?регистрация договоров аренды помещения сроком менее года??

[Гость Бота]

что-то в чащебе наших "непостоянных" законов так и не поняла надо ли регистрировать в ЦПН договора найма помещения сроком менее года или нет?

может кто обоснует? :rolleyes:

[Эдуард]

На мой взгляд, регистрация не требуется.

Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона, от 25 декабря 1995 года N 2727 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 2. Объекты государственной регистрации

1. объектами государственной регистрации в порядке, установленном настоящим Указом, являются права на недвижимое имущество. Регистрации подлежат:

...

5) право пользования на срок свыше года;

Гражданский кодекс РК. Статья 118. Государственная регистрация недвижимости

...

2. Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления,

право землепользования на срок свыше года, право пользования на срок свыше года, залог

недвижимости, рента на недвижимое имущество, право доверительного управления возникают с

момента государственной регистрации.

[Гость Александр Ягодкин]

Автор - Эдуард:

На мой взгляд, регистрация не требуется.

Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона, от 25 декабря 1995 года N 2727 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 2. Объекты государственной регистрации

1. объектами государственной регистрации в порядке, установленном настоящим Указом, являются права на недвижимое имущество. Регистрации подлежат:

...

5) право пользования на срок свыше года;

Гражданский кодекс РК. Статья 118. Государственная регистрация недвижимости

...

2. Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления,

право землепользования на срок свыше года, право пользования на срок свыше года, залог

недвижимости, рента на недвижимое имущество, право доверительного управления возникают с

момента государственной регистрации.

Все верно, Эдуард, только если можно, чуть-чуть добавлю к Вашим словам. Это не будет конкретный ответ на поставленный вопрос, но учитывать его в правоприменительной практике необходимо.

Так вот, ст. 582 ГК предусматривает, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее (то есть год и более - А.Я.) одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

[Гость avakyants]

При буквальном толковании (ст.6 ГК РК), данная норма относиться к зданиям и сооружениям, отдаваемым в аренду полностью и не относится к аренде помещения, т.е. части здания.

Следовательно если договор найма помещения заключен ровно на год он не подлежит регистрации.

[Гость Бота]

?? а как же статья 544 п.2. ГК РК "Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит

государственной регистрации, если иное не установлено законом." особенная часть то введена с 01.07 99г. а указ 95-го;а в соответствии с буквальным толкованием напрашивается вывод - договоры имущ. найма недвижимого имущества необходимо регистрировать в ЦПН.

[Гость Askar]

Автор - Бота:

?? а как же статья 544 п.2. ГК РК "Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит

государственной регистрации, если иное не установлено законом." особенная часть то введена с 01.07 99г. а указ 95-го;а в соответствии с буквальным толкованием напрашивается вывод - договоры имущ. найма недвижимого имущества необходимо регистрировать в ЦПН.

Норма п 2 ст. 544 диспозитивная. А вот иное как раз таки установлено законом, т.е. указом о регистрации №2727.