Условные земельные доли

[thu]

До 1 января 2005 года владельцы условных земельных долей должны сделать выбор и успеть реализовать его. Однако на первой же стадии реализации возникают противоречия. Подскажите, какой первый шаг должен сделать владелец УЗД, чья доля находится в аренде в ТОО, решив выкупить землю в частную собственность.

[Urist DG]

До 1 января 2005 года владельцы условных земельных долей должны сделать выбор и успеть реализовать его. Однако на первой же стадии реализации возникают противоречия. Подскажите, какой первый шаг должен сделать владелец УЗД, чья доля находится в аренде в ТОО, решив выкупить землю в частную собственность.

Расторгнуть договор аренды и начинать процедуру оформления своей части доли на себя.

Обратиться в земельный комитет. Там наверняка оценку кадастровую нужно будет получить, акт на землю. А потом идти регистрировать его в ЦПН. Я конечно не совсем специалист в этой области, но с этими органами все равно нужно будет столкнуться…

[thu]

Спасибо за отклик, однако вопрос гораздо серьезнее, чем кажется на первый взгляд. Во-первых, исходя из положений п.4 ст.170 ЗК РК специально договор аренды расторгать не надо - он автоматически потеряет силу с момента возникновения права собственности или права землепользования. Проблема в другом. Гос.органы настоятельно "рекомендуют" владельцам УЗД первым делом обратиться с заявлением к ТОО-арендатору с тем, чтобы общее собрание учредителей этого ТОО выделило участок и определило его местоположение в натуре. И только с решением этого собрания на руках, владелец должен идти в акимат.

Мы же не нашли в Кодексе норм, предписывающих владельцам УЗД обращение в ТОО за решением этого вопроса. Все подобные нормы адресованы лицам, уже передавшим свои доли в уставный капитал, то есть к полноправным участникам. А лица, отдавшие УЗД в аренду таковыми не являются.

Тогда можно предположить, что желающие обменять свои права УЗД на право собственности, должны идти напрямую с заявлением в акимат. Так ли это и какие документы должны быть приложены к заявлению?

Если есть специалисты в этой области (особенно практики) или те, кто сам прошел все эти процедуры, отзовитесь!!!!

[Гость Ержан Наурызбаев]

Сопровождать процедуру выкупа земельного участка обладателями права на условную земельную долю лично не приходилось. Однако, полагаю, что ответ на Ваш вопрос можно дать исходя из толкования норм законодательства. Во-первых, рекомендации Акимата (как это часто бывает с государственными огранами) совершенно некорректны и, действительно, не основываются на законодательстве.

Из содержания части первой п. 4 ст. 170 вытекает, что действия по выкупу земельного участка в собственность, получению во временное землепользование и передаче в качестве вклада в уставный капитал должны осуществляться "в порядке и на условиях", предусмотренных в Земельном кодексе. Так, в частности,  порядок предоставления права на земельный участок подробно регламентирован в ст.43 ЗК (в том числе содержание заявления о предоставлении земельного участка, которое должно быть подано заинтересованным лицом в местный исполнительный орган).

Касательно "рекомендации" Акимата о необходимости участия ТОО и его учредителей в процессе выделения земельного участка и определения его местонахождения, нужно отметить, что ЗК также дает однозначный ответ: в соответствии с частью второй п.4 ст.170 ЗК выделение (формирование) земельного участка в счет условных земельных долей осуществляется в порядке землеустройства. Порядок проведения землеустройства изложен в ст.150 ЗК. Землеустроительные работы включают в себя, помимо прочего, определение границ земельного участка (часть вторая п.2. ст.149 ЗК) и выполняются юридическими лицами и гражданами, получившими лицензию на производство землеустроительных работ. Соответственно, учредители ТОО не вправе решать данные вопросы.  

Таким образом, для выкупа земельного участка в собственность заинтересованное лицо должно подать заявление о предоставлении земельного участка  в Акимат и требовать соблюдения процедцры выдела и предоставления земельного участка в строгом соответствии с положениями законодательства. Нужно проследить, чтобы были правильно оформлены все правоустанавливающие и правоудостоверющие документы, техническая документация, произвести регистрацию в земельном комитете и центре по недвижимости в общем порядке.

ЗК не указывает, какие документы должны быть приложены к заявлению (главное - соблюсти требование по содержанию заявления). Думаю, не будет лишним, если приложить свидетельство о праве на условную земельную долю и копию договора аренды. Не исключено, что Акимат затребует эти документы. Это может и не законно, но не сильно обременяет заявителя.

P.S.: большие сомнения, в плане корректности, вызывает содержание части третьей п.4 ст.170 ЗК. Было бы более правильным сначала совершить действия по расторжению договора аренды и затем возбуждать процедуру выкупа земельного участка в собственность в целях соблюдения интересов арендатора как лица, обладающего на законных основаниях правомочиями владения и пользования земельным участком.

Тем не менее, первый шаг в Вашем случае - это подача заявления о предоставлении земельного участка в местный исполнительный орган.

[thu]

Спасибо за обстоятельный ответ. Что касается Вашей фразы о том, что для владельца УЗД не столь обременительно предоставить в акимат к заявлению договор аренды и свидетельство, то к сожалению, во многоих случаях это станет все же хлопотным. Это связано с существовавшей ранее практикой, когда в один договор аренды умудрялись вписывать фамилии сотни УЗД-шников, не связанных между собой никаким узами, и передача долей производилась как бы оптом. При этом зачем-то ТОО изымали у людей их свидетельства о праве на УЗД, шли с ними в земкомы и на основании этих свидетельств (а не договора аренды) оформляли свое право землепользования. Затем эти свидетельства пачкой передавались на хранение в земкомы или оставались в ТОО. Во всяком случае, многие владельцы этих свидетельств не имеют, и даже не знают, где они находятся. Боюсь, что желающему найти свой документ придется изрядно побегать между ТОО, земкомом и акиматом.

[Гость Юляша]

Во всяком случае, многие владельцы этих свидетельств не имеют, и даже не знают, где они находятся. Боюсь, что желающему найти свой документ придется изрядно побегать между ТОО, земкомом и акиматом.

Азачем бегать между ТОО, земкомом и акиматом? Достаточно просто сходить в Центр по недвижимости, где выдавалось свиделеьство о гос.регистрации, и получить дубликат, написав заявление об утере, и никаких проблем. Центр по недвижимости с великим удовольствием выдаст вам новое свидетельство, как инвормационную справку, за плату. Так что, удачи!

[АНЕКА]

Ничего в центре недвижимости они не найдут, т.к. свидетельства о праве на УЗД выдавались земкомами и в центрах недвижимости не регистрировались, т.к. это не недвижимость.

В ЦПН можно только инфо по праву землепользования найти и то, если договор заключался между Акимом и ТОО, которое так сказать «делало доброе дело людям, собирало свидетельства, что бы оформить на себя землепользование», то в нем, скорее всего, нет ни слова от том, что землепользование возникло на основании УЗД.

На мой взгляд, такое оформление права землепользования на ТОО является незаконным, т.к. УЗД предоставлялись работникам колхозов, совхозов, полей и огородов, которые должны были на основании их получить сами земельные участки в аренду, а потом уже их передать в субаренду ТОО.

В решении Акима можно «поковыряться», возможно, там что-нибудь есть интересненького, например, типа предоставить право временного возмездного долевого землепользования обладателям условных земельных долей в лице ТОО «ХХХ» сроком на 49 лет….

С другой стороны, обладатель права на УЗД теряли это право только в случаях указанных в п. 6 ст. 82 Закона «О земле» 2001г., и если ничего подобного не было, т.е. ни вклада в УК, ни получения земельного участка, ни отчуждения,  то право на УЗД они не потеряли, следовательно, пусть идут в земком за дубликатом (однако, надо не забывать про п. 4 ст. 124 Закона «О земле» 2001г.)

В земкомах обязательно должна быть инфо по УЗД, т.к. у них есть регистрационные книги, да и когда «хитроумное» ТОО оформляло на себя аренду, должно было быть кадастровое дело на зем.уч, а в нем тоже можно найти для себя много полезной информации.

А если еще порыться в архивах проектного института, который делал это кадастровое дело, то ….