возможно ли не допустить реализации квартиры находящейся в залоге?

[STA]

может кто имеет опыт поделитесь пожалуйста:

человек взял в банке кредит под залог квартиры матери, квартира является единственным жильем для человека его матери, брата...

пару раз чеовек просрочил оплату на 15-20 дней, банк подал в суд на взыскание, кроме того пришли какие-то риэлторы... требуют освободить квартиру...

означает ли это что квартиру в любом случае продадут?

[Гость Chingis]

1. возможна внесудебная реализация имущества.

2. если через суд, то пусть покажут решение.

3. выселять все равно будут в отдельном процессе.

4. тот факт, что квартира является единственным жильем - не основание.

[PETR]

Реализация квартиры производится после процедуры уведомлений, регистрируемых в ЦОН.

Сначала залогодателю направляется уведомление о невыполнении обязательств с предложением исполнить их в течение 30 дней с даты получения. После того, как данное требование не б/исполнено, залогодателю направляется уведомление о торгах. После дается объявление в печать и проводятся торги. В любом случае при несогласии залогодателя покинуть жилье, кредитор вправе выселить его принудительно через вступившее в законную силу решение суда о принудительном выселении.

Закон РК "Об ипотеке недвижимого имущества"

Статья 25. Требования к проведению внесудебных торгов

1. До проведения торгов должны быть выполнены следующие процедуры:

1) доверенное лицо составляет уведомление о невыполнении основного обязательства, регистрирует его в органе, где был зарегистрирован ипотечный договор, и вручает его залогодателю. При невозможности непосредственной передачи уведомления оно направляется залогодателю заказным письмом по его адресу, указанному в ипотечном договоре;

2) при неудовлетворении требований, вытекающих из уведомления о невыполнении основного обязательства, но не ранее, чем через тридцать дней с момента вручения или отправки указанного уведомления залогодателю (подпункт 1 настоящего пункта), доверенное лицо составляет уведомление о торгах на заложенное имущество, регистрирует его в органе, где был зарегистрирован ипотечный договор, вручает его залогодателю, а также залогодержателю и официально публикует объявление о торгах в соответствии со статьей 28 настоящего Закона;

3) с момента первой публикации объявления о торгах все сделки в отношении недвижимого имущества, выносимого на торги, запрещаются, а если сделки были совершены, то признаются недействительными;

4) с момента первой публикации объявления о торгах и до момента их проведения должно пройти не менее десяти дней.

2. По получении уведомления о невыполнении основного обязательства залогодатель вправе обратиться в суд с иском об отсутствии оснований для реализации ипотеки.

Залогодатель вправе также обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки в реализации ипотеки на условиях, предусмотренных пунктом 4 статьи 21 настоящего Закона.

Обращение с иском (заявлением) в суд приостанавливает течение срока, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи.

Изменено 28 Апреля 2008 пользователем PETR

[Пацан]

Если это всего лишь просрочка, то может не всё так страшно, просто необходимо будет погасить проценты по штрафам и напраить соответствующее письмо банку. Во время суда показать, что долги погашены.

[Александр (в кв.)]

может кто имеет опыт поделитесь пожалуйста:

человек взял в банке кредит под залог квартиры матери, квартира является единственным жильем для человека его матери, брата...

пару раз чеовек просрочил оплату на 15-20 дней, банк подал в суд на взыскание, кроме того пришли какие-то риэлторы... требуют освободить квартиру...

означает ли это что квартиру в любом случае продадут?

С тем, чтобы не допустить продажи (обращенния взыскания) кваритиры, предлагаю от имени Залогодателя выполнить одно из нижеприведенных действий (путем подачи иска):

1.Обжаловать в суд уведомление о невыполнении основного обязательства;

2. Если уже вынесено и зарегистрировано в БТИ уведомление о торгах, обжаловать чекрез суд это уведомление;

3.Если проведены торги, обжаловать в суде торги;

4 Приостановить в суде обоащение взыскания на залоговое имущество;

5. Признать через суд недействительным договор залога.

В обеспечение всех этих исков наложить арест на квартиру и запретить Залогодержателю проводить процедуры обращения взыскания на предмет залога.

Основания для подобных исков вы можете найти, проанализировав основной договор и, самое главное, договор вещного поручительства (залога), а также нормы ГК (ст.ст. 299-323) и Закрн "Об ипотеке недвижимого имущества".

Удачи, Вам.

[STA]

да уж.... не позавидуешь..........

скоро наверно много таких людей будет....

единственный шанс наверно мировое соглашение? он то в принципе готов платить, даже на месяц вперед. отправил его к начальству банка договариваться, тоже ему сказал что шансов нет...блин только там госпошлины и расходов еще на 1000 уе...

[STA]

Если это всего лишь просрочка, то может не всё так страшно, просто необходимо будет погасить проценты по штрафам и напраить соответствующее письмо банку. Во время суда показать, что долги погашены.

у него в договоре прописано что просрочка оплаты служит основанием для досрчного погашения кредита или внесудебной реализации квартиры...

думаете стоит ему погасить долги?

[Гость Клей]

может кто имеет опыт поделитесь пожалуйста:

человек взял в банке кредит под залог квартиры матери, квартира является единственным жильем для человека его матери, брата...

пару раз чеовек просрочил оплату на 15-20 дней, банк подал в суд на взыскание, кроме того пришли какие-то риэлторы... требуют освободить квартиру...

означает ли это что квартиру в любом случае продадут?

Подписано ли соглашение о внесудебной реализации предмета залога?

Было ли нотариально заверенное заявлени-согласие матери о передачи недвижимости в залог?

Даже если подадут в суд, и можно оспорить иск. На процессе подтвердить просрочку, давить на то, что от обязательства не отказываюсь, заверить, что в последующем данного не повторится, согласиться уплатить сумму просроченной задолженности и пеню.

Да, еще надо выяснить соразмерен ли долг предмету залога?

Брату сколько лет? А риэлторы должны подтвердить свои полномочия путем предоставления соответствующих бумаг (к-н договора/соглашения, м/у ними и банком), без этого их гоните в шею. скорее всего это работники коллекторского агентства. советую обратиться к антиколлекторам-юристам. И все будет ок. Хату можно у них отпинать.

С уважением. :angryfire:

[Гость Гость]

может кто имеет опыт поделитесь пожалуйста:

человек взял в банке кредит под залог квартиры матери, квартира является единственным жильем для человека его матери, брата...

пару раз чеовек просрочил оплату на 15-20 дней, банк подал в суд на взыскание, кроме того пришли какие-то риэлторы... требуют освободить квартиру...

означает ли это что квартиру в любом случае продадут?

[/quot

Главное - спокойствие. Просрочил 15-20 дней и банк подал в суд.... Это они поторопились. А было ли получено от банка требование на досрочное погашение с установлением срока досрочного погашения? Что банк указывает в исковых требованиях? Если - взыскть всю сумму долга, но при этом банк не устанавливал срок для досрочного погашения всей суммы долга, то иск удовлетворен быть не может. Суд может удовлетворить взыскание только просроченной части....

Кроме того, если требование на досрочное погашение должником получено небыло, то просрочку луше погасить, так как согласно п.7 ст. 319 ГК исполнение просроченной части обязательств прекращает обращение взыскания на предмет залога.

[STA]

Подписано ли соглашение о внесудебной реализации предмета залога?

Было ли нотариально заверенное заявлени-согласие матери о передачи недвижимости в залог?

Даже если подадут в суд, и можно оспорить иск. На процессе подтвердить просрочку, давить на то, что от обязательства не отказываюсь, заверить, что в последующем данного не повторится, согласиться уплатить сумму просроченной задолженности и пеню.

Да, еще надо выяснить соразмерен ли долг предмету залога?

Брату сколько лет? А риэлторы должны подтвердить свои полномочия путем предоставления соответствующих бумаг (к-н договора/соглашения, м/у ними и банком), без этого их гоните в шею. скорее всего это работники коллекторского агентства. советую обратиться к антиколлекторам-юристам. И все будет ок. Хату можно у них отпинать.

С уважением.

да соглашение подписано, там вообще документов километр, мать дла довереность на сына, кроме того в некоторых документах расписывалась сама. по соразмерности: как обычно оценка сделана на сумму кредита. соглашение с риэлторами тоже есть...

в принципе так и сказал... как быть с госпошлиной? как банку ее вернуть... оставить без рассмотрения если с ними договорится?

[Гость Гульмира]

Госпошлина возмещается ответчиком в пользу истца в полном объеме в порядке ст.113 ГПК.

[STA]

Госпошлина возмещается ответчиком в пользу истца в полном объеме в порядке ст.113 ГПК.

я имел в виду именно как чтобы и банк себе госпошлину вернул и должник на лишние бабки не попал..........

[Гость Гость]

на оснвании своего опыта могу сказать, что закон Об ипотеке больше защищает интересы Залогодателя. К тому же, во время кризиса банки больше идут на встречу клиентам. Да и продажа нынче проблематична

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Талгат, не пробывали писать в банк письма от матери о том, что не осознавало суть залога.

И письма от него, что не мог оплачивать из-за того, что и уважительную причину.

Чтоб потом в суде обосновать, что не со зла не платил, а так получилось. А неустойку суд может убрать или уменьшить исходя из имущественного положения лица.

На всякии случии.

Изменено 6 Мая 2008 пользователем ЁжиК-КолючиЙ