Расторжение брака, раздел имущества находящегося в залоге.

[Фараон]

Ситуация такова уважаемые коллеги.

Супруг оплатил 10 % стоимости 1 комнатной квартиры обязательства по выплате кредита исполняются.

90 % выплатил банк (залогодержатель).

на данный момент имеют ребенка 4 лет

у кого какое мнение по поводу раздела имущества.

Если есть практика применения не могли бы скинуть в личку (в моем пакете СПС он отсутсвует)

заранее спасибо

С уважением,

Фараон

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

А по подробнее можно? Оплатил 10% во время совместного брака? 10% накопили во время совместного брака?

Квартиру приобрели в совместном браке, и вместе с правом раздела появляется, также и право оплачивать заем.

Т.к квартиры подешевели ей лучше подать на раздел 10% оплаченных, а квартиру оставить ему. 10% нужно разделить пополам, а также можно сумму дележа увеличить в её пользу с учетом интересов ребенка. Обратитесь в органы опеки и попечительства.

[Фараон]

10% накоплены во время совместного брака я представляю сторону мужа. Заем был взят на имя супруга существуют ли практика применения судами данного вида спора. Муж согласен отдать 50 % от суммы первоначального взноса. Супруга требует 50 % от первоначальной рыночной стоимости.

Какой то замкнутый круг изучил Закон О браке и семье 50 на 50, но вопрос если 50 на 50 то от чего ведь на данный момент окончательно не выплаченна стоимость кредита значит до момента окончания т.е. полной оплаты кредита Банку как третьей стороне являющимся залогодержателем квартиры не выгодно продавать квартиру с торгов так как она едва погасит стоимость самого кредита, и обе стороны остаются ни с чем, вопрос к практикам были ли споры подобного характера, если да то не могли бы скинуть судебные решения. :leb:

[Doom]

Добрый вечер!

По моему, в данном случае раздел квартиры будет не возможен. Квартира является предметом залога и до полной оплаты суммы займа не будет высвобождена. Банк в любом случае будет иметь преимуществоенное право удовлетворить свои требования за счет продажи квартиры.

Супругам необходимо объяснить, что обязательтсва перед банком в виде ипотечного займа делить не имеется возможным. В данном случае они оба несут солидарную ответсвенность по обязательствам возникшим во время брака, т.е. по займу.

Считаю, что самым целесообразным будет разделить иное имущество. В отношении квартиры же предлагаю выплатить супруге 50% от первоначальной стоимости и в соглашении о разделе имущества указать, что супруг после расторжения брака принимает на себя обязательства по дальнейшему обслуживанию займа, а супруга просто не претендует.

Алименты же уплачиваются в установленном порядке.

[baskervil]

Совместно нажитым имуществом в данном случае является только первоначальный взнос в размере 10% от стоимости квартиры и те взносы в банк, которые уже успели оплатить. О каких 50% от стоимости квартиры может идти речь?!!! Да 50% от первоначального взноса = 5% от стоимости квартиры. Дальнейшая судьба квартиры в руках того, кто из личных средств оплатит кредит.

Если кредит 90% будет погашать супруг, а супруге выплатит 50%, очень интересно получится!

5% первоначальный взнос + 90% банку + 50% супруге = 145% будет стоить квартира для супруга. Совместные долги супруги обязаны тоже погашать 50/50. Кредит оформлен на супруга, но с письменного разрешения супруги. :leb:

[Бахтияр]

Правильно указано baskervil, в данном случае скорее всего будет выглядеть так:

Реализация квартиры с торгов, удовлетворение требований банка, остаток от продажи делят супруги!

[Фараон]

Правильно указано baskervil, в данном случае скорее всего будет выглядеть так:

Реализация квартиры с торгов, удовлетворение требований банка, остаток от продажи делят супруги!

Допустим в связи с падением цен на недвижимость финансовых средств на удовлетворение требований кредиторов недостаточно, Ваше мнение господа юристы какое решение примет суд.

[baskervil]

Допустим в связи с падением цен на недвижимость финансовых средств на удовлетворение требований кредиторов недостаточно, Ваше мнение господа юристы какое решение примет суд.

Не обязательно через суд, банк может и во внесудебном порядке реализовать залоговое имущество. Если средств от реализации не хватит для погашения кредита и банковских операций, банк может истребовать разницу в судебном порядке. В данном случае ответчиком будет супруг и ему прийдется привлекать супругу соответчицей, т.к.кредит брался на приобретение совместного имущества, и она давала согласие на это. :leb:

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Люди, а Вы не подумали о том, что квартиры подешевели? Возможно и делить то нечего, а наоборот еще в долгу останутся?!

[baskervil]

Люди, а Вы не подумали о том, что квартиры подешевели? Возможно и делить то нечего, а наоборот еще в долгу останутся?!

Ну Вы прям как марсианин, а предыдущие посты в лом читнуть?!!! :angryfire:

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Ну Вы прям как марсианин, а предыдущие посты в лом читнуть?!!!

Да бывает, почему то я все время уверен, что я всегда прав.

[Marat]

Не обязательно через суд, банк может и во внесудебном порядке реализовать залоговое имущество. Если средств от реализации не хватит для погашения кредита и банковских операций, банк может истребовать разницу в судебном порядке. В данном случае ответчиком будет супруг и ему прийдется привлекать супругу соответчицей, т.к.кредит брался на приобретение совместного имущества, и она давала согласие на это.

Не совсем реальный ход разворота событий......., точнее даже сказать - совсем нереальный.....!!

Может произойти неувязочка со ст. 37 Указа Президента РК, "Об ипотеке недвижимого имущества"

В частности п.2 этой статьи определяет, что при продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

Изменено 8 Августа 2008 пользователем Marat

[_SoN_]

Может произойти неувязочка со ст. 37 Указа Президента РК, "Об ипотеке недвижимого имущества"

Только уже не Указ давно, а Закон /с 2005 года/.

[Marat]

Только уже не Указ давно, а Закон /с 2005 года/.

Сорри......конечно же......но суть нормы статьи не поменялась.....

[Adonia]

Тогда получается и делить нечего.