Акимат Астаны приступил к реализации поручения президента Казахстана о решении проблем обманутых дольщиков

[validator]

Вот, прочитал на оф. сайте Акима г. Астаны www.astana.kz

следующую информацию:

23.06.2008

Акимат Астаны приступил к реализации поручения президента Казахстана о решении проблем обманутых дольщиков

На прошедшей неделе президент Казахстана Нурсултан Назарбаев поставил перед правительством республики и столичным акиматом задачу решить проблему обманутых дольщиков. В соответствии с этим поручением 20 июня премьер-министр страны подписал постановление под №601, в котором министерству индустрии и торговли было дано задание перечислить в виде целевых трансфертов республиканского бюджета в бюджет города Астаны 17,2 млрд. тенге, которые позволят городу принять участие в строительстве незавершённых жилых комплексов, возводимых с долевым участием населения.

В понедельник аким Астаны Имангали Тасмагамбетов встретился с представителями инициативных групп дольщиков и информировал их о механизме, согласно которому будет осуществляться освоение данных средств.

«Сегодня я подписал постановление о создании ТОО со 100%-ной долей уставного капитала государства. Данное ТОО называется «Жаңа құрылыс». Мы пополняем его уставной капитал финансовыми средствами, которые выделяет правительство в объеме 17,2 млрд. тенге. Этих средств в полном объеме хватит для того, чтобы завершить строительство», - сообщил И.Тасмагамбетов.

Он также пояснил, что для того, чтобы государство в лице компании «Жаңа құрылыс» могло приступить к строительству, необходимо осуществить ряд нормативных процедур, предусмотренных казахстанским законодательством.

В частности, дольщикам следует в судебном порядке получить право на незавершенные объекты строительства и возможное иное имущество недобросовестных компаний-застройщиков. Для ускорения процедур, связанных с судопроизводством, по словам акима Астаны, дольщикам рекомендовано объединиться и создать жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), которые были бы наделены полномочиями представлять их интересы в судах.

«После принятия судом решения о взыскании, ЖСК необходимо будет обратиться с исполнительным листом к администрации судов города Астаны о принудительном исполнении решения суда. Ввиду отсутствия у недобросовестных застройщиков каких либо финансовых средств - в кассах, на расчетных счетах, взыскание будет обращено на имущество застройщиков, то есть на незавершенное строительство. Таким образом, ЖСК после завершения суда должны стать собственниками незавершенного строительства», - пояснил аким Астаны.

После всех проведенных процедур, связанных с взысканием с недобросовестных застройщиков незавершенного строительства и иного имущества в счет погашения пени и штрафов за сорванные обязательства по вводу жилья, участники долевого строительства должны будут в индивидуальном порядке заключить договора с ТОО «Жаңа құрылыс». Согласно этим договорам дольщики обязаны передать товариществу незавершенное строительство и соответствующие земельные участки. В свою очередь, товарищество обязуется завершить строительство и передать квартиры участникам долевого строительства.

«То есть теперь ответственность недобросовестного застройщика переходит к государству», - резюмировал И.Тасмагамбетов.

По его словам, до заключения договоров участникам долевого строительства, ТОО должно провести инвентаризацию незавершенных объектов строительства, определить степень их готовности, стоимость, а также количество дольщиков.

После того, как строительство будет завершено, квартиры переданы дольщикам, оставшиеся жилые и коммерческие площади на каждом из объектов ТОО «Жаңа құрылыс» будет обязано реализовать по рыночной стоимости и вернуть вырученные средства в республиканский бюджет.

Вместе с тем аким особо отметил, что товарищество не будет нести ответственности за обязательства недобросовестных застройщиков перед иными кредиторами и субподрядчиками недобросовестных застройщиков.

Аким также сообщил, что поручил Департаменту строительства, Департаменту юстиции и государственно-правовому отделу аппарата акима обеспечить дольщиков квалифицированной юридической помощью на всех стадиях работы, начиная с подготовки документов при обращении в суд и заканчивая передачей построенных квартир. Для этого в акимате Астаны будет открыт специальный кабинет, где квалифицированные специалисты будут вести прием граждан.

Он также отметил, что изменений цены по заключенным договорам долевого участия не будет, однако дольщики, не в полном объеме внесшие средства за квартиры, должны будут погасить оставшийся долг после заключения нового договора с ТОО «Жаңа құрылыс».

Вместе с тем товарищество не будет возвращать средства по расторгнутым договорам долевого участия.

«Необходимо понимать, что сумма, выделенная акимату города Астаны, имеет целевое назначение – это окончание строительства проблемных объектов, а не возврат денег по расторгнутым договорам», - прокомментировал данное решение И.Тасмагамбетов.

Кроме того, участники совещания рассмотрели вопрос оплаты государственной пошлины при обращении дольщиками в суд. Аким сообщил, что данный вопрос в настоящий момент прорабатывается, но окончательное решение пока не принято.

В свою очередь, участвовавший во встрече с дольщиками председатель городского суда Сайлаубек Джакишев сообщил: «Сейчас государственная пошлина регулируется только налоговым законодательством, и суд не может никого ни освободить от ее уплаты, ни уменьшить ее сбор. Единственное, что ЖСК, выступающие не просто как юридическое лицо, для которых объем госпошлины установлен в размере 3% от суммы взысканного имущества, а как организация, обратившаяся в суд с исковыми требованиями от лица дольщиков, являющихся физическими лицами, должны внести госпошлину в размере 1%».

Сразу же возник вопрос,

- есть ли дольщики, которые уже пошли по предложенному Акиматом пути?

- все таки, платят ли они госпошлину, или же пользуются статьей НК об освобождении от уплаты ГП при подаче исков в защиту интересов 3-х лиц (т.е. ЖСК подает иск в защиту интересов своих членов)?

- какие еще есть "подводные" моменты по ентому вопросу?

Заранее спасибо за ответы!

[Гость Гном]

Другой вопрос на эту же тему. Как правило, земельные участки под незавершенным строительством уже арестованы по искам как самих долевых участников, изъявивших желание растргнуть ДДУ, так и третьих лиц. Как снять аресты? Как оценить стоимость незавершенного строительства? Как объединить дольщиков одного ЖК, если информацию строительные компании отказываются предоставлять?