплуатацию, который подлежит регистрации в Центре по недвижимости.

Техническая инвентаризация (изготовление техпаспорта) производится в целях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и должна, по идее, регистрации права собственности предшествовать.

Кадастровый номер представляет лишь собой одну из идентификационных характеристик объекта недвижимости и нельзя говорить, что его наличие подтверждает ввод объекта в эксплуатацию.

А что, кстати, указано в свидетельстве о регистрации права собственности в качестве правоустанавливающего документа  на недвижимость?

[Гость дорра]

Покольку право собственности на комплекс зданий возникло на основании договора купли-продажи - договор и является правоустанавливающим документом. Дело в том, что по указанному договору передавался имущественный комплекс ,однако, не зарегистрированный  как объект недвижимости (предприятие-ст.119 ГК РК), перерегистрация была произведена по предшествующей регистрации прав на недвижимость. В техпаспорте  нет характеристик  одного из объектов (замеров : площади ти т.п.), а в СГРП указан кадастровый номер земучастка и наименование объекта.

Казус в том, что в рабочем проекте на строительство объект был задан под двумя рабочими наименованиями, после ввода в эксплуатацию его проинвентаризировали и зарегистрировали как два объекта : цех и АБК.  

Проблема в том, что в последующем при продаже он  вписан в акт передачи под обеими наименованиями, оплачен по цене комплекса. Вопрос: для регистрации прав в ЦпН какое наименование и на каком основании исключить из перечня, чтобы  не спровоцировать бывшего собственника претендовать на права в отношении фактически существующего объекта?