Кто такой застройщик?

[Эвитта]

Не могу найти в базе понятие "застройщика". Меня интересует, будет ли являться компания, у которой есть свой зем. участник, которая будет привлекать подрядчиков для строительства жилого комплекса, застройщиком? В общем с её строны будет фактически финансирование строительства и заключение нужных договоров.

[Галина]

Закон "О долевом участии в жилищном строительстве"

Ст.1

2) застройщик — юридическое лицо, осуществляющее лицензируемую деятельность по привлечению денег дольщиков для организации строительства жилых зданий на земельных участках, принадлежащих ему на праве собственности или на праве землепользования, предоставленном местным исполнительным органом;

Т.о. так все и делают - финансируют, привлекая подрядчиков для строительства. Со строителей - лицензия на строительные работы, с застройщика - на долёвку. Или долевое не планируется?

Изменено 20 Июня 2008 пользователем Галина

[Артур]

Не могу найти в базе понятие "застройщика". Меня интересует, будет ли являться компания, у которой есть свой зем. участник, которая будет привлекать подрядчиков для строительства жилого комплекса, застройщиком? В общем с её строны будет фактически финансирование строительства и заключение нужных договоров.

Добрый день!

Да, собственник участка является заказчиком (застройщиком) см. Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242-II Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан

[Эвитта]

Закон "О долевом участии в жилищном строительстве"

Ст.1

2) застройщик — юридическое лицо, осуществляющее лицензируемую деятельность по привлечению денег дольщиков для организации строительства жилых зданий на земельных участках, принадлежащих ему на праве собственности или на праве землепользования, предоставленном местным исполнительным органом;

Т.о. так все и делают - финансируют, привлекая подрядчиков для строительства. Со строителей - лицензия на строительные работы, с застройщика - на долёвку. Или долевое не планируется?

Долевое не планируется. Собственник участка за счёт своих денег финансирует строительство комплекса.

[Эвитта]

Добрый день!

Да, собственник участка является заказчиком (застройщиком) см. Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242-II Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан

Спасибо, но самого определения застройщика в нём я не нашла. И как понимать вот это?

Статья 68. Основные требования к процессу строительства

5. Решение местных исполнительных органов районов (городов) о предоставлении земельного участка (разрешение на использование участка) под строительство является основанием для составления задания заказчика на проектирование намеченного объекта.

Задание на проектирование составляется заказчиком либо его уполномоченным лицом (застройщиком) и утверждается заказчиком.

Застройщик = уполномоченное лицо заказчика?

Или вот это:

Статья 73. Общий порядок приемки объектов в эксплуатацию

2. Приемка в эксплуатацию построенного объекта государственной приемочной комиссией или приемочной комиссией производится при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии положительного заключения рабочей комиссии.

В отдельных случаях, предусмотренных статьей 74 настоящего Закона, приемка в эксплуатацию построенного объекта производится собственником (заказчиком, инвестором, застройщиком) самостоятельно.

Получается, что застройщик ≠ заказчику

Изменено 20 Июня 2008 пользователем Эвитта

[Артур]

По текту всего Закона об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности упоминается заказчик (застройщик) т.е. это одинаковые понятия, синонимы!

[Чичиков]

...

Получается, что застройщик ≠ заказчику

г-жа Эвитта, если можно, изложите ситуацию

подноготную :drowning:

Изменено 20 Июня 2008 пользователем Чичиков

[Эвитта]

Да ничего серьёзного, просто мне нужно понять как нас правильно будет в договоре назвать. В одном из проектов договора нас застройщиком хотят назвать, вот и думаю насколько это правильно.

[Артур]

И как понимать вот это?

Задание на проектирование составляется заказчиком либо его уполномоченным лицом (застройщиком) и утверждается заказчиком.

ну есть косяк , да и везде по тексту Закона непонятно: застройщик-собственник- инвестор-заказчик.... а проблемма, то в чем?

[Артур]

Да ничего серьёзного, просто мне нужно понять как нас правильно будет в договоре назвать. В одном из проектов договора нас застройщиком хотят назвать, вот и думаю насколько это правильно.

указывайте - ЗАКАЗЧИК, так правильно по ГК!!!! да, и потом, ГК всетки приоритетней закона!

Статья 651. Договор строительного подряда

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иную строительную работу, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы, принять ее результат и уплатить за нее обусловленную цену.

Изменено 20 Июня 2008 пользователем Артур

[Lepes-toks]

Чтобы не плодить почти что схожие темы, решила здесь задать вопрос. (Эвитта, сорри!)))

Про "застройщика"понятно, а вот есть ли официальное значение слова "недобросовестный застройщик"?

По каким критериям определяется его недобросовестность?

[Ahmetova]

Закон

О долевом участии в жилищном строительстве

4) застройщик - юридическое лицо, осуществляющее деятельность по организации долевого строительства жилых зданий на земельных участках, принадлежащих ему на праве собственности или на праве землепользования, предоставленном местным исполнительным органом, путем учреждения проектной компании для строительства каждого жилого здания за счет привлечения денег дольщиков;

Статья 237-1.

Нарушение требований законодательного акта Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве

1. Нарушение застройщиком, проектной компанией требований законодательного акта Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве к содержанию информации о застройщике, проектной компании и об объекте строительства, а также порядка ее распространения либо распространение застройщиком, проектной компанией неточной, неполной или вводящей в заблуждение информации -

влечет штраф на юридических лиц в размере от двухсот до трехсот месячных расчетных показателей.

2. Непредставление застройщиком, проектной компанией местному исполнительному органу области (города республиканского значения, столицы) сведений и отчетности, предусмотренных законами Республики Казахстан, либо представление ими недостоверных сведений и отчетности -

влечет штраф на юридических лиц в размере от двухсот до трехсот месячных расчетных показателей.

3. Действия (бездействие), предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, совершенные застройщиком повторно в течение года после наложения административного взыскания, -

влекут штраф на юридических лиц в размере от трехсот пятидесяти до четырехсот месячных расчетных показателей.

4. Действия (бездействие), предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, совершенные проектной компанией повторно в течение года после наложения административного взыскания, а равно неустранение нарушений, предусмотренных частями первой и второй настоящей статьи, повлекших привлечение к административной ответственности, -

влекут приостановление действия лицензии на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков на срок до трех месяцев.

Изменено 15 Января 2013 пользователем Ahmetova

[Lepes-toks]

Закон

О долевом участии в жилищном строительстве

4) застройщик - юридическое лицо

Да нет же)))

Мне нужно значение слова "недобросовестный застройщик"

[Lepes-toks]

Если застройщик никуда не сбегал, не прятался, всеми контролирующими органами проверен, не привлекался, но подвел инвестор и грянул кризис - будет ли он подпадать под понятие "недобросовестный застройщик"?

[Ahmetova]

ваще мне тока недобросовестный поставщик по закупкам известен

ну вот гугл выдает

АСТАНА. 3 сентября. КАЗИНФОРМ /Бауыржан Муканов/ - В столице департаментом государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) составлен «черный» список недобросовестных застройщиков, передает корреспондент Казинформа.

Как сообщил директор ГАСК Владимир Лютов, с начала года департаментом было передано 52 материала в судебные органы, из них по 22 судом вынесено решение об удовлетворении исковых требований. Самой жесткой мерой административного воздействия является приостановление государственных лицензий. Так, с начала года по решению суда из 1586 строительных компаний, имеющих лицензии, у восьми приостановлено их действие.

Изменено 15 Января 2013 пользователем Ahmetova

[Ahmetova]

Получается списков и критериев нет официально. Не выполнил обязательства - недобросовестен. По ГК.

[Lepes-toks]

ну вот гугл выдает

Вот и мне Гугл выдает, да совсем не то выдает.

Строительство окончено на 70%.

И в продолжение темы:

Из Постановления Правительства Республики Казахстан от 6 ноября 2007 года № 1039

Об утверждении Плана первоочередных действий по обеспечению стабильности социально-экономического развития

РК:

Данные средства будут направляться для защиты прав дольщиков и завершения строительства начатых объектов, перечень которых будет определяться Государственной комиссией по модернизации экономики Республики Казахстан (далее - Государственная комиссия).

Где можно найти этот перечень?

Изменено 15 Января 2013 пользователем Lepestok