ГК vs Закон "об ипотеке"

[LQQ]

Это написано в ГК

Статья 320. Реализация заложенного имущества в принудительном внесудебном порядке

2. Доверенное лицо выполняет следующие процедуры:

2) при неудовлетворении требований, вытекающих из уведомления, но не ранее, чем через два месяца с момента его отправки залогодателю, составляет уведомление о торгах на заложенное имущество, регистрирует его в органе, где был зарегистрирован договор о залоге, и вручает залогодателю;

Это в законе об ипотеке

Статья 25. Требования к проведению внесудебных торгов

1. До проведения торгов должны быть выполнены следующие процедуры:

2) при неудовлетворении требований, вытекающих из уведомления о невыполнении основного обязательства, но не ранее, чем через тридцать дней с момента вручения или отправки указанного уведомления залогодателю (подпункт 1 настоящего пункта), доверенное лицо составляет уведомление о торгах на заложенное имущество, регистрирует его в органе, где был зарегистрирован ипотечный договор, вручает его залогодателю, а также залогодержателю и официально публикует объявление о торгах в соответствии со статьей 28 настоящего Закона;

Закон об ипотеке:

Статья 2. Сфера применения настоящего Закона

1. Настоящим Законом регулируются отношения, возникающие при применении ипотеки имущества как способа обеспечения обязательств. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Республики Казахстан, применяются к ипотеке имущества, если настоящим Законом не установлены иные правила. В случае противоречия между настоящим Законом и другими законодательными актами в части регулирования ипотеки имущества применяются нормы настоящего Закона.

Так сколько теперь выжидать один месяц или два?

[Александр Чашкин]

Так сколько теперь выжидать один месяц или два?

Если речь идет о реализации ипотечного обеспечения, и приведенные Вами выдержки соответствуют действительности, то ответ - по второму предложению п.1 ст.2 закона.

Соответственно, при ипотеке срок - "тридцать дней с момента вручения или отправки указанного уведомления залогодателю".

[LQQ]

Если речь идет о реализации ипотечного обеспечения, и приведенные Вами выдержки соответствуют действительности, то ответ - по второму предложению п.1 ст.2 закона.

Соответственно, при ипотеке срок - "тридцать дней с момента вручения или отправки указанного уведомления залогодателю".

спб, наши мнения совпадают, но мнение судьи другое...

[Александр Чашкин]

спб, наши мнения совпадают, но мнение судьи другое...

есть еще п.2 ст.319 ГК, из которого следует, что ГК устанавливает в этом вопросе только общие нормы, а Закон об ипотеке - ипотечные...

а если глянуть в ГК еще чуток выше, то увидим и совершено ясное изолжение правила в п.2 ст.299 ГК:

2. Залог предприятий, зданий, сооружений, квартир, прав на земельные участки и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом Республики Казахстан об ипотеке недвижимости. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Законом Республики Казахстан об ипотеке не установлены иные правила.

[Aselisa]

В соответствии со п.2 ст. 299 ГК залог предприятий, зданий, сооружений, квартир, прав на земельные участки и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом Республики Казахстан об ипотеке недвижимости. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Законом Республики Казахстан об ипотеке не установлены иные правила.

Т.е в случае если предметом залога выступет движимое имущество либо иное имущество, не относящее к недвижимости, необходимый срок с момента вречения уведомления о неисполнении обязательств должен составлять 2 месяца. В случа если это недвижимость, то сроки должны соответствовать срокам,указанным в Законе об ипотеке, т.е 30 дней.

[Adonia]

[

Закон об ипотеке:

Статья 2. Сфера применения настоящего Закона

1. Настоящим Законом регулируются отношения, возникающие при применении ипотеки имущества как способа обеспечения обязательств. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Республики Казахстан, применяются к ипотеке имущества, если настоящим Законом не установлены иные правила. В случае противоречия между настоящим Законом и другими законодательными актами в части регулирования ипотеки имущества применяются нормы настоящего Закона.

[PETR]

Судья, видимо, перегрелся на солнце, бывает. Как накажите отменой, сообщите о реакции.

[PETR]

Хотя по сути, imho, срок (по уведомлению) для исполнения обязательства, в обеспечение которого предоставлено движимое имущество, должен быть короче, нежели... недвижимого. Или же сроки должны быть равными. Верно? :angryfire:

[LQQ]

[

Когда я в суде сослалась на это, мне судья сказала, что для неё существует только ГК и ГПК, других законов она не признает. Я написала частную жалобу, жду когда рассмотрят.

Если судья заинтересована, то нормы закона в любом случае будет толковать на свою сторону

[Aselisa]

Хотя по сути, imho, срок (по уведомлению) для исполнения обязательства, в обеспечение которого предоставлено движимое имущество, должен быть короче, нежели... недвижимого. Или же сроки должны быть равными. Верно?

по сути - согласна, но практике - с точностью на оборот

Изменено 4 Июля 2008 пользователем ЖАР-ПТИЦА

[Adonia]

Если судья заинтересована, то нормы закона в любом случае будет толковать на свою сторону

При чем тут заинтересованность, просто в настоящее время когда многие банки столкнулись с проблемой проблемных займов, тема реализации ипотеки во внесудебном и судебном порядке стала более актуальной. Некоторые судьи действительно плавают в этом вопросе, приходилось даже толково объяснять всю процедуру реализации ипотеки. Заинтересованность судьи не должно быть основанием для вынесения неправильного решения. Всегда можно обжаловать решение суда, если оно вынесено с нарушением норм законодательства.

[LQQ]

При чем тут заинтересованность, просто в настоящее время когда многие банки столкнулись с проблемой проблемных займов, тема реализации ипотеки во внесудебном и судебном порядке стала более актуальной. Некоторые судьи действительно плавают в этом вопросе, приходилось даже толково объяснять всю процедуру реализации ипотеки. Заинтересованность судьи не должно быть основанием для вынесения неправильного решения. Всегда можно обжаловать решение суда, если оно вынесено с нарушением норм законодательства.

Кстати скоро будет лекция или что то в этом роде по обязательственному праву...с участием судей и банковских юристов...

[Adonia]

Кстати, недавно подавала иск об обращении взыскания на заложенное имущество. Судья вынесла решение "Обратить взыскание задолженности по договору банковского займа № __ от года на недвижимое имущество, принадлежащее гр. ___ и находящееся в залоге у Банка по Договору о залоге №___ от _______ года. Однако, при исполнении решения суда с/исполнитель предупредил, что не может исполнить такое решение, так как не указаны суммы задолженности и заложенного имущества. Я обратилась в суд с заявлением о вынесеении доп.решения на основании следующего:

Согласно п.1 ст.21 Закона об ипотеке, реализация ипотеки в судебном порядке производится в соответствии с решением суда по иску залогодержателя. При этом продажа недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствие с п.3 данной статьи, принимая решения об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по ипотечному договору, суд должен определить и указать в решении:

1) все суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации недвижимого имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном соотношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляется вознаграждение, размер вознаграждения и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки недвижимое имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации;

4) меры по обеспечению сохранности недвижимого имущества до момента его реализации, если они необходимы.

Однако, судья вынесла определение с отказом мотивируя тем, что указание суммы задолженности является имущественным спором и нужно оплатить госпошлину 3% от суммы иска и обратиться с соответствующим иском.

Изменено 9 Июля 2008 пользователем Adonia