Передача в собственность объекта недвижимости в многоквартирном доме в Алматинской области

[КОСМОС]

Добрый день, Уважаемые!

Пролейти свет на следующую ситуацию:

Построен Жилой комплекс, сдан в эксплуатацию, имеются договора Долевого участия в строительстве на конкретные квартиры.

Особенность в том что данный объект находится в Карасайском районе т.е. в Алматинской области.

1. Каким способом и методом необходимо передавать в собственность квартиры в собственность долевым участникам? Конкретно какие доки нужны и куда обращаться и еще стоимость и сроки всей процедуры.

2. Остальные квартиры которые не были проданны по Договорам Долевого участия, как их, да и вообще нужно их передавать собственнику т.е. Застройщику в собственость так как во всех доках, а именно в Акте Гос. комиссии и Инвентарном деле (тех. паспорте) имеются сведения о собственнике т.е. собственник объекта Застройщик ?

Плиз очень нужна помощь специалистов которые на себе испытали все тяготы данного вопроса. :shocked:

Изменено 18 Июля 2008 пользователем КОСМОС

[Adonia]

Квартиры собственникам квартир передаются по Акту приема-передачи между Застройщиком и Долевым участником.

А вообще процедура передачи квартир собственникам должна быть расписана в договорах долевого участия

[Сакура]

Я незнаю, каким образом производится регистрация в Карасайском районе, вот на примере города - может пригодиться.

Кроме того, прежде, чем отправлять дольщиков за свидетельствами в Департамент жилья Вам необходимо предоставить сведения: план распределения квартир, госакт, акт о вводе в эксплуатацию, учредительные док-ты и копию письма в акимат с просьбой дать разрешение на оформление (передачу) Департаментом квартир в собственность дольщикам.

Те, квартиры которые остались за Застройщиком, так же включить в план распределения квартир.

_______.doc

[КОСМОС]

Спасибо ьольшое откликнувшимся!!!!

Но разница между городом и области имеется.

Практика передачи одного из Застройщика в области.

1. Акт приема-передачи с указанными площадями согласно Технического паспорта - 2 экз. (оригиналы);

2. Договор Долевого участия в строительстве - 2 экз.(оригиналы);

3. Выписка из Технического паспорта в виде копий на конкретную квартиру собственника. - 2экз.(копии);

4. Удостоверение личности ДУ – 2экз.(копии и оригинал);

5. РНН ДУ – 2 экз.(копии и оригинал);

Данный перечень документов ДУ сдает в ЦОН Карасайского района для того что бы произвести регистрацию Акта приема-передачи (на Акте ставиться печать регистрирующего органа Юстиции) и выдается справка о собственнике квартиры.

После регистрации Акта приема-передачи и получения справки ДУ подает заявку на выезд техников БТИ для изготовления плана квартиры.

После получения плана на квартиру ДУ сдает в ЦОН Карасайского района следующие документы:

1. План квартиры (оригинал) - 1экз.;

2. Справку о собственнике квартиры (оригинал) – 1 экз.;

3. Акт приема-передачи (копия) - 1экз.;

4. Договор долевого участия в строительстве (копия) – 1 экз.;

5. У/л ДУ (копии и оригинал) – 1экз.

6. РНН ДУ (копии и оригинал) – 1 экз.

Данные документы проходят процедуру регистрации в Юстиции, после прохождения регистрации выдается Технический паспорт и сведение о собственнике квартиры.

К сожалению или к счастью имеются и другие способы передачи которые я недавно услышал от некоторых собственников квартир которые в силу необходимости так же узнавали о процедуре оформления.

Следующий способ подразумевает заключение договора купли-продажи квартиры между заинтересованными сторонами с вытекающими последствиями т.е. справка об обременении (действующая 1 день) привлечение нотариуса, и т.д.

На основании всего выше сказанного хотелось бы послушать непосредственно практиков.

Но полезные советы никогда никому не помешают. :shocked:

[Crick]

По практике ситуация следующая. Мы оформляем не акт приема-передачи, а договор о передаче квартиры в собственность, при этом данная сделка происходит у нотариуса, который пишет, что в целях исполнения договора долевого участия Застройщик передает дольщику квартиру общей площадью...... жилой площадью.... и т.д. Для заключения такого договора достаточно:

1. Решение учредителя (или протокол, если несколько учредителей) оригинал.

2. Оригинала правоустанавливающих доков+ копии (для заверения нотариусом);

3. Договор долевого участия оригинал+копия (для нотариального заверения);

4. Удостоверения личности дольщика, его супруга(ги) если таковые имеются (для заявления о том, что супруг предоставляет согласие своему супругу на такую передачу, либо заявление от собственника о том, что он в браке не состоит, это необходиммо для ЦОНа);

5. Оригинал + копия Технического паспорта на данную квартиру;

6. Оригинал+копия акта о приемке построенного объекта в эксплуатацию.

Необходимо также отметить, что в момент подписания такого Договора о передаче квартиры в собственность, а точнеенужно понуждать Дольщиков подписывать Пртокол общего собрания собственников квартир (помещений) о:

1) Оформлении кондоминиума;

2) О создании КСК (КСП) или о передаче полномочий Управляющей компании

3) Установить тарифы на содержание многоквартирного жилого дома;

4) Назначить уполомоченное лицо по оформлению кондоминиума и регистрации КСК (КСП);

Также необходимо иметь в виду, что к вышеуказанному протоколу необходимо подписать с дольщиками Соглашение о порядке определения долей в общем имуществе, в котором должан быть определена доля каждого собственика квартир (в том числе и будущего собственика, т.е дольщика который еще не готов получить квартиру в собственность), можно определять долю в процентном соотношении. Все это делается для регистрации кондоминиума.

Еще один момент, У каждой компании- застройщика остаются как правило свободные квартиры, дома думаю,что необходимо в момент начала процедуры передачи квартир дольщикам определить тех физических или юридических афилированных лиц, на которых оформятся данные квартиры для последующей перепродажи. Это делается для очистки компании закстройщика от активов в принципе бухгалтера поймут для чего.