Оформление наследства

[Гость JVT]

Подскажите как быть в такой ситуации.

Была семья: отец, мать, сын и дочь. Отец умер. На нем был оформлен дом, где все четверо были прописаны.

Завещания отец не оставил. Поэтому по закону наследство должно было в равной степени поделено на троих. Правильно?

На данный момент прошло несколько лет после смерти отца, но дом так и не переоформили ни на одного из наследников, т.е. по документам владелец до сих пор является отец. Сейчас необходимо переоформить дом.

Если я правильно поняла закон - то это надо было делать по истечении шести месяцев со дня смерти отца. Но сейчас прошло намного больше. Возможно ли сейчас получить Свидетельство о праве на наследство? Не откажет ли натариус его выдать по истечению лет?

И еще после этого возможно ли сразу оформить наследство на одного из наследников например - сына, если мать напишет отказ в его пользу? Как быть со вторым наследником - дочерью, должна ли она тоже написать отказ?

Имеет ли мать по отношению к сыну или дочери первоочередное преимущество? То должны ли мы оформить сначала на нее, а потом на одного из детей?  

Или можно просто оформить дом, скажем на сына, но мать и дочь также будут претендовать на часть наследства?

Подсткажите как правильней поступить.

[ПАПА]

Все зависит от того когда умер отец!

На сегодняшний день, если наследники в течение 6 месяцев НЕ ОТКАЗАЛИСЬ от наследства, то они автоматически его приняли. Перечисленные Вами лица, являются наследниками первой очереди.

Если дом приобретался в период брака, то мать, должна обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве собственности на долю в обшем совместном имуществе и данное заявление, должны подписать остальные наследники. После чего, наследственная масса (т.е. 1/2 дома), делится на три части, о чем и выдается Свидетельство о праве на наследство.

На сегодняшний день, ни мать ни сын ни дочь, отказаться от наследства не могут, поскольку исек 6ти месячный срок.

Так что смело обращяйтесь к нотариусу, естественно предоставте все необходимые документы. Такой перечень, они дают без проблем.

С уважением,

ПАПА

[Гость Юляша]

В соответствии со ст.1061 ГК РК

В первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг и родители наследодателя

Т.е. в вашем случае - жена и дети.

В соответствии со ст.1073 ГК РК:

1. Нотариус по месту открытия наследства по просьбе наследника обязан выдать ему свидетельство о праве на наследство.

2. Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

При наследовании как по завещанию, так и по закону, свидетельство может быть выдано до истечения указанного срока, если у нотариуса имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников в отношении соответствующего имущества либо всего наследства не имеется

Т.е. поскольку других наследников первой очереди нет, то вот эти люди и будут являться наследниками... пусть идут к нотариусу и получают наследство...

Кроме того, в соответствии со ст.1041 ГК РК:

1. Смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в собственности и раздела общего имущества либо выдела из него доли умершего участника в порядке, установленном статьей 218 настоящего Кодекса. В этом случае наследство открывается на долю умершего участника в общем имуществе, а при невозможности раздела имущества в натуре - в отношении стоимости доли

Т.е. супруга должна получить свидетельство о праве собственности на 1/2 доли наследства, а затем другая 1/2 доли должна делиться на троих наследников: супругу и детей.

С уважением,

[Гость JVT]

Спасибо большое за ответы.

Если я все правильно поняла, после того как нотариус выдаст Свидетельство о принятии наследства, можно идти в БТИ  и оформлять недвижимость?

Поскольку матери принадлежит большая часть наследства, то получается именно на нее все надо переоформлять? Есть ли возможность это сделать на сына или дочь, поскольку мать в очень престарелом возрасте? Что она должна сделать для этого?

[ПАПА]

Спасибо большое за ответы.

Если я все правильно поняла, после того как нотариус выдаст Свидетельство о принятии наследства, можно идти в БТИ  и оформлять недвижимость?

Поскольку матери принадлежит большая часть наследства, то получается именно на нее все надо переоформлять? Есть ли возможность это сделать на сына или дочь, поскольку мать в очень престарелом возрасте? Что она должна сделать для этого?

Правильно вы поняли только частично.

Ну во первых, БТИ у нас уже давно упразднено и после того как наследники получат свидетельство, переоформление производится в Центре по недвижимости.

Во вторых, наследственная масса делится поровну, т.е. 1/2 дома на 3 части. Естественно в савокупности у матери доля в данном имуществе будет больше. Однако это не факт. Оформление будет происходить на троих, только у мтери , доля с учетом 1/2 от совместно нажитого, будет соответственно больше.

Оформить на сына или дочь, будет возможно лишь только после того, как дом будет оформлен на троих.

Если мать в престарелом возрасте, то она может доверить совершать все необходимые действия кому либо из детей путем выдачи нотариально заверенной доверенности, но ТОЛЬКО В ЕЕ ИНТЕРЕСАХ!!!!!!

При оформлении доверенности, попросите нотариуса вписать все необходимые действия, в том числе ПРАВО ПОДПИСИ. Это не маловажно, поскольку при отсутствии хоть одного необходимого действия в доверенности, придется делать еще, а это время и деньги. Поэтому проконсультируйтесь с нотариусом по этому поводу. В доверенности можно также отразит момент подачи, подписи и получения необходимых документов изаявлений в Центре по недвижимости (это мой совет), поскольку в частности у нас, если такой ссылки нет, Центр по недвижимости даже не разговаривает.

Ну а в оставльном, дело техники.

Удачи!

С уважением,

ПАПА

[Гость Юляша]

Поскольку матери принадлежит большая часть наследства, то получается именно на нее все надо переоформлять? Есть ли возможность это сделать на сына или дочь, поскольку мать в очень престарелом возрасте? Что она должна сделать для этого?

JVT, вы немного не поняли. В данном случае все наследники должны обратиться к нотариусу за принятием наследства (матери будет принадлежать 1/2+1/6 доли в указанном Вами доме, а соответственно сыну и дочери по 1/6 доли каждому). Поэтому в Центре недвижимости необходимы будут все наследники для подачи заявления о государственной регистрации права собственности на домовладение. Но в Вашем случае, если мать не может совершать какие-либо действия по состоянию здоровья, то она должна выдать доверенность (как описал в своем посте ПАПА).

Кроме того, после оформления документов на домовладение, всем наследникам в обязательном порядке необходимо оформить документы на земельный участок, на котором находится дом в соответствии с п.9 и 11 ст.43 Земельного Кодекса. Для этого нужно после получения свидетельства о гос.регистрации в ЦпН обратиться в Земельный комитет.

С уважением,