Территория нотариусов в Алматы - кому район, кому весь город

[Елiмай]

8. Территория деятельности нотариуса соблюдается при совершении следующих нотариальных действий:

4) удостоверении договоров об отчуждении и залоге недвижимого имущества, подлежащего регистрации;

Это пункт 8 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий. Чтобы заверить у нотариуса сделку с алматинской недвижимостью, раньше приходилось выяснять, прикреплен ли он к соответствующему району в Алматы.

Пару месяцев назад один нотариус расхваливает мне себя, что он вправе заверять сделки по отчуждению недвижимости, находящейся в любом районе Алматы. На вопрос "с чего бы вдруг?" внятного ответа я не услышал.

На прошлой неделе другой нотариус сказал мне, что есть соответствующий приказ юстиции, которым группа алматинских нотариусов была наделена таким правом. Естественно, как у нас и положено, право это они получили не бесплатно. И теперь в городе от 10 до 20 таких счастливчиков.

Законно ли это? Не будет ли потом проблем с оспариванием сделок, заверенных таким универсальным нотариусом?

Нашел еще п.2 ст.21 Закона о нотариате:

2. Территория деятельности частного нотариуса в пределах нотариального округа определяется территориальным органом юстиции совместно с нотариальной палатой. Территориальный орган юстиции регулярно информирует население о территории деятельности государственных и частных нотариусов.

Получается, кому-то могут дать один райончик, кому-то все шесть районов Алматы?

[PETR]

Такой приказ Юста явно противоречит ст. 14 Основного закона.

Пункт 1 статьи 14 Конституции устанавливает равенство всех перед законом и судом. Это предполагает равенство прав и обязанностей, единство требований и правовой ответственности для всех субъектов соответствующих правоотношений, осуществляющих однородные виды деятельности. (Цитата из постановления Конституционного Совета от 31.01.2005г. № 1, касательно, кстати, нотариусов).

[Елiмай]

Что ж, коллеги, никто про такое дело не слышал?

Интересна еще практика в Астане. Это ведь тоже город с официальным районированием. Есть ли там нотариусы, заверяющие отчуждение недвижимости по всему городу?

[В.К.]

Вообще-то ЗРК "О нотариате" вроде как не менялся.

Статья 21. Территория деятельности нотариуса

1. Территория деятельности государственного нотариуса в пределах нотариального округа определяется территориальным органом юстиции.

2. Территория деятельности частного нотариуса в пределах нотариального округа определяется территориальным органом юстиции совместно с нотариальной палатой. Территориальный орган юстиции регулярно информирует население о территории деятельности государственных и частных нотариусов.

3. Территория деятельности нотариуса соблюдается при совершении нотариусом действий, предусмотренных подпунктами 3), 4), 5) пункта 1 статьи 34, а также статьей 54 настоящего Закона. Во всех остальных случаях физические и юридические лица для совершения нотариальных действий вправе обратиться к любому нотариусу. 4. Помещение для совершения нотариальных действий должно находиться в пределах территории, определенной в порядке, предусмотренном пунктами 1 и 2 настоящей статьи. 5. Нотариальные действия могут совершаться вне помещения государственных нотариальных контор и вне помещения частного нотариуса.

А пункт 3 выражен императивно, исходя из его смысла, ни терр.орган юстиции, ни нот.палата не вправе расширять для кого-либо из нотариусов территориальность в следующих случаях, когда:

Статья 34. Нотариальные действия, совершаемые нотариусом

1. Нотариус совершает следующие нотариальные действия:

...3) назначает доверительного управляющего наследством;

4) выдает свидетельства о праве на наследство;

5) выдает свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и иных лиц, имеющих имущество на праве общей совместной собственности...

Статья 54. Удостоверение договоров об отчуждении и залоге имущества, подлежащего регистрации

...2. Удостоверение договора об отчуждении и залоге недвижимого имущества, подлежащего регистрации, производится по месту нахождения этого имущества.

У меня был по этому поводу спор с одним из областных нотариусов, - речь шла о принятии наследства в Илийском районе Алматинской области, в одном из поселков. Та эта нотариус, не мудрствуя лукаво (то есть "не заморачиваясь особо", - для тех кто не понял фразеологического оборота), - отправляла всех обращающихся по всем нотариусам в Илийском районе, а то "вдруг у другого нотариуса кто-то еще принял права на наследство, принесите от каждого справку". И из-за вот такого самодурства люди, - старички\бабушки, потерявшие супругов, обычные сельские жители, не особо грамотные, - ездили неделями по всем этим поселкам, ловили сельских нотариусов, котоые вообще ходят на работу "по настроению", - короче, представляете...

Пришлось ткнуть ей носом в закон, после чего она молча все сделала.

[Гость Mishanya]

Получается, кому-то могут дать один райончик, кому-то все шесть районов Алматы?

Исаева Д.Б. - нотариус, действующий по всей Алмате. :druzja:

[*Гуль*]

Последняя новость отменили по всему городу, снова удостоверение сделок по недвижимости строго по району...

[Гость Mishanya]

Последняя новость отменили по всему городу, снова удостоверение сделок по недвижимости строго по району...

Мне интересно каким НПА это применяли, и каким тогда сейчас отменено? :druzja:

[*Гуль*]

Мне интересно каким НПА это применяли, и каким тогда сейчас отменено?

Совместным приказом ДЮ и Нот. Палаты

[Гость Mishanya]

Совместным приказом ДЮ и Нот. Палаты

Мечтаю на такой взглянуть.

[*Гуль*]

Мечтаю на такой взглянуть.

МЕчтать не вредно..... :druzja:

[Елiмай]

Последняя новость отменили по всему городу, снова удостоверение сделок по недвижимости строго по району...

Стесняюсь спросить при Мишане. А нотариусам денег вернут-то? кто компенсирует моральный вред? :druzja:

[PETR]

Стесняюсь спросить при Мишане. А нотариусам денег вернут-то? кто компенсирует моральный вред?

Кого имеете ввиду? Тех, у кого "право работать" на всей территории Аты отобрали, тех, кого этим "правом" дискриминировали, или тех претендентов, кому это "право" не досталось? :krutoy:

[Елiмай]

Кого имеете ввиду? Тех, у кого "право работать" на всей территории Аты отобрали, тех, кого этим "правом" дискриминировали, или тех претендентов, кому это "право" не досталось?

Первых. Им же это право досталось в нелегком тендере конкурсе!

[NNK72]

Исаева Д.Б. - нотариус, действующий по всей Алмате.

То то, ее таскают по судам по поводу сделок заверенной ею...

[Гость Mishanya]

То то, ее таскают по судам по поводу сделок заверенной ею...

Сам с ней на суде зазнакомился - соответчиками мы были.

Да только покажите мне хоть единого нотариуса, которого в суды не втягивают? :crazy:

[Sova]

Вопрос по существу.

Согласно Закону о нотариате договора залога и сделки по отчуждению недвижимого имущества удостоверяются по месту их нахождения. Если я ничего не путаю - территория нотариуса должна соответствовать району, в котором находится объект (в нашем случае - з/у).

Совместные приказы ДЮ и НП в свете приоритета закона (выше этот вопрос уже обсуждался) можно во внимание не брать. Я правильно мыслю?

Мне необходимо доказать (это один из аргументов, косвенный), что нотариус по Алмалинскому району не имела права удостоверять договор залога з/у, расположенного в Бостандыкском районе.

Кстати, кроме официального запроса в ДЮ, где можно узнать территорию нотариуса?

[Борисович]

Кстати, кроме официального запроса в ДЮ, где можно узнать территорию нотариуса?

полагаю, что в нотариальной палате

[Sova]

полагаю, что в нотариальной палате

и я так полагаю, но....

Территориальный орган юстиции регулярно информирует население о территории деятельности государственных и частных нотариусов (ст. 21 Закона). Как это проявляется в жизни? :crazy:

Изменено 12 Августа 2008 пользователем Sova

[Елiмай]

Надо было вчера договориться с ипотечной организацией (ИО) по поводу оформления договора купли-продажи ком.недвижимости. Поехал в ИО.

Диалог с менеджером ИО:

- Мы можем заверить договор у нотариуса, который сидит у нас в здании.

- А у Вас столько нотариусов сидит? Они же к району прикреплены.

- (Гордо). А у нас тут нотариус, который весь город может оформлять!

- Думаю, он нам не подойдет, есть кое-какие юр.нюансы, сомневаюсь, что у него есть такое право, мы не хотели бы рисковать.

- Ну пойдемте к нему, он все объяснит.

В кабинете сидит только помнотариуса, который говорит, что оплата их услуг будет такой же, просто во время заключения сделки они позовут нотариуса с района, по которому зарегистрирована недвижимость. На понятный удивленный вопрос менеджера, помнотариуса отвечает, что больше им нельзя заверять весь город. :pray: