взыскание неустойки

[Гость Дана]

Господа юристы, подскажите пожалуйста.

Заключили договор на строительство (долевое участие) до введение в действие Закона О долевом строительстве, в договоре отсутствует пункт, регулирующий начисление неустойки за несвоевременное исполнение, но дата конкретно определена - 3 квартал 2007 года. дом до сих пор не сдан - компания действующая. Каким нибудь образом возможно с них взыскать хоть что-нибудь (неустойку) за просрочку исполнения обязательства? и вообще возможно ли?

[Эвитта]

Можно попробовать зацепиться за то, что отношения долевого участия в строительстве в части обязанности по передаче Вам застройщиком квартиры в 3 кв. 2007 года, возникли уже после введения в действие Закона (01.01.2007г.). Соотвесттвенно, применяется законная неустойка, установленная ст. 17 Закона - 0,1% от уплаченной суммы по договору. Ваш застройщик, конечно же, будет это оспаривать, но суд может принять и Вашу сторону, в виду общей волны защиты дольщиков.

[Ambassador]

IMHO: Можно требовать законную неустойку и возмещение убытков, например: дольщик рассчитывал получить квартиру в определенный срок, и живет он при этом на съемной квартире, в связи с просрочкой он вынужден платить аренду, т.е. нести убытки хотя в этот момент мог бы жить в своей квартире.

А вообще эта и другие темы более подробно рассматривались в разделе "строительство, долевое строительство".

Изменено 25 Июня 2008 пользователем Ambassador

[Гость Дана]

IMHO: Можно требовать законную неустойку и возмещение убытков, например: дольщик рассчитывал получить квартиру в определенный срок, и живет он при этом на съемной квартире, в связи с просрочкой он вынужден платить аренду, т.е. нести убытки хотя в этот момент мог бы жить в своей квартире.

А вообще эта и другие темы более подробно рассматривались в разделе "строительство, долевое строительство".

я конечно перечитала этот раздел, до того как написала Вам. и ничего конкретного к своему вопросу не нашла. каким образом вы собрались размер законной неустойки высчитаюсь?

а если без убытков законных что-то реально взыскать? ту же законную неустойку?

[Сентябринка]

Можно попробовать зацепиться за то, что отношения долевого участия в строительстве в части обязанности по передаче Вам застройщиком квартиры в 3 кв. 2007 года, возникли уже после введения в действие Закона (01.01.2007г.). Соотвесттвенно, применяется законная неустойка, установленная ст. 17 Закона - 0,1% от уплаченной суммы по договору. Ваш застройщик, конечно же, будет это оспаривать, но суд может принять и Вашу сторону, в виду общей волны защиты дольщиков.

Думаю, что пункт 2 ст. 19 Закона сведет на ноль все зацепки для применения ст.17, если разрешение на очередной этап строительства получено до введения в действие Закона. Договор с застройщиком заключен еще в сентябре 2005 года.

Подскажите, пожалуйста, а как можно оппоненту застройщика узнать когда получено разрешение на очередной этап строительства или может быть получено сразу на все этапы?

В нашем же случае, вообще все плохо, так как договором предусмотрено право застройщика продлить срок строительства и, соответственно, срок ввода в эксплуатацию путем внесения изменений в график производства работ на основаии решения исполнительного органа застройщика и направления письменного уведомления долевому участнику об этом. Как вы думаете, есть ли хоть минимальный шанс признать даное условие кабальным и применить законную неустойку, так как в договоре не предусмотрена неустойка за просрочку сроков строительства и ввода в эксплуатацию, а есть только неустойка за нарушение срока передачи помещения путем заключения договора купли-продажи ? Более того предусмотрена исключительная неустойка.

Будет интересно любое Ваше мнение, коллеги, так как долевое строительство и все, что с ним связано не моя вотчина.

[Сентябринка]

Сегодня перечитала на свежую голову закон и "вдруг" выяснила, что в нем тоже предусмотрена неустойка не за нарушение сроков окончания строительства, а за нарушение срока передачи имущества дольщику. В связи с этим возникли следующие мысли:

1) А как быть если сроки передачи не оговорены в договоре, т.е. имеется нарушение ст. 9 Закона. Требовать признания договора недействительным и вернуть деньги?

Может быть кто-нибудь прокоментирует п. 2 ст. 19 . Очень хочется верить, что его наличие в Законе не связано с тем, чтобы "наказать" дольщиков, заключивших договора ранее 01 января 2007 года.

2) В имеющемся договоре размер неустойки в 10 раз меньше предусмотренной Законом, если удастся распространить действие Закона на договор от 2005 года можно ли будет применить не договорную неустойку, а законную, сославшись на п.2 ст. 295. ГК РК.

Пожалуйта, надеюсь на Вашу отзывчивость :angryfire: