два земельных участка и два гос.акта, а правоустанавливающие документы в единственном экземпляре. как быть?

[Yerzhan]

Здраствуйте господа!

у меня возник вопрос к тем кто сталкивался или кто может подсказать:

предистория: у ю/л был неделимый зем. участок площадью 0,8000 га, после признания его делимым данный зем. участок был разделен на два участка с площадью 0,26 га и 0,54 га с изготовлением соотв. гос.актов и регистрацией в органах юстиции.

сейчас имеется: два акта на право ч/с на з/у (два зем. уч. граничат между собой, в прошлом единый зем. участок). в обоих актах указаны одни и те же правоуст. документы: договор купли-продажи с отделом зем. отношений и постановление акимата г. Алматы, при этом площадь указанная в данных документах не соотв. гос.актам

на одном зем. участке завершенно строительство многоэтажного дома, сдается в эксплуатацию.

второй земельный участок необходимо предоставить в банк в качестве обеспечения, при этом банк просит предоставить правоуст. документы, которые необходимы для сдачи дома и регистрации кондоминиума.

вопрос: как быть в данной ситуации, где получить второй экз-р правоуст. документов (дубликат)?

если будут уточняющие вопросы, спрашивайте

[M@RSианин]

Здраствуйте господа!

у меня возник вопрос к тем кто сталкивался или кто может подсказать:

предистория: у ю/л был неделимый зем. участок площадью 0,8000 га, после признания его делимым данный зем. участок был разделен на два участка с площадью 0,26 га и 0,54 га с изготовлением соотв. гос.актов и регистрацией в органах юстиции.

сейчас имеется: два акта на право ч/с на з/у (два зем. уч. граничат между собой, в прошлом единый зем. участок). в обоих актах указаны одни и те же правоуст. документы: договор купли-продажи с отделом зем. отношений и постановление акимата г. Алматы, при этом площадь указанная в данных документах не соотв. гос.актам

на одном зем. участке завершенно строительство многоэтажного дома, сдается в эксплуатацию.

второй земельный участок необходимо предоставить в банк в качестве обеспечения, при этом банк просит предоставить правоуст. документы, которые необходимы для сдачи дома и регистрации кондоминиума.

вопрос: как быть в данной ситуации, где получить второй экз-р правоуст. документов (дубликат)?

если будут уточняющие вопросы, спрашивайте

Коллега, подскажите какова процедура признания делимости з/у, который на данный момент является неделимым???

Просто нам тоже надо только часть з/у продать....

[Zarin-A]

Быстрый способ:

сделать нотариально заверенные копии.

Медленный:

обратиться в земком за дубликатами. Они же могут выдать справку, что вследствие тех.ошибки бла-бла-бла правильная и фактическая площадь такая-то, без смены всех документов. У меня такое было, причем у продавца в доках ошибка была, обошлись без получения новых документов, для гаска и бти сработало.

[Артур]

при этом площадь указанная в данных документах не соотв. гос.актам

т.е. площадь, указанная в договоре не соответствует площади двух З/У согласно актам?

на одном зем. участке завершенно строительство многоэтажного дома, сдается в эксплуатацию.

второй земельный участок необходимо предоставить в банк в качестве обеспечения, при этом банк просит предоставить правоуст. документы, которые необходимы для сдачи дома и регистрации кондоминиума.

сдайте договор в банк, при необходимости выдергивайте договор из банка (по письменному запросу с указанием необходимости), а по завершению необходимых процедур возвращаете в банк оригинал… по крайне мере мы так делаем…

где получить второй экз-р правоуст. документов (дубликат)?

думаю, что дубликат можно получить через уполномоченный орган, осуществляющий регистрацию права собственности… т.е. вам следует обратиться через ЦОН с заявлением о выдаче дубликата… но лучше не заморачиваться с этим, а при необходимости брать оригинала договора в банке…

[Кадыров Ренат]

Дубликаты не дадут ИМХО...

Правоустанавливающие на документы на оба зем участка будут одни... в случае отчуждения на этих док-тах сделают надпись об отчуждении части земли....

ну а в случае оставления за первичным собственником - делайте как уже написал Артур - сдавайте в Банк и в случае необходимости забирайте

Изменено 20 Мая 2008 пользователем УПРАВИТЕЛЬ

[Гость lawyer]

Согласен с Артуром. Так многие делают. Правда Банки могут долго Вам выдавать оригиналы документов. Поэтому сейчас лучше сдлайте нотар засв копии, и напишите в гос. орган заявление на выдачу дубликата.

[Гость lawyer]

Хотя да, Управитель прав. Извиняюсь. Сдавайте в банк и оттуда будете брать

[Yerzhan]

всем спасибо за ответы.

просто иногда из банка очень тяжело получить документы когда они очень нужны. нотариальные копии всегда снимаем перед тем как отдать в банк.

думаю все таки попробовать получить дубликат.

[Исмаилов]

Думается мне что, дубликат договора Управление юстиции не выдаст, так как дубликат выдается тем лицом, кто его изготовил. В вашем случае дубликат - это договор подписанный между Вашей компанией и продавцом земельного участка. Соответственно дубликат Вы можете изготовить совместно с Продавцом. Архив управление юстиции района выдаст из регистрационного дела только копию с надписью "кошерме" с отметкой о регистрации.

В Управлении юстиции можно без проблем зарегистрировать дубликат договора, но при этом могут возникнуть сложности при последующей регистрации, так как в базе Управления юстиции будет сидеть дубликат договора, а не оригинал договора. Кстати, это найдет свое отращении в справке о зарегистрированных правах управления юстиции, которую почти всегда требует банк.

Считаю что, банку вполне реально можно обосновать сложившуюся ситуацию (нарушений закона со сторыны собственника земельного участка и уполномоченного органа нет), и не отдавать правоустанавливающий документ, тем более что банк использует такой способ обеспечения обязательств как залог, последний регистрирует в управлении юстиции. Риски утраты имущества почти нулевые.

[Yerzhan]

т.е. площадь, указанная в договоре не соответствует площади двух З/У согласно актам?

снова встал вопрос по данному вопросу, только теперь немного в ином аспекте: на договоре купли-продажи и поставлении акимата стоит отметка о регистрации, в которой указан кадастровый номер одного из зем. участков (кад. номер первоначального участка).

итак, получается что отметки о регистрации выделенного участка на договоре и в постановлении нет, хотя на самом гос.акте отметка о регистрации имеется.

Банк же требует чтобы были отметки о регистрации каждого участка.

подскажиет куда следует обратиться, в отдел регистрации деп. юстиции?

ps, с дубликатом не получилось :druzja:

[astana500]

А разве не достаточно официального письма управления земельных отношений о том, что была произведена сегментация участка на два самостоятельных, вследствие чего первичный кадастровый номер аннулирован, новым же участкам присвоены новые кадастровые номера, первичный акт на земельный участок изъят земельным управлением. Насчет регистрации они правы, на договоре и постановлении должны стоять штампы регистрирующего органа на оба участка.

[Yerzhan]

А разве не достаточно официального письма управления земельных отношений о том, что была произведена сегментация участка на два самостоятельных, вследствие чего первичный кадастровый номер аннулирован, новым же участкам присвоены новые кадастровые номера, первичный акт на земельный участок изъят земельным управлением. Насчет регистрации они правы, на договоре и постановлении должны стоять штампы регистрирующего органа на оба участка.

у на этого нет, как высвободят документы нужно будет сходить в отдел регистрации.

письмо в алматыгорнпцзем написали, т.к. управление отправило к ним.

[astana500]

письмо в алматыгорнпцзем написали, т.к. управление отправило к ним.

Изменено 17 Июля 2008 пользователем astana500

[Мерилин Монро]

Здраствуйте господа!

у меня возник вопрос к тем кто сталкивался или кто может подсказать:

предистория: у ю/л был неделимый зем. участок площадью 0,8000 га, после признания его делимым данный зем. участок был разделен на два участка с площадью 0,26 га и 0,54 га с изготовлением соотв. гос.актов и регистрацией в органах юстиции.

Добрый день!

Поделитесь процедурой признания неделимого участка делимым?

[astana500]

Никакой законодательно прописанной процедуры нет. Подаете в земком заявление с просьбой о признании участка делимым и, желательно, схему сегментации. А дальше - на усмотрение комитета.

[LQQ]

предистория: у ф/л был неделимый зем. участок площадью 0.1 га, после признания его делимым данный зем. участок был разделен на два участка с площадью 0,05 га и 0,05 га с изготовлением соотв. гос.актов и регистрацией в органах юстиции. тереь же есть два гос акта (два новых кад номера), договор к-п на зем участок площадью 0,1 га (со старым кад номером). мне надо взять эти участки в залог, а какой правоустанавливающий документ указывать в договорах не знаю, кто-нибудь может подсказать? помогите пжта!!!!

[Aselisa]

предистория: у ф/л был неделимый зем. участок площадью 0.1 га, после признания его делимым данный зем. участок был разделен на два участка с площадью 0,05 га и 0,05 га с изготовлением соотв. гос.актов и регистрацией в органах юстиции. тереь же есть два гос акта (два новых кад номера), договор к-п на зем участок площадью 0,1 га (со старым кад номером). мне надо взять эти участки в залог, а какой правоустанавливающий документ указывать в договорах не знаю, кто-нибудь может подсказать? помогите пжта!!!!

Указываете первичный договор купли-продажи, постановление на основании которого был разделен земельный участок, акты на земельные участки, на которых, подозреваю, имееются отметки о регистрации.

[Marvel]

Правоустанавливающий документ в вашем случае договор купли-продажи и постановление уполномоченного органа о разделении земельного участка. Как правило, эти документы и указываются в соответствующих разделах Акта на ЗУ.

[astana500]

Еще раз - возьмите письмо с УЗО о том, что была произведена сегментация участка. При разделе участка постановление акимата не требуется - сегментация производится УЗО на основании заявления собственника. Основание остается то же, что и было в госактах ранее, + письмо о сегментации от уполномоченного органа - УЗО.

[Yerzhan]

предистория: у ф/л был неделимый зем. участок площадью 0.1 га, после признания его делимым данный зем. участок был разделен на два участка с площадью 0,05 га и 0,05 га с изготовлением соотв. гос.актов и регистрацией в органах юстиции. тереь же есть два гос акта (два новых кад номера), договор к-п на зем участок площадью 0,1 га (со старым кад номером). мне надо взять эти участки в залог, а какой правоустанавливающий документ указывать в договорах не знаю, кто-нибудь может подсказать? помогите пжта!!!!

попросите собственника заказать в ЦОНе справки о зарегистрированных правах (обременениях) на зем. участки.

в данных справках будет указан документ, на основании которого недвижимость принадлежит собственнику! их и прописывайте в договорах залога. :shocked: