Нужен еще один совет

[Гость аида]

Спасибо за ответы на вопрос. Хотелось бы получить точный ответ на поставленный вчера вопрос о залоге на квартиру.

1.Собственником квартиры является - третье лицо.

2.???

3.На момент заключения договора дети были прописаны в квартире, в ней и проживают в данный момент.

4.У банка скорее всего не было сведений в отношении несовершеннолетних детей.

5.Квартира приватизированна, вместо ордера, договор купли-продажи.

Пожалуйста ответьте, какие нужны документы для подачи в суд? Нужна ли справка о составе семьи? В паспортном столе для Отдела опеки и попечительства и для суда, выдать ее отказались, ссылаясь на то, что нет оригинала документов. Хотя суть дела им объяснили.Что нужно делать в этом случае? И кто в исковом заявлении будет являться ответчиком, должник или же банк?

[Гость Vitaly Mahmutov]

Автор - аида:

Хотелось бы получить точный ответ на поставленный вчера вопрос о залоге на квартиру.

Дело в том, что точный ответ на поставленный Вами вопрос в немалой степени зависит от такого обстоятельства как дата заключения/регистрации договора о залоге.

Если Вы намерены подавать иск о признании договора о залоге недействительным, то думаю, что единственным основанием для этого может служить норма Закона "О жилищных отношениях", содержащаяся в пункте 3 статьи 13:

3. Отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, требуется согласие органа опеки и попечительства.

Однако, вы указали, что договор о залоге оформлен в 1997 году. Закон "О жилищных отношениях" датирован 16 апреля 1997 года (правда когда был официально опубликован не помню).

Поэтому для того, чтобы обосновать вашу позицию в суде, необходимо знать когда был заключен договор о залоге - до вступления Закона "О жилищных отношениях" в силу или после.