Не узаконенная перепланировка

[ToXa]

Ситуация.

Собственник недвижимости передает в залог (ипотека) квартиру, которая переоборудованна под офис (входная группа, перепланировка). Все перепланировки и пристройки не узаконены.

Вопрос: Явлется ли наличие не узаконеных перепланировок и пристроек. основанием для признания договора залога не действительным.

Если можно с сылкой на НПА.

Заранее спасибо. :pray:

[Нысанбаева]

Ситуация.

Собственник недвижимости передает в залог (ипотека) квартиру, которая переоборудованна под офис (входная группа, перепланировка). Все перепланировки и пристройки не узаконены.

Вопрос: Явлется ли наличие не узаконеных перепланировок и пристроек. основанием для признания договора залога не действительным.

Если можно с сылкой на НПА.

Заранее спасибо.

А кто хочет признат сделку недействительной?

может вот это подойдет?

Статья 159. Основания недействительности сделок

8. Сделка, совершенная вследствие заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение в мотивах может служить основанием недействительности сделки лишь при включении такого мотива в ее содержание в качестве отлагательного или отменительного условия (статья 150 настоящего Кодекса).

Если заблуждение явилось следствием грубой неосторожности участника сделки либо охватывается его предпринимательским риском, суд с учетом конкретных обстоятельств и интересов другого участника сделки вправе отказать в иске о признании сделки недействительной.

[Adonia]

А кто хочет признат сделку недействительной?

может вот это подойдет?

Статья 159. Основания недействительности сделок

8. Сделка, совершенная вследствие заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение в мотивах может служить основанием недействительности сделки лишь при включении такого мотива в ее содержание в качестве отлагательного или отменительного условия (статья 150 настоящего Кодекса).

Если заблуждение явилось следствием грубой неосторожности участника сделки либо охватывается его предпринимательским риском, суд с учетом конкретных обстоятельств и интересов другого участника сделки вправе отказать в иске о признании сделки недействительной.

А при чем здесь заблуждение?

Думаю, что проблемы могут возникнуть при отчуждении недвижимого имущества, в случае если вы не рассчитаетесь по Договору займа и Банк решить либо продать либо обратить в свою собственность имущество.

Обычно наши специалисты из Банка выезжают по месту нахождения недвижимости, смотрят наличие имущества в натуре и соответствие его документам. Если есть каке то нарушения, то вряд ли клиент получит кредит.

[ToXa]

А при чем здесь заблуждение?

Думаю, что проблемы могут возникнуть при отчуждении недвижимого имущества, в случае если вы не рассчитаетесь по Договору займа и Банк решить либо продать либо обратить в свою собственность имущество.

Обычно наши специалисты из Банка выезжают по месту нахождения недвижимости, смотрят наличие имущества в натуре и соответствие его документам. Если есть каке то нарушения, то вряд ли клиент получит кредит.

Мы тоже выезжали и все смотрели. Просто клиенту деньги давать надо, а у него почти вся недвижка( из шести объектов, четыре имеют не узаконенные перепланировки и используются не по назначению (из квартир понаделал своих представительств, а насчет узаконения не сильно чешется). А клиент стабильный.

Я, если вы не против, обобщу- у банка возникнут проблемы при внесудебной реализации недвижимости, но договоры залога признать недействительным у клиента (в случае ЧП) не будет оснований.

[Zarin-A]

мне кажется, надо исходить из того, что для оформления сделки необходим техпаспорт не ранее 6 месяцев, а для этого выезжает техник и всё замеряет. Пусть это будет головной болью заёмщика, как он будет оформлять техпаспорт.

Изменено 27 Июня 2008 пользователем Zarin-A