как расторгнуть договор к-п квартиры

[Вовун]

Суть дела проста.

01 февраля 2003г. Продавец и Покупатель заключают договор купли-продажи квартиры....ну скажем за 10.000 у.е. (для удобства пишу в у.е., в договоре тенге). В договоре указано, что оплата производится Покупателем "по соглашению сторон" (стандартная дурацкая формулировка в договорах к-п, составляемых нотариусами). Момент перехода права собственности на Покупателя на квартиру (после полной оплаты, либо после частичной) договором не определен.

Одновременно, 01.02.03г. нотариально удостоверяется соглашение о задатке между Продавцом и Родственником Покупателя, в соответствии с которым Родственник передает Продавцу задаток в 3000 у.е. в счет причитающейся с него (!) суммы 10 000 у.е. за квартиру по договору купли-продажи. Остаток суммы в 7000 у.е. обязуется оплатить до 10.02.03г. Далее указывается, что продавец в случае неисполнения договора (отказа заключить договор) выплаичвает Родственнику двойную сумму задатка; а в случае неисполнения договора (!!!) по вине Родственника, задаток ему не возвращается.

02.02.03г. Покупатель регистрирует в Центре по недвижимости право собственности на квартиру и вьезжает в неё.

На 10.02.03г. Родственник оплачивает Продавцу тока 5 000 у.е., 2 штуки остается должен и дает расписку, что обязуется погасить оставшиеся 2 000 у.е. до 10.03.03г., но так и не выплачивает до настоящего времени.

В настоящее время Продавец имеет интерес расторгнуть договор и вернуть стороны в первоначальное положение, то есть вернуть себе назад квартиру, а Покупателю вернуть полученные деньги, но за вычетом задатка (то есть 8000-3000=5000).

Вопрос, как можно это сделать, если:

П.2 ст.442 ГК РК

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку товар, продавец, если иное не предусмотрено договором, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В данном же случае, Покупателем оплачено 80% от цены квартиры.

P.S. К слову, в марте 2004г. Покупатель заключает с другим близким родственником, проживающим с ним в этой квартире, договор дарения квартиры и регистрирует право собственности на квартиру уже на него, и надо ещё заявлять иск о признании данной сделки недействительной в силу п.3 ст.158 ГК РК, но это уже тема для отдельного разговора...

[Вовун]

А предъявлю ка я иск одному Покупателю о расторжении договора и возврата квартиры, напишу, что он ни тыина не заплатил за квартиру, а Соглашение о задатке с его родственником проигнорирую. А там, если родственник объявится, нехай предъявляет иск к Продавцу, вернем ему деньги за вычетом задатка.

Вот только в базе данных ВС какая-то путаница по этим делам, то по аналогичным требованиям удовлетворяются иски о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными (то же мне - неоплата стоимости как основание недействительности сделки ...абсурд какой-то), то несостоявшимися....

И ещё смущает обязательная процедура направления Покупателю письменного требования о расторжении договора в соответствии с п.2 ст.402 ГК РК.....хотя в предложении формально вообщем-то можно указать однодвневный срок для дачи ответа на предложение...

[Гость малинка]

Думаю, что родственник непременно объявится.

Деньги то уплачены.

Однако, со стороны покупателя обязательства не выполнены, так что можно предъявлять.

Что касается ст 402, то ее требования нужно соблюсти. Только дай больший срок для рассмотрения предложения о расторжении, н-р, 10 дней, а то он слишком неразумный.

Кстати, в предложении предложи добровольное решение вопроса, может, тебе квартиру на подносе принесут.

[Вовун]

Что касается ст 402, то ее требования нужно соблюсти. Только дай больший срок для рассмотрения предложения о расторжении, н-р, 10 дней, а то он слишком неразумный.

C учетом того, что Покупатель "подарила" квартиру своему мужу   и не является собственником квартиры, смысл в направлении подобного досудебного предложения отпадает сам собой.

Меня сейчас больше волнуют основания для признания недействительным Договора дарения; полагал, ссылаться нужно на п.3 ст.158 ГК РК (сделка, соверешенная с целью уклониться от ответственности), однако в базе данных судебных решений обнаружил, что подобные сделки признают недействительными на основании п.1 ст.160 ГК КК (недействительна мнимая сделка, совершенная лишь для вида, без намерения вызвать юридические последствия).

Или одно другого не исключает

[Гость Чупин]

А предъявлю ка я иск одному Покупателю о расторжении договора и возврата квартиры, напишу, что он ни тыина не заплатил за квартиру, а Соглашение о задатке с его родственником проигнорирую. А там, если родственник объявится, нехай предъявляет иск к Продавцу.

Не понятно в отношении прав родственника совершать какие-либо действия по договору к-п. Это же неуполномоченный представитель со всеми вытекающими.

[Вовун]

Не понятно в отношении прав родственника совершать какие-либо действия по договору к-п. Это же неуполномоченный представитель со всеми вытекающими.

Родственник вправе требовать от Продавца возврата уплаченных за квартиру денег по Соглашению о задатке(за вычетом задатка)

[Гость Адвоkat]

на самом деле моно запробовать употребить ст.444 (здесь и далее - ГК РК, естесно), п.2 ст.284; а насчет предупреждениев - п.4 ст.404 (посылается по почте пустой конверт или поздравительная открытка, без отпечтков пальцев и прочих "свидетельств", естесно), а пусть потом докажет, что не получал такого уведомления