И вновь вопросы по аренде

[roksi]

Коллеги, пожалуйста, помогите советом.

Может ли компания заключить договор аренды квартиры под офис на срок менее одного года:

1. С арендодателем, который является физ.лицом.

2. Квартира не выведена из жилого фонда.

3. Без оплаты арендной платы, в обязанности арендатора входит только оплата коммунальных платежей.

Мои предположения:

Что касается первого вопроса: Не помню в какой теме, но как то читала на форуме, что с физиком заключить договор аренды можно, но все налоги будем платить за него мы.

Что касается второго вопроса: помещение, которое используется в предпринимательской деятельности должно быть выведено из жилого фонда.

И по третьему: неоднократно видела такие договоры, но самой заключать не приходилось. Очень сомневаюсь, что это правильно, возможно здесь необходимо заключить договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды).

Коллеги, если я права в своих предположениях, помогите, пожалуйста, ссылками на законодательство, если нет то поясните обратное.

С уважением.

[Гость МОЛОДОЙ]

Очень жаль, базы под рукой нет. Ссылку не могу сделать.

Только вот на второй вопрос ответа не знаю.

На практике были случаи заключения таких договоров.

Да, Вы правы договор временного безвозмездного пользования имуществом, где и прописываете коммуналки на себя, и фсе. :angryfire:

[Голая правда]

Коллеги, пожалуйста, помогите советом.

Может ли компания заключить договор аренды квартиры под офис на срок менее одного года:

1. С арендодателем, который является физ.лицом.

2. Квартира не выведена из жилого фонда.

3. Без оплаты арендной платы, в обязанности арендатора входит только оплата коммунальных платежей.

Мои предположения:

Что касается первого вопроса: Не помню в какой теме, но как то читала на форуме, что с физиком заключить договор аренды можно, но все налоги будем платить за него мы.

Что касается второго вопроса: помещение, которое используется в предпринимательской деятельности должно быть выведено из жилого фонда.

И по третьему: неоднократно видела такие договоры, но самой заключать не приходилось. Очень сомневаюсь, что это правильно, возможно здесь необходимо заключить договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды).

Коллеги, если я права в своих предположениях, помогите, пожалуйста, ссылками на законодательство, если нет то поясните обратное.

С уважением.

Итаг:

1. Тут главное что б физик оплачивал налоги с прибыли за сданную в аренду квартиру которая не выведена в нежилое! Т.е. это морока саого арендодателя но тут стоит навострить уши и арендатору - ведь ему сдают. ИМХО, пусть откроем на себя ИП и будет действовать в качестве предпринимателя сдающего квартиру. Тогда в договоре все правильно и распишите за безвозмездное или в пользование и сколько кто и как платит!

2. ИМХО, сдает под офис при этом она не выведена из-под нежилого, думаю тут проблема может быть. Пусть тогда сдает квартиру как квартиру, но шоб об этом не прознали знающие иначе - хана. Потом, в квартире есть телефон и прочие которые также передаютсо арендатору так вот, нагрузки на телефон, и электричество в совокупности будут приходится на физ.лицо не самым лучшим образом набежит нереально, т.к. квартира физика ему все это и оплачивать. Т.е. тут спалиццо недолго! Совет: выводите в нежилое и сдаватей в качестве ИП на совесть!

3. Без оплаты - да не вопрос, пусть хоть дровами расчитываетсо, главное предмет иметь!

[Sova]

Очень жаль, базы под рукой нет. Ссылку не могу сделать.

Только вот на второй вопрос ответа не знаю.

На практике были случаи заключения таких договоров.

Да, Вы правы договор временного безвозмездного пользования имуществом, где и прописываете коммуналки на себя, и фсе.

У моих знакомых в качестве юр. адреса указана квартира одного из участников ТОО. Естественно, она не выведена из жилого фонда. ТОО существует уже второй год и у гос.органов претензий нет.

Честно говоря, первый раз слышу о том, что если квартира используется под офис, то она должна быть выведена из жилого фонда :angryfire:

Изменено 30 Мая 2008 пользователем Sova

[roksi]

У моих знакомых в качестве юр. адреса указана квартира одного из участников ТОО. Естественно, она не выведена из жилого фонда. ТОО существует уже второй год и у гос.органов претензий нет.

Честно говоря, первый раз слышу о том, что если квартира используется под офис, то она должна быть выведена из жилого фонда

А используется ли фактически данная квартира под офис?