недвижимость и земля под ней

[Гость Юса]

ст. 52 п. 3 Земельного кодекса РК:

"... а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются."

Центр по недвижимости отказывается регистрировать переход права собственности на здание (по договору к-п), основывая свой отказ тем, что соответствующее право на земельный участок не оформлено, при этом ссылается на ст. 52 ЗК.

Исходя из п. 3 ст. 52 ЗК согласен, что, если приобретено и зарегистрировано соответствующее право на земельный участок под зданием, то нельзя здание реализовать без земельного участка. Равно и наоборот.

Но если же земля под зданием не приобретена и не зарегистрирована на соответствующем праве, почему я не могу распорядиться недвижимостью, являясь полноправным ее собственником и  владеющим правомочием по рапоряжению? Зачем приобретать право на землю?

Или п.3 ст. 52 есть основанное на законе ограничение в праве собственности на недвижимость?

ПЛЗ, поделитесь мыслями и практикой.

Удачи!

[Гость Юляша]

посмотрите п.1 ст.52  ЗК РК "Право собственности,  либо право хозяйственного ведения или право оперативного управления на здания (строения, сооружения) влечет за собой соответственно в установленном законодательством Республики Казахстан порядке право собственности (статья 23 настоящего Кодекса),  либо право постоянного землепользования (статья 34 настоящего Кодекса) или право временного долгосрочного землепользования (статья 37 настоящего Кодекса) на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями)...        

Указанные права не отделимы друг от друга."

И п.2 ст.52 ЗК РК "При переходе права собственности...

на здания (строения, сооружения) (включая незавершенное строительство) и другое недвижимое имущество к приобретателю переходит право собственности... на весь земельный участок  либо его определенную часть, выделенную при отчуждении здания (строения, сооружения) в самостоятельный земельный участок..."

Исходя из этого, Центр по недвижимости законно отказывает в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Оформите право собственности на земельнй участок, зарегистрируйте его ,а затем отчуждайте здание вместе с земельным участком под ним.

Удачи!

[Гость Нурик]

А может и так: право собственности на здание влечет право собственности (или иное право) на землю. То есть, если куплена недвижимость, то считается, что вместе с недвижимостью куплен и земельный участок под ней. Кажется что-то было во временных правилах о регистрации недвижимости до регистрации земельного участка.

Более того, ИМХО даже если нет договора купли земли, но есть признанное право собственности на недвижимость, следует признавать право на землю под этой недвижимостью на основании указанной статьи Земельного кодекса...