земельный кодекс

[Гость Проблемщик]

привет всем! предлагаю обсудить следующее.

согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса негосударственные землепользователи , КРОМЕ УКАЗАННЫХ В П. 5 НАСТОЯЩЕЙ СТАТЬИ, выкупившие у гос-ва право временного возмездного долгосрочного землепользования, вправе ...., а также отчуждать принадлежащее им право временного землепользования в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии уведомления терр. органа по управлению земельными ресурсами, если иное не установлено настоящим Кодексом.

в п. 5 ст. 37 указаны следующие пользователи: граждане и негосуд. юр. лица, которым предоставлено право временного возмездного землепользования ДЛЯ ВЕДЕНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА И ТОВАРНОГО С\Х производства.

вопрос: означает ли это, что эти лица (п. 5 ст. 37) даже выкупив право долгосрочного землепользования НЕ ВПРАВЕ распорядится им,

ЛИБО они вправе, но только С СОГЛАСИЯ собственника?

буду благодарна всем высказавшимся  

[Гость jak]

Согласно подпункту 7 пункта 2 статьи 33 Земельного кодекса совершение сделок землепользователем в отношении права пользования земельными участками, предоставленными для ведения крестьянского хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства не допускается, за исключением передачи в залог.

То есть, Лица которым предоставлено право пользования земельными участками для ведения крестьянского хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства не имеют права выкупать право временного возмездного пользования земельными участками и совершать в отношении него другие сделки.

[Гость Проблемщик]

уважаемый ЖаК, спасибо за ответ,

    2. Не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования, включая его отчуждение, на землях:

    1) общего пользования;

    2) предоставленных для нужд обороны;

    3) лесного фонда;

    4) особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

    5) служебного земельного надела;

    6) земельных участков, предоставленных на праве временного безвозмездного и временного краткосрочного возмездного землепользования;

    7) земельных участков, предоставленных на праве временного землепользования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства, за исключением передачи в залог;

развивая мысль дальше и следуя логике закона, в случае если эти самые Лица о которых мы говорим, передают в залог право землепользования, то кредитор лишается права на ВНЕСУДЕБНУЮ реализацию предмета залога, я права?

с уважением, М

[Гость Makeda]

Уважаемый М!

Вы не правы!

Кредитор не лишается права на ВНЕСУДЕБНУЮ реализацию предмета залога - права возмездного долгосрочного землепользования!

В пункте 2 статьи 33 Земельного Кодекса прямо указано кто не имеет право на совершение сделок. Только сами землепользователи не имеют право на совершение сделок в отношении права землепользования, включая его отчуждение, на землях земельных участков, предоставленных на праве временного землепользования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства.

ПУНКТ 2. Не допускается совершение сделок ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯМИ в отношении права землепользования, включая его отчуждение......

То есть, кредитор либо (и) залогодержатель могут реализовать предмет залога во внесудебном порядке, а сами землепользователи не могут.

[Гость Проблемщик]

ув. Makeda!

а по-моему это Вы не правы.

реализацией имущества по указу об ипотеке занимается Доверенное лицо и действует оно от имени Залогодателя (землепользователя), потому что Залогодатель сам в ипотечном договоре (а это практически всегда прописывается, если не прописывается, то отбирается отдельное заявление) соглашается на реализацию во внесудебном порядке (читай - отчуждение) в случае неисполнения должником основного обязательства. таким образом, это можно рассматривать как сделку по отчуждению под условием.

если исходить от обратного, то если отчуждение совершается не по поручению Залогодателя (пользователя), то внесудебная реализация вообще антиконституционна))