Продать земельный участок по цене ниже рыночной

[Kronic]

Форумчане,

ситуевина такова

у ТОО есть на праве частной собственности земельный участок (ЗУ).

Нужно продать ЗУ одному челу. Желательно по балансовой стоимости.

Балансовая стоимость гараздо ниже рыночной.

Вопрос:

Мона или не мона?

А если мона, то какие риски есть?

[Мастерица]

Форумчане,

ситуевина такова

у ТОО есть на праве частной собственности земельный участок (ЗУ).

Нужно продать ЗУ одному челу. Желательно по балансовой стоимости.

Балансовая стоимость гараздо ниже рыночной.

Вопрос:

Мона или не мона?

А если мона, то какие риски есть?

На счет вопроса продажи земельного участка по балансовой стоимости - никаких запретов нет.

В любом случае для расчет оплаты налога на земельный участок расчитывает Алматы Жер, независимо от стоимости участка, указанной в договоре.

Никаких рисков не вижу.

[Лел]

Продать то можно, кто ж вам запретит? Другое дело, что для целей налогообложения доход от реализации ЗУ будет считаться как разница между первоначальной стоимостью и ценой реализации (ст. 82 п.3 Налогового кодекса) А если это будет убыток - то он не будет учитываться в целях налоговых целях.

[Гость Chingis]

Форумчане,

ситуевина такова

у ТОО есть на праве частной собственности земельный участок (ЗУ).

Нужно продать ЗУ одному челу. Желательно по балансовой стоимости.

Балансовая стоимость гараздо ниже рыночной.

Вопрос:

Мона или не мона?

А если мона, то какие риски есть?

Риск есть. В случае дальнейшего банкротства.

п.4 ст. 70 Закона о банкротстве.

Статья 70. Полномочия конкурсного управляющего - ликвидатора

4) выявляет сделки, совершенные должником при обстоятельствах, указанных в статье 6 настоящего Закона, и предъявляет требования о признании их недействительными либо о возврате имущества в судебном порядке;

P.S> Если сделка затрагивает интересы одного из учредителей также возможны проблемы.

Изменено 22 Июля 2008 пользователем Chingis

[Мастерица]

Риск есть. В случае дальнейшего банкротства.

п.4 ст. 70 Закона о банкротстве.

Статья 70. Полномочия конкурсного управляющего - ликвидатора

4) выявляет сделки, совершенные должником при обстоятельствах, указанных в статье 6 настоящего Закона, и предъявляет требования о признании их недействительными либо о возврате имущества в судебном порядке;

P.S> Если сделка затрагивает интересы одного из учредителей также возможны проблемы.

так ведь для продажи земельного участка, находящегося в частной собственности товарищества, и так необходим протокол общего собрания учредителей (согласие на продажу земельного участка с указанием цены и конкретного покупателя, с которым будет заключаться договор, а также делигирование полномочий на подписание договора купли-продажи исполнительному органу товарищества)

[Гость Chingis]

так ведь для продажи земельного участка, находящегося в частной собственности товарищества, и так необходим протокол общего собрания учредителей (согласие на продажу земельного участка с указанием цены и конкретного покупателя, с которым будет заключаться договор, а также делигирование полномочий на подписание договора купли-продажи исполнительному органу товарищества)

Только если это предусмотрено уставом.

[Мастерица]

Только если это предусмотрено уставом.

Сколько раз сталкивалась с оформлением регистрации прав собственности на недвижимое имущество, наши гос. органы требуют представления протокола либо выписки из него об отчуждении прав собственности на зем. участок. В закне о государственной регистрации также об этом указывается, хоть и с оговоркой, но не не только на учредительные документы, но и на действующее законодательство

[Гость Chingis]

Сколько раз сталкивалась с оформлением регистрации прав собственности на недвижимое имущество, наши гос. органы требуют представления протокола либо выписки из него об отчуждении прав собственности на зем. участок. В закне о государственной регистрации также об этом указывается, хоть и с оговоркой, но не не только на учредительные документы, но и на действующее законодательство

Статья 43. Компетенция общего собрания участников товарищества с ограниченной ответственностью

1. Компетенция общего собрания участников товарищества с ограниченной ответственностью определяется уставом товарищества в соответствии с настоящим Законом.

2. К исключительной компетенции общего собрания участников товарищества с ограниченной ответственностью относятся:

1) изменение устава товарищества, включая изменение размера его уставного капитала, места нахождения и фирменного наименования, или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) образование исполнительного органа товарищества и досрочное прекращение его полномочий, а также принятие решения о передаче товарищества с ограниченной ответственностью или его имущества в доверительное управление и определение условий такой передачи;

3) избрание и досрочное прекращение полномочий наблюдательного совета и (или) ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, а также утверждение отчетов и заключений ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) утверждение годовой финансовой отчетности и распределение чистого дохода;

5) утверждение внутренних правил, процедуры их принятия и других документов, регулирующих внутреннюю деятельность товарищества, кроме документов, утверждение которых уставом товарищества отнесено к компетенции иных органов товарищества;

6) решение об участии товарищества в иных хозяйственных товариществах, а также в некоммерческих организациях;

7) решение о реорганизации или ликвидации товарищества;

8) назначение ликвидационной комиссии и утверждение ликвидационных балансов;

9) решение о принудительном выкупе доли у участника товарищества в соответствии со статьей 34 настоящего Закона;

10) решение о залоге всего имущества товарищества;

11) решение о внесении дополнительных взносов в имущество товарищества в соответствии со статьей 39 настоящего Закона;

12) утверждение порядка и сроков предоставления участникам товарищества и приобретателям долей информации о деятельности товарищества.

Т.е. Закон Республики Казахстан от 22 апреля 1998 года № 220-I О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью не устанавливает необходимость обязательного решения общего собрания в случае отчуждения имущества.

[astana500]

Есть один минус - в случае изъятия земельного участка для гос.нужд, как это распространено в Алматы и Астане, вам выплатят компенсацию в соответствии с указанной в договоре суммой.

[Kronic]

Уточняю,

ЗУ были приобретены за копейки в прошлом году.

На баланс еще не приняты.

Нужно продать за те самые копейки.

Можем ли мы принять на баланс ЗУ по копеешной стоимости? И затем продать по копеешной стоимости?

Или

Мы должны обратиться в НК с просьбой о переоценке, потом принять на баланс по стоимости данной НК и затем продать по любой цене?

[Гость Chingis]

Можем ли мы принять на баланс ЗУ по копеешной стоимости?

Да.

И затем продать по копеешной стоимости?

Да.

Мы должны обратиться в НК с просьбой о переоценке

Нет.

Т.е. ЗАПРЕТА на продажу имущества по ценам, ниже рыночных - нет, но это может стать ОСНОВАНИЕМ для признания сделки недействительной в некоторых случаях (по иску конкурсного или учредителя, которого не устроила цена сделки)

Изменено 23 Июля 2008 пользователем Chingis

[Kronic]

Нашел

Изменено 23 Июля 2008 пользователем Kronic

[Kronic]

Всем большое спасибо! Выручили.