долевая собственность на земельный участок

[MASYC]

Ситуация следующая.

Наша компания собственник торгового дома (нежилого помещения).

производим раздел части помещений (типо бутиков) для их продажи третьим лицам.

Вопросы:

1) образуем ли мы с будущими собственниками бутиков кондоминиум?

2) будут ли они обладать преимущественным правом при моем намерении продать весь оставшийся в собсвтенности нашей компании Торговоый дом (его части) третьим лицам?

[Артур]

1. это по вашему желанию, можете не образовывать,

2. нет, их помещения в индивидуальной собственности, остальные помещения в вашей индивидуальной, раздельной собственности.

[MASYC]

А как же требования статьи 216 ГК РК?

[Артур]

имхо

Торговый центр не находится в общей долевой собственности, поскольку согласно правоустанавливающим документам на ТЦ собственник - одно лицо.

При продаже отдельного помещения в ТЦ, у каждого нового собственника помещения появляется своя индивидуальная – раздельная собственность.

При этом собственник отдельного помещения может претендовать только на долю в общем имуществе - которое не может находиться в раздельной собственности, здесь подразумеваются площади общих лестничных площадок, лифты, холл, и пр.

Советую в договоре к/п отдельного помещения предусмотреть, что при продаже помещения в ТЦ, остальные помещения остаются в вашей собственности, и вы вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, без согласия собственника помещения.

Также отмечаю, что согласно ст.209 ГК РК доля каждого собственника в общем имуществе неотделима от его раздельной собственности на принадлежащую ему часть недвижимости, поэтому при продаже части помещения в раздельной собственности, доля в общем имуществе автоматически перейдет к новому собственнику и соответственно она не может быть оспорена владельцем другого помещения ТЦ исходя из преимущественного права покупки.