Гость стелла Опубликовано 22 Июня 2005 Жалоба Опубликовано 22 Июня 2005 Объекту недвижимости присвоен кадастровый номер, но в СГРП не указаны данные по замерам (площадь), отсутствует техпаспорт. Оппоненты заявляют, что объект не существует, не был построен. Будет ли СГРП доказательством того, что здание было введено в эксплуатацию (построено) и зарегистрировано в правовом кадастре?
Гость defacto Опубликовано 25 Июня 2005 Жалоба Опубликовано 25 Июня 2005 Доказательством ввода в эксплуатацию обычно является акт ввода в эксплуатацию, который подлежит регистрации в Центре по недвижимости. Техническая инвентаризация (изготовление техпаспорта) производится в целях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и должна, по идее, регистрации права собственности предшествовать. Кадастровый номер представляет лишь собой одну из идентификационных характеристик объекта недвижимости и нельзя говорить, что его наличие подтверждает ввод объекта в эксплуатацию. А что, кстати, указано в свидетельстве о регистрации права собственности в качестве правоустанавливающего документа на недвижимость?
Гость дорра Опубликовано 25 Июня 2005 Жалоба Опубликовано 25 Июня 2005 Покольку право собственности на комплекс зданий возникло на основании договора купли-продажи - договор и является правоустанавливающим документом. Дело в том, что по указанному договору передавался имущественный комплекс ,однако, не зарегистрированный как объект недвижимости (предприятие-ст.119 ГК РК), перерегистрация была произведена по предшествующей регистрации прав на недвижимость. В техпаспорте нет характеристик одного из объектов (замеров : площади ти т.п.), а в СГРП указан кадастровый номер земучастка и наименование объекта. Казус в том, что в рабочем проекте на строительство объект был задан под двумя рабочими наименованиями, после ввода в эксплуатацию его проинвентаризировали и зарегистрировали как два объекта : цех и АБК. Проблема в том, что в последующем при продаже он вписан в акт передачи под обеими наименованиями, оплачен по цене комплекса. Вопрос: для регистрации прав в ЦпН какое наименование и на каком основании исключить из перечня, чтобы не спровоцировать бывшего собственника претендовать на права в отношении фактически существующего объекта?
Рекомендуемые сообщения