Вопрос регистрации договора аренды

[Гость Гость]

Здравствуйте!

Такая ситуация - В ЦОНе при приеме документов на регистрацию договора аренды помещения требуют решение учредителей в виде протокола общего собрания. По закону решение принимается при приобретении либо отчуждении помещения. Как быть в такой ситуации?

[Артур]

можете спорить, жаловаться, стараться привлекать к ответственности неразумных слуг государства, указывать на законы и учредительные документы вашей компании ИЛИ сделать протокол и не терять время!!!!

[Zima]

можете спорить, жаловаться, стараться привлекать к ответственности неразумных слуг государства, указывать на законы и учредительные документы вашей компании ИЛИ сделать протокол и не терять время!!!!

точно! сталкивалась сама на практике с подобным случаем... проще сделать протокол... :hi:

[PETR]

Рекомендую взять новый талон, пройти в другое "окно" или другое отделение ЦОНа и при необходимости объяснить свою позицию другому сотруднику. Может с ним "повезет" больше.

Регистрируй, давай!!! Буит сделано, нащальник!

Изменено 12 Мая 2008 пользователем PETR

[adviser]

точно! сталкивалась сама на практике с подобным случаем... проще сделать протокол...

А если в Уставе АО так и расписаны полномочия самого Исполнительного органа, в части возможности его самому принимать решения и заключать сделки не превышающую сумму 5% стоимости активов, а если уж превышание то конечно на усмотрение уже Акционеров....???

Недавний случай у самой был, в Цоне, при попытке регистрации договора аренды помещения (!!!), в котором арендная сумма была очь мизерная, так нет же запросили протокол собраня акционеров об их согласии, сославшись на внутреннее распоряжение с вышестоящей инстанции их об обязаловке запроса у юриков на все виды договора аренды, к-п, отчуждения и т.д. т.п. ПРОТОКОЛА участников, акционеров...Пришлось брать соответствующие справки с указанием активов, писать многочиленные письма по всем инстанциям, делать выписки из Устава, на конкретные пункты (полномочия), так могу отметить, что ЦОНовцы приняли с НЕОХОТОЙ, но это все стоило тратой кучи времени (драгоценного) и главное головной боли, которая до сих беспокоит (вдрагиванием и тиком) :biggrin:

[PETR]

Дополнительный вопрос: что понимается под долгосрочной арендой (связан с лицензированием)?

В ГК нашел упоминание только применительно к госпредприятию.

Статья 200. Условия осуществления имущественных прав государственного предприятия

1. Государственное предприятие, осуществляющее деятельность на праве хозяйственного ведения, если иное не предусмотрено законодательными актами не вправе без письменного согласия собственника или уполномоченного им государственного органа:

1) отчуждать или иным способом распоряжаться (за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей), сдавать в долгосрочную аренду (свыше трех лет), предоставлять во временное безвозмездное пользование принадлежащие ему здания, сооружения, оборудование и другие основные средства предприятия;

Значит ли это, что по отношению к юрлицам иной организационно-правовой формы долгосрочной арендой по аналогии следует считать аренду сроком свыше 3 лет?

[Vitaminka]

тоже предстоит регитсрировать длоговор аренды помещения. Поделитесь, пожалуйста, какие документы нужны для регистрации? А то, я смотрю, работники ЦОНа что хотят, то и требуют.

[adviser]

тоже предстоит регитсрировать длоговор аренды помещения. Поделитесь, пожалуйста, какие документы нужны для регистрации? А то, я смотрю, работники ЦОНа что хотят, то и требуют.

Письмо в произвольном виде на имя нач-ка Цона, нотариально заверенные учредительные документы обеих сторон, доверенность с обеих сторон в оригинале на представителя, подтверждающие документы на право частной собтвенности Арендодателя....и конечно же протокол собрания участников либо акционеров о согласии на заключение таковой сделки (хотя можно их переубедить о неважности представления такого документа) , и еще квитанцию об оплате за регистрацию договора

[CAT]

тоже предстоит регитсрировать длоговор аренды помещения. Поделитесь, пожалуйста, какие документы нужны для регистрации? А то, я смотрю, работники ЦОНа что хотят, то и требуют.

Ст.21 Закона "О гос. регистрации прав..".

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон (участников) сделки, государственного органа (его уполномоченного представителя) или иных уполномоченных лиц, поданного в регистрирующий орган.

2. Для государственной регистрации заявитель (уполномоченный представитель заявителя) должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации установленного образца;

2) правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на земельный участок;

3) копию документа, удостоверяющего личность заявителя (физического лица) и уполномоченного представителя заявителя;

4) документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

5) иные документы, предусмотренные настоящим Законом.

3. Помимо документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, юридические лица представляют учредительные документы. Заявителем предоставляются протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников, совета директоров, совета акционеров) на приобретение или отчуждение объектов недвижимости, в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан либо учредительными документами.

Иностранные юридические лица представляют легализованную выписку из торгового реестра или другой легализованный документ, удостоверяющий, что иностранное юридическое лицо является юридическим лицом по законодательству иностранного государства, с нотариально засвидетельствованным переводом на государственный и русский языки.

4. Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

5. При наличии нескольких заявлений на государственную регистрацию одного и того же права (обременения права) в отношении одного и того же объекта недвижимости приоритет заявления определяется в соответствии с настоящим Законом и законодательными актами Республики Казахстан.

По поводу протоколов участников или ОСА, если не отнесено уставом к компетенции органов управления, аргументированно их посылайте ...

[Vitaminka]

спасибо всем за оперативность :) а сколько платить то? и какой реальный срок регитсрации?

[Zima]

спасибо всем за оперативность :) а сколько платить то? и какой реальный срок регитсрации?

платить не знаю, а вот срок регистрации - 15 рабочих дней, но я делала за 1..... :bum:

[PETR]

Дополнительный вопрос: что понимается под долгосрочной арендой (связан с лицензированием)?

В ГК нашел упоминание только применительно к госпредприятию.

Статья 200. Условия осуществления имущественных прав государственного предприятия

1. Государственное предприятие, осуществляющее деятельность на праве хозяйственного ведения, если иное не предусмотрено законодательными актами не вправе без письменного согласия собственника или уполномоченного им государственного органа:

1) отчуждать или иным способом распоряжаться (за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей), сдавать в долгосрочную аренду (свыше трех лет), предоставлять во временное безвозмездное пользование принадлежащие ему здания, сооружения, оборудование и другие основные средства предприятия;

Значит ли это, что по отношению к юрлицам иной организационно-правовой формы долгосрочной арендой по аналогии следует считать аренду сроком свыше 3 лет?

Господа, есть мысли?