Незаконность продажи зем/участка полученного под ИЖС бесплатно

[Гость Желающий]

В г. Приозерске Карагандинской области примерно в 2005 г. десятки участков, расположенных вдоль озера Балхаш были переданы бесплатно под ИЖС разным госслужащим, прокурорам, судьям, работникам полиции и аппарата акима.

Строительство на жилья на них не ведется, но значительная часть участков была продана за неплохую цену.

Вопросы:

Вправе ли получатель зем/участка под ИЖС ПРОДАВАТЬ полученный бесплатно участок ДО завершения постройки жилья и приемки его госкомиссией в эксплуатацию

Является ли продажа полученного бесплатно под ИЖС зем/участка недействительной сделкой.

Кто может выступить в суде истцом по признанию этой сделки недействительной.

Может ли покупатель незастроенного зем/участка, предоставленного беслатно под ИЖС сохранить свое право собственности на построенный ИМ дом на этом участке в случае признания сделки купли продажи зем/участка недействительной.

[Гость Гость]

В г. Приозерске Карагандинской области примерно в 2005 г. десятки участков, расположенных вдоль озера Балхаш были переданы бесплатно под ИЖС разным госслужащим, прокурорам, судьям, работникам полиции и аппарата акима.

Строительство на жилья на них не ведется, но значительная часть участков была продана за неплохую цену.

Вопросы:

Вправе ли получатель зем/участка под ИЖС ПРОДАВАТЬ полученный бесплатно участок ДО завершения постройки жилья и приемки его госкомиссией в эксплуатацию

Является ли продажа полученного бесплатно под ИЖС зем/участка недействительной сделкой.

Кто может выступить в суде истцом по признанию этой сделки недействительной.

Может ли покупатель незастроенного зем/участка, предоставленного беслатно под ИЖС сохранить свое право собственности на построенный ИМ дом на этом участке в случае признания сделки купли продажи зем/участка недействительной.

Продать в собственность другому лицу точно не может, т.к. еще сам не обладает правом собственности на зем.участок.Только имеет право отдать в субаренду на срок не превышающий срок действия аренды. Во всяком случае так предусматривается договором аренды, заключаемым м\у акиматом и арендатором з.у.

соответственно сделка не может являться действительной.

По поводу кто может в суде выступить истцом:

Статья 157. ГК РК Недействительные сделки и последствия недействительности

1. При нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора.

3. При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возврата в натуре возместить стоимость в деньгах.

[Yerzhan]

нецелевое использование зем. участка - согласно ЗК РК возможно отмена постановлений о выделении з/у (если не ошибаюсь)

[Zhamit]

нецелевое использование зем. участка - согласно ЗК РК возможно отмена постановлений о выделении з/у (если не ошибаюсь)

при чем тут нецелевое использование? речь идет о продаже з.участка для последующего ИЖС. Как и делается на практике. Тем более сейчас не выдаются доступные банковские кредиты, участок уже получен. а средств для ИЖС у рядового гражданина нет. Чтобы не потерять все идут на такие сделки, ведь право получения земли для ИЖС предусмотрено только единожды.

[baskervil]

Может ли покупатель незастроенного зем/участка, предоставленного беслатно под ИЖС сохранить свое право собственности на построенный ИМ дом на этом участке в случае признания сделки купли продажи зем/участка недействительной.

Если в суде докажете, что являетесь добросовестным приобретателем, все возможно. Однако, в противном случае имеете право на возмещение покупной цены от продавца и на стройматериалы, но не на дом! С другой стороны Вы можете обратиться в акимат и получить от них решение о предоставлении этого зем. участка Вам и отмене прежнего решения о предоставлении зем. участка продавцу.

[Франт]

Является ли продажа полученного бесплатно под ИЖС зем/участка недействительной сделкой.

Кто может выступить в суде истцом по признанию этой сделки недействительной.

Сама продажа, если у человека оформлен и зарегистрирован гос.акт не может быть признана недействительной.

Недействительным может быть признано постановление акима о выделении 10соток под ИЖС, например, судя по Вашему посту, вследствие расположния участка в водоохранной зоне.

Может ли покупатель незастроенного зем/участка, предоставленного беслатно под ИЖС сохранить свое право собственности на построенный ИМ дом на этом участке в случае признания сделки купли продажи зем/участка недействительной.

Он итак будет признан добросовествным приобретателем, естественно, при условии "добросовестного приобретения", а именно - возмездность сделки, т.е. ее оплата.

Даже в случае отмны постановления акима о выделении зем.участка, зем.участок может быть изъят у него при условии компенсации

[Zhamit]

А кто нибудь на практике сталкивался с ситуацией продажи такого з\у для ИЖС дргому лицу?

Мне интересно как же они в таком случае оформляют сделку? Состовляют договор намерений и.т.п.?

Ведь права собственности на участок у продавца еще нет.

[Zhamit]

Сама продажа, если у человека оформлен и зарегистрирован гос.акт не может быть признана недействительной.

Разве в госакте прописана что это частная собственность? Ведь участок под ИЖС между застройщиком и госорганом (в данном случае акиматом) оформляется в аренду!

Во всяком случае в нашем регионе оформляют в аренду сроком на два года. По условиям договора, если не успел построить дом, то по истечении срока договора участок возвраается государству.

А вообще, данным договором аренды допускается лишь передача участка третьим лицам только в субаренду.

Хотя обьявлений о продаже таких участков много.

[baskervil]

Разве в госакте прописана что это частная собственность? Ведь участок под ИЖС между застройщиком и госорганом (в данном случае акиматом) оформляется в аренду!

Во всяком случае в нашем регионе оформляют в аренду сроком на два года. По условиям договора, если не успел построить дом, то по истечении срока договора участок возвраается государству.

А вообще, данным договором аренды допускается лишь передача участка третьим лицам только в субаренду.

Хотя обьявлений о продаже таких участков много.

Что сказать - тупая покупка!!! :leb:

[Yerzhan]

при чем тут нецелевое использование? речь идет о продаже з.участка для последующего ИЖС. Как и делается на практике. Тем более сейчас не выдаются доступные банковские кредиты, участок уже получен. а средств для ИЖС у рядового гражданина нет. Чтобы не потерять все идут на такие сделки, ведь право получения земли для ИЖС предусмотрено только единожды.

немного проглядел. зем участок выделяется вод индив. жил. строительство, на практике в постановлении о выделении указывается срок в течение которого необходимо приступить к строительству, в противном случае зем. участок изымают, так как к строительству не приступил, то есть не использовал участок в целях для чего он выделялся - ИЖС.

в Вашем случае - если строительство на участке уже началось (со всеми согласованиями и разрешениями), то собственник вправе осуществить отчуждение зем. участка + незаверш. строительство (ввиде строит. материалов)

[baskervil]

Он итак будет признан добросовествным приобретателем, естественно, при условии "добросовестного приобретения", а именно - возмездность сделки, т.е. ее оплата.

Очень спорное утверждение! Даже если есть подтверждение об оплате сделки купли-продажи. У продавца не было госакта на землю, только решение акима о предоставление зем. участка.

При покупке обязаны были проверить, имеет ли право продавец продать им зем. участок. А раз купили у лица, не собственника и не имеющего права продавать, о какой добросовестности идет речь?!!! Ведь по-закону, право собственности наступает с момента гос. регистрации, а не знание закона не освобождает от ответственности.

Еще не совсем понятно есть ли разрешающие документы на постройку дома у покупателя?!!! В любом случае надо идти на поклон в акимат. Если акимат откажет им в предоставлении этого зем. участка, им останется только истребовать уплаченные средства у продавца, забрать свои стройматериалы и - вон!!! :leb:

Изменено 2 Июля 2008 пользователем baskervil

[Гость Гость]

Очень спорное утверждение! Даже если есть подтверждение об оплате сделки купли-продажи. У продавца не было госакта на землю, только решение акима о предоставление зем. участка.

При покупке обязаны были проверить, имеет ли право продавец продать им зем. участок. А раз купили у лица, не собственника и не имеющего права продавать, о какой добросовестности идет речь?!!! Ведь по-закону, право собственности наступает с момента гос. регистрации, а не знание закона не освобождает от ответственности.

Еще не совсем понятно есть ли разрешающие документы на постройку дома у покупателя?!!! В любом случае надо идти на поклон в акимат. Если акимат откажет им в предоставлении этого зем. участка, им останется только истребовать уплаченные средства у продавца, забрать свои стройматериалы и - вон!!!

господа, мы многое сами придумываем! в плане ситуации, вроде бы не было упоминания о том что у продавца не было гос. акта на землю.

под ИЖС зем. участки выделяется не в аренду, а на праве собственности

в общем для разрешения вашей ситуации вам следует предоставить более исчерпывающюю информацию, ну и конечно же необходимо взглянуть на документы.

имхо :leb:

[Zhamit]

господа, мы многое сами придумываем! в плане ситуации, вроде бы не было упоминания о том что у продавца не было гос. акта на землю.

под ИЖС зем. участки выделяется не в аренду, а на праве собственности

в общем для разрешения вашей ситуации вам следует предоставить более исчерпывающюю информацию, ну и конечно же необходимо взглянуть на документы.

имхо

у Продавца в любом случае есть госакт!

Вопрос в том что в этом госакте прописано, частная собственность или аркнда?

под ИЖС зем. участки выделяется как раз в аренду, а не в частную собственность собственность, во всяком случае у нас в Костанае

[baskervil]

у Продавца в любом случае есть госакт!

Вопрос в том что в этом госакте прописано, частная собственность или аркнда?

под ИЖС зем. участки выделяется как раз в аренду, а не в частную собственность собственность, во всяком случае у нас в Костанае

А у Вас в Костанае, что Земельный кодекс отменили?

Вопрос собственно в другом

Может ли покупатель незастроенного зем/участка, предоставленного беслатно под ИЖС сохранить свое право собственности на построенный ИМ дом на этом участке в случае признания сделки купли продажи зем/участка недействительной.

Поэтому и ответ

Еще не совсем понятно есть ли разрешающие документы на постройку дома у покупателя?!!! В любом случае надо идти на поклон в акимат. Если акимат откажет им в предоставлении этого зем. участка, им останется только истребовать уплаченные средства у продавца, забрать свои стройматериалы и - вон!!!

Мы даем советы в пустоту, "Желающий" интереса больше не проявляет и все факты не уточняет!!! :cheer:

[Zhamit]

А у Вас в Костанае, что Земельный кодекс отменили?

Вопрос собственно в другом

Поэтому и ответ

Мы даем советы в пустоту, "Желающий" интереса больше не проявляет и все факты не уточняет!!!

Вообще то не только "Желающий" просил совета! :cheer:

[валера]

Вообще то не только "Желающий" просил совета!

привет, землякам. Как насчет ПФ в костанае?

[baskervil]

Вообще то не только "Желающий" просил совета!

Что конкретно Вас интересует?

[Zhamit]

Что конкретно Вас интересует?

повторю для Вас свой вопрос :

А кто нибудь на практике сталкивался с ситуацией продажи такого з\у для ИЖС дргому лицу?

Мне интересно как же они в таком случае оформляют сделку? Состовляют договор намерений и.т.п.?

Ведь права собственности на участок у продавца еще нет.

[Zhamit]

привет, землякам. Как насчет ПФ в костанае?

привет коллеге-земляку!

очень рад что я не один! Насчет ПФ почему бы нет? Только ЗА! :druzja:

[PETR]

Вправе ли получатель зем/участка под ИЖС ПРОДАВАТЬ полученный бесплатно участок ДО завершения постройки жилья и приемки его госкомиссией в эксплуатацию

Является ли продажа полученного бесплатно под ИЖС зем/участка недействительной сделкой.

Кто может выступить в суде истцом по признанию этой сделки недействительной.

Может ли покупатель незастроенного зем/участка, предоставленного беслатно под ИЖС сохранить свое право собственности на построенный ИМ дом на этом участке в случае признания сделки купли продажи зем/участка недействительной.

1. Вправе-вправе.

2. Не является. Выступить истцом может либо лицо, чьи права при этом нарушены либо прокурор в интересах государства, если при предоставлении права ЧС были допущены нарушения закона, либо акимат при изъятии ЗУ в собственность государства в принудительном порядке.

3. Право собственности на объект строительства на ЗУ принадлежит собственнику ЗУ, если он его и возводит, независимо от того, какой статус у такого имущества, недострой или же недвижимость, введеная в эксплуатацию. Кроме того, права на недвижимость и ЗУ под ней неотделимы друг от друга.

[astana500]

Не понятно, о чем спор... Например, в Целиноградском районе участки предоставляют в аренду на один год. Заливают фундамент, получают градостроительное заключение в отделе архитектуры, о том, что строительство ведется, и подают заявление на предоставление участка уже в частную собственность. В дальнейшем оформляется акт на землю, регистрация в юстиции и сделка. Все законно.

Продают и участки, находящиеся во временном землепользовании. В основном по доверенности, выданной на максимальный срок - 3 года, дающей право владеть, управлять и распоряжаться участком, вести строительство, оформлять документы во всех структурах, вводить в эксплуатацию, продавать, получать денежные средства и т.д. т.п. Опять же никаких нарушений законодательства. :biggrin:

[hirurg]

Вопрос по земельному участку зелевое назначение которого - для ведения садоводства. Могут ли его забрать если на нем не ведется никаки садоводческих работ? Если да то на основании какого НПА?

У собсвтенника имеется акт на право частной собственности на земельный участок.

Акт выдан на основании постановления Акимата

Изменено 24 Февраля 2009 пользователем hirurg

[Legal Сonsultant]

Вопрос по земельному участку зелевое назначение которого - для ведения садоводства. Могут ли его забрать если на нем не ведется никаки садоводческих работ? Если да то на основании какого НПА?

У собсвтенника имеется акт на право частной собственности на земельный участок.

Акт выдан на основании постановления Акимата

Теоретически Земком может подготовить иск в суд о принудительном изъятии земельного участка, не используемого по назначению (ст. 14 Земельного кодекса). Хотя здесь мне кажется суд будет удовлетворять иск в случае если участок используется не по назначению, что конечно является другим понятием. У кого-нибудь есть иные мнения, я просто основываюсь на буквальном толковании Кодекса.

[hirurg]

вобщем имеется садоводческое общество, в котором в 2006г. выделен постановление Акимата земельный участок. Если собственник ничего на нем не делает, т.е. ни как не использует, не садит одуванчики, ничего не выращивает...

Будте ли это нецелевым использованием?

[Legal Сonsultant]

вобщем имеется садоводческое общество, в котором в 2006г. выделен постановление Акимата земельный участок. Если собственник ничего на нем не делает, т.е. ни как не использует, не садит одуванчики, ничего не выращивает...

Будте ли это нецелевым использованием?

ИМХО это не будет нецелевым использованием (т.е. нецелевое использование предусматривает само использование), но все равно будет факт "неиспользования по назначению".