MARYA-X Опубликовано 4 Июня 2008 Жалоба Share Опубликовано 4 Июня 2008 (изменено) уважаемые Форумчане! не так давно в новостях была размещена новость: Источник цитаты (орган): Интернет-газета «Навигатор» (www.navi.kz, www.mizinov.net, www.zonakz.net) [07.05.2008] Дольщики судятся и … выигрывают Дольщики судятся и … выигрывают Жумабике ЖУНУСОВА Суд Алматинского района Астаны создал прецедент. Он полностью удовлетворил исковые требования дольщиков жилого комплекса ”Мирас”, застройщиком которого является компания ”BI-GROUP”. Суть конфликта сторон такова. Собственники квартир приобрели жилье в так называемом черновом варианте. Дом еще не был сдан по акту о государственной приемке, однако большинство дольщиков, до этого арендовавших жилье, решило приступить к ремонту. Однако не тут-то было. Застройщик не отдавал им ключи до тех пор, пока собственники квартир не подписали акт о том, что никаких претензий к нему не имеют и иметь не будут никогда. Застройщик разработал даже специальную схему передачи ключей. Люди прекрасно понимали, что таким образом нарушаются их законные права о свободе договора. Но загнанные в угол, были вынуждены согласиться с условиями застройщика. Самоуправство ТОО ”BI-GROUP” этим не ограничилось. Пользуясь безвыходным положением дольщиков (обращаться в суд самим же накладно – нет времени, да еще ярмо аренды), застройщик вынудил их подписать еще ряд договоров: на сервисное обслуживание с дочерней фирмой ”BI-servise”; о передачи квартиры, согласно которому застройщик оставляет за собой право собственности на помещения цокольного и технического этажей. Последний договор особенно занятен. Ведь если учесть, что проходы к лифтам и лестницам находятся именно в цокольном этаже, а инженерные коммуникации – на техническом, то выходит, что жители должны содержать за свой счет собственность, принадлежащую застройщику. Кроме того, с получением ключей от квартир без заключения договоров людей заставили внести предоплату ”BI-servise” за еще не оказанные услуги: обслуживание – на шесть месяцев вперед, вывоз мусора – на три месяца. Заметим, что обслуживание одного квадратного метра обошлось собственникам квартир в 45 тенге (хотя определение стоимости обслуживания является прерогативой общего собрания собственников). После того, как большинство жильцов вселилось в свои квартиры, инициативная группа создала свой орган управления общедомовой собственностью. В органах юстиции был зарегистрирован кондоминиум ЖК ”Мирас”. За попранные права жильцов взялся председатель кондоминиума Виктор Корнеевич Сыздыков. Он направил в суд претензию о незаконности заключения договоров, в результате которого с 1 января 2006 года по 29 сентября 2007-го застройщик получил от собственников квартир 8 млн. 278 тыс. 908 тенге. После долгих переговоров ответчик признал незаконность своих действий и вернул жильцам часть суммы – 2 млн. 778 тыс. 273 тенге. Оставшаяся сумма не возвращена до сих пор, хотя застройщик выдал председателю кондоминиума гарантийное письмо, приказы и расчетные ведомости о возврате излишне начисленных сумм. Не дожидаясь ”общедомовой” развязки дела, четверо собственников квартир – Гульжан Сыздыкова, Марат Абенов, Асия Сугралина и Шолпан Муртазина так же в судебном порядке решили вернуть свои кровные деньги, отнятые у них незаконно. Их интересы в суде защищали председатель Акмолинского общественного объединения ”Consumers Advokate” Галина Быковец и тот же Виктор Сыздыков. Истцы пережили не одно судебное заседание. Представитель ТОО ”BI-GROUP” никак не хотел признавать исковые требования, утверждая, что никто не понуждал людей подписывать договора, что представленный суду протокол о механизме передачи ключей якобы никакого отношения к рассматриваемому делу не имеет, а является исключительно ”внутренним” документом компании-застройщика. Однако суд под председательством Кенжебулата Абдырова посчитал иначе. Он полностью удовлетворил требования истцов. Договора собственников квартир на обслуживание дома, заключенные с ТОО ”BI-servise”, к тому времени успевшее переименоваться в ТОО ”АстанаЖилСервис”, были расторгнуты, а истцам возвращены их деньги. Таким образом, с ответчика взысканы суммы в пользу: Г. Сыздыковой – 25 477, М. Абенова – 29 702, А. Сугралиной – 34 115 и Ш. Муртазиной – 19 030 тенге. Кроме того, суд ”раскошелил” ответчика в пользу государства на 93 746 тенге (в общей сложности с каждого иска) и ОО ”Consumers Advokate” - на 40 117 тенге. Также взысканы с ответчика все расходы истцов на защиту – 25 600 тенге в общей сложности, и госпошлина – 2 678 тенге. Надо сказать, схема, по которой действовало ТОО ”BI-GROUP”, в Астане едина для всех компаний, строящих жилье с долевым участием. Правила игры диктует застройщик. Однако прецедент, созданный дольщиками ЖК ”Мирас”, может перевернуть ситуацию на рынке долевого строительства. И тогда обнаглевшие вконец компании обанкротит не ипотечный кризис, пришедший с США, а сами же дольщики. Если, конечно же, захотят вернуть свои деньги с помощью правосудия. А рынок без строителей не останется. Просто они будут вынуждены играть на нем честно очень надо бы это решение изучить! посему очень сильно прошу: люди, кто может найти или у кого есть копия этого решения - поделитесь, пожалуйста! или может у кого есть контакты ОО ”Consumers Advokate”, Галины Быковец или Виктора Сыздыкова? в базе решения не нашла. Изменено 4 Июня 2008 пользователем MARYA-X Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
MARYA-X Опубликовано 14 Августа 2008 Автор Жалоба Share Опубликовано 14 Августа 2008 Коллеги, просьба все еще очень актуальна! Астанчане, надежда на вас, может быть кто-нибудь имеет позможность найти решение? Буду оооооччччень благодарна! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
777 Опубликовано 14 Августа 2008 Жалоба Share Опубликовано 14 Августа 2008 Коллеги, просьба все еще очень актуальна! Астанчане, надежда на вас, может быть кто-нибудь имеет позможность найти решение? Буду оооооччччень благодарна! Дозвонитесь до Акмолинского общественного объединения… Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Вовун Опубликовано 14 Августа 2008 Жалоба Share Опубликовано 14 Августа 2008 Поднял одну претензию двухлетней давности, реквизиты были такие: Акмолинское областное общественное объединение «Consumers Advocate» Председатель Быковец Г.А. г.Астана, Ауэзова, 92/41 тел.32-27-69 может сейчас уже изменились Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
MARYA-X Опубликовано 14 Августа 2008 Автор Жалоба Share Опубликовано 14 Августа 2008 Вовун, спасибо большое!! попробую дозвониться. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.