Залог земли и недвижимости

[Гость Присяжный]

Существует такое правило - залог здания (строения, сооружения), находящегося на земельном участке, влечет одновременный залог земельного участка.

Но теперь Земельный кодекс (ЗК) вводит новую норму - залог земли влечет оценку здания (строения, сооружения), находящегося на земельном участке.

Так, согласно ст. 79 ЗК:

п.5 для залога земельного участка или права землепользования физические и юридические лица представляют потенциальному залогодержателю:

...акт оценочной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке;

п. 6. ...акт оценочной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, и сведения о наличии (отсутствии) обременений на земельный участок или на право землепользования — органами регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке.

Получается, что теперь для залога недвижимости требуется оценка и только ЦПН, монополизация услуги при которой оценщики отдыхают, а Закон "Об оценочной деятельности" не действует.

[Вовун]

Хвала Всевышнему, что в п.5 ст.97 вместо слов "представляет потенциальному залогодержателю" не стоят слова "предоставляет в регистрирующий орган".

ИМХО, отсутствие данного Акта не будет являться основанием для РГП "Центр по недввижимости" для отказа в регистрации договора залога по причине отсутствия Акта оценки, выданного РГП.

А статья однозначно косячная, без лоббирования Минюста не обошлось.

[Гость Присяжный]

ст. 79 ЗК:

12. В случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в соответствии с законодательством Республики Казахстан об ипотеке недвижимого имущества

ст. 32 Указа Президента РК, имеющего силу закона, от 23 декабря 1995 г. "Об ипотеке недвижимого имущества":

3. При объявлении торгов несостоявшимися ввиду участия в них менее двух покупателей залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости,

установленной решением суда или доверенным лицом на основании заключения физических или юридических лиц, имеющих лицензию на осуществление деятельности по оценке имущества...

Получается противоречие, но поскольку ЗК выше и принят позднее, чем Указ, то действует ЗК.

Дело в не недействительности или действительности договора залога, а в монополизации деятельности ЦПН.