Помогите советом! Как приостановить выставление квартиры на торги?

[roksi]

Уважаемые форумчане, посоветуйте, пожалуйста, как поступить в данной ситуации.

Одна очень наивная и добрая женщина, назовем ее гр. Иванова, по просьбе своей подруги, назовем ее гр. Петрова, в августе 2007г. оформила кредит в банке на потребительские цели, заложив при этом банку свою собственную квартиру. Чем вызвана такая просьба подруги, да тем, что гр. Петрова не могла в то время получить кредит на свое имя, поскольку принадлежащая ей квартира уже была заложена по другому не погашенному ею кредиту.

Полученную в банке сумму Иванова передала Петровой по нотариально удостоверенному договору займа, срок возврата по которому – до 15.10.2008г., частичные выплаты не предусмотрены. При этом сумма займа по данному договору соответствует сумме оценки квартиры Ивановой, которая согласно договора о залоге недвижимого имущества на 30% выше суммы полученного Ивановой кредита.

До января 2008г. Петрова сама осуществляла выплаты банку по графику погашения, при этом приходные кассовые ордера оформлялись на Иванову, т.к. заемщиком перед банком была и остается Иванова.

С февраля 2008г. Петрова прекратила осуществлять выплаты банку, мотивировав свои действия отсутствием денег. В результате чего, банк, пока только в устном порядке, предупредил Иванову о том, что через три месяца выставит ее квартиру на торги, во вне судебном порядке, по договору банковского займа такая процедура предусмотрена.

Как в данной ситуации можно помочь нашей доверчивой гр.Ивановой? Как можно приостановить выставление ее квартиры на торги? Есть ли какой-нибудь выход из данной ситуации?

Заранее, благодарю за высказанные мнения.

[MaxLex]

Прежде чем выставлять квартиру на торги Банк должен будет вречить Уведомление о неисполнении обязательства, зарегистрировать его так же в органе, зарегистрировавшем Залог недвжимости. После получения уведомления, надо будет обратиться в суд, соглсно нижеследующей статье Закона РК "Об ипотеке недвижимого имущества":

Статья 25. Требования к проведению внесудебных торгов

1. До проведения торгов должны быть выполнены следующие процедуры:

1) доверенное лицо составляет уведомление о невыполнении основного обязательства, регистрирует его в органе, где был зарегистрирован ипотечный договор, и вручает его залогодателю. При невозможности непосредственной передачи уведомления оно направляется залогодателю заказным письмом по его адресу, указанному в ипотечном договоре;

2) при неудовлетворении требований, вытекающих из уведомления о невыполнении основного обязательства, но не ранее, чем через тридцать дней с момента вручения или отправки указанного уведомления залогодателю (подпункт 1 настоящего пункта), доверенное лицо составляет уведомление о торгах на заложенное имущество, регистрирует его в органе, где был зарегистрирован ипотечный договор, вручает его залогодателю, а также залогодержателю и официально публикует объявление о торгах в соответствии со статьей 28 настоящего Закона;

3) с момента первой публикации объявления о торгах все сделки в отношении недвижимого имущества, выносимого на торги, запрещаются, а если сделки были совершены, то признаются недействительными;

4) с момента первой публикации объявления о торгах и до момента их проведения должно пройти не менее десяти дней.

2. По получении уведомления о невыполнении основного обязательства залогодатель вправе обратиться в суд с иском об отсутствии оснований для реализации ипотеки.

Залогодатель вправе также обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки в реализации ипотеки на условиях, предусмотренных пунктом 4 статьи 21 настоящего Закона.

Обращение с иском (заявлением) в суд приостанавливает течение срока, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи.

П.4. ст. 21 Закона

4. По просьбе залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

1) залогодателем является гражданин, независимо от того, какое недвижимое имущество заложено им по ипотечному договору, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

2) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Отсрочка реализации заложенного недвижимого имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по основному обязательству и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся ему вознаграждения и неустойки.

Если залогодатель в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования залогодержателя, суд по заявлению залогодателя отменяет это решение.

Как следует из Вашего сообщения, залогодателем является физ. лицо, квартира не используется в предпринимательской деятельности, поэтому у Вас все основания просить отсрочку на год. На практике приходилось просить отсрочку по данным основаниям, удовлетворили на год. Так что смело подавайте в суд!

[roksi]

А ведь это хоть какой то, но выход. Спасибо большое, MaxLex, за совет. А там глядишь, может Петрова созреет и начет гасить задолженность по кредиту, в октябре можно будет уже обратиться с иском в суд к Петровой, если та до октября не погасит сумму займа по договору с Ивановой, обеспечить этот иск арестом на квартиру Петровой при наличии таковой, конечно. А возможно ли признать эту сделку, я имею ввиду договор банковского займа, мнимой или притворной и в обеспечении иска ходатайствовать о наложении ареста на собственную же квартиру, находящуюся в залоге у банка. Возможен ли такой вариант? Очень слабо верится в выигрыш по этому иску, но время можно затянуть и на более чем один год.

[Вовун]

и в обеспечении иска ходатайствовать о наложении ареста на собственную же квартиру, находящуюся в залоге у банка. Возможен ли такой вариант? Очень слабо верится в выигрыш по этому иску, но время можно затянуть и на более чем один год.

неа, наложить по арест на имущество истца не получится. Надо как то то другому просьбу в ходатайстве об обеспечении иска сформулировать - типа запретить банку выставлять квартиру на торги (и надо его соответчиком тогда привлечь)

но почему более чем на год

как бы не ругали нашу судебную систему за волокиту, но максимум, что удастся оттянуть - месяца четыре (2 месяца райсуд, через месяц коллегия + время на пересылку дела туда-сюда)

перспектива выигрыша дела, сами понимате, маловероятна :ahez: