Передача в залог квартиры

[agent_007]

Доброго всем времени суток!

В обеспечение обязательств по Договору поставки нам необходимо принять квартиру в залог от Поставщика.

Квартира оформлена на его мать. В данное время его мать в браке ни с кем не состоит, однако на момент ее приобретения была в браке. Муж умер три года назад.

В настоящее время квартира так и остается оформленной на мать Поставщика, никто из наследников не вступил в наследство на долю ее мужа в квартире.

Для нас важно подстраховаться и оформить залог надлежащим образом.

Какие документы необходимо от нее потребовать?

Нотариально заверенное заявление о несостоянии в браке на момент передачи квартиры в залог?

Как быть с наследниками которые не вступили в наследство? Необходимо ли от них требовать предоставление каких-либо документов, в целях дальнейшего исключения с их стороны действий по оспариванию Договора залога?

Изменено 21 Июня 2008 пользователем agent_007

[Гость МОЛОДОЙ]

Передайте квартиру от матери в дар сыночку (поставщику) и оформляйте :drowning:

[baskervil]

Доброго всем времени суток!

В обеспечение обязательств по Договору поставки нам необходимо принять квартиру в залог от Поставщика.

Для нас важно подстраховаться и оформить залог надлежащим образом.

Какие документы необходимо от нее потребовать?

Нотариально заверенное заявление о несостоянии в браке на момент передачи квартиры в залог?

Как быть с наследниками которые не вступили в наследство? Необходимо ли от них требовать предоставление каких-либо документов, в целях дальнейшего исключения с их стороны действий по оспариванию Договора залога?

Наследники пропустили все сроки на принятие наследства и это исключает для них возможность как-либо оспаривать сделки с данной квартирой.

Стороным следует заключить договор залога в нотариальном порядке, для этого требуются оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру, справка об отсутствии обременений из ДЮ, сама владелица квартиры с уд. личности, либо доверенное лицо. Договор залога регистрируется в юстиции, нотариус в таких случаях накладывает запрет на залог, что тоже регистрируется. Правоустанавливающие документы на квартиру хранятся у залогодержателя.

[Сельбаева Арай]

В дополнение хотелось бы обратить внимание на следующее:

ГК РК

Статья 1072-3. Принятие наследства по истечении установленного срока

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1072-2 настоящего Кодекса), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник пропустил этот срок по уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Если при всей невероятности таких обстоятельств они всё же имели место, есть риск того, что на имущество могут объявиться наследники, претендующие на имущество.

Также обращаю Ваше внимание на то, что:

Статья 1072-1. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом на выдачу свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 5 статьи 1051 настоящего Кодекса), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 167 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

В таком случае будет считаться, что:

Статья 1072. Принятие наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

[Сельбаева Арай]

Предлагаю, коллеги, обсудить вопрос о том, как можно минимизировать риски в этой связи. Быть может имеет смысл истребовать от каждого такого потенциального наследника согласие на залог, поскольку едва ли можно будет ограничиться малым сроком, оформляя наследство как положено на супругу умершего, детей и т.д. (через суд)?!

Не забудьте вместе с другими документами хранить копию свидетельства о заключении брака и свидетельства о смерти супруга.