Гость ZOA Опубликовано 23 Августа 2004 Жалоба Опубликовано 23 Августа 2004 Я продаю дом и затем хочу купить квартиру. Подскажите пожалуста, как правильней составить документ о получении задатка или когда его сам оставляешь. И еще, при оформлении купли-продажи какую сумму правильней и выгодней указать, чтобы затем не было проблем с банком, типа откуда у вас такие деньги.
Гость Юляша Опубликовано 23 Августа 2004 Жалоба Опубликовано 23 Августа 2004 Подскажите пожалуста, как правильней составить документ о получении задатка или когда его сам оставляешь В соответствии со ст.337 ГК РК "Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме..." Обязательно укажите в тексте документа что это именно задаток, также необходимо указать срок покупки квартиры/дома, и сумму основного долга, за которую продаете/покупаете квартиру/дом. при оформлении купли-продажи какую сумму правильней и выгодней указать, чтобы затем не было проблем с банком, типа откуда у вас такие деньги В соответствии со ст. 171 НК РК "1. Декларацию по индивидуальному подоходному налогу представляют следующие налогоплательщики-резиденты: 2) совершившие в налоговом году крупное разовое приобретение на сумму свыше 2 000 месячных расчетных показателей..." Выгодней указать сумму, которая не превышает 2000 МРП. Только при чем здесь банк? не совсем поняла, может вы имели в виду Налоговый комитет?
Vigoss Опубликовано 23 Августа 2004 Жалоба Опубликовано 23 Августа 2004 Уважаемые! я бы указал фактическую сумму, нежелание платить налоги может боком обойтись, ну скажем признают сделку недействительной и при реституции Вам дают сумму которую Вы же сами занизили и др. случаи.
Гость Юляша Опубликовано 23 Августа 2004 Жалоба Опубликовано 23 Августа 2004 Уважемый, Vigoss! Я всего лишь навсего ответила на поставленные вопросы. В общем я с Вами полностью согласна. С уважением, Danka.
Vigoss Опубликовано 23 Августа 2004 Жалоба Опубликовано 23 Августа 2004 Уважемый, Vigoss! Я всего лишь навсего ответила на поставленные вопросы. В общем я с Вами полностью согласна. С уважением, Danka.
Гость малинка Опубликовано 24 Августа 2004 Жалоба Опубликовано 24 Августа 2004 Рекомендую соглашение о задатке, а потом и будущую сделку оформлять у нотариуса. Нотариус документы забирает и у сторон меньше шансов отказаться от сделки.
Гость Юляша Опубликовано 24 Августа 2004 Жалоба Опубликовано 24 Августа 2004 Рекомендую соглашение о задатке, а потом и будущую сделку оформлять у нотариуса. Нотариус документы забирает и у сторон меньше шансов отказаться от сделки. Может отказаться от сделки и трудновато будет, но вроде бы как Право Собственности возникает у "новоиспеченного владельца"с момента государственной регистраци в Центре по недвижимости...
Vigoss Опубликовано 24 Августа 2004 Жалоба Опубликовано 24 Августа 2004 Рекомендую соглашение о задатке, а потом и будущую сделку оформлять у нотариуса. Нотариус документы забирает и у сторон меньше шансов отказаться от сделки. Что значит "забирает"? Вы предлагаете заключить соглашение о задатке и оргиналы док. оставить у нотариуса (дог купли продажи, тепаспорт, свид. о рег)? Для чего? Помоему, отказатся от сделки можно в любом случае, вне зависимости у кого находятся документы.
Гость nalogovik Опубликовано 31 Августа 2004 Жалоба Опубликовано 31 Августа 2004 постойте, как это задаток – это же ведь способ обеспечения основного обязательства – купли продажи, а такого договора еще не заключали, ведь задаток носит акцессорный характер, и получается что как обычно делается – расписка и тд это значит не действительная сделка хотя это вроде доказательство заключения устной сделки, странно – как на практике и как по закону
Vigoss Опубликовано 1 Сентября 2004 Жалоба Опубликовано 1 Сентября 2004 постойте, как это задаток – это же ведь способ обеспечения основного обязательства – купли продажи, а такого договора еще не заключали, ведь задаток носит акцессорный характер, и получается что как обычно делается – расписка и тд это значит не действительная сделка хотя это вроде доказательство заключения устной сделки, странно – как на практике и как по закону Статья 337. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Это правило применяется и в том случае, когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о задатке. Правильно - это способ обеспечечния обязательства, и заключается дог. задатка в обеспечение заключения в будущем дог. купли продажи. Правильно ведь последствия дог. задатка и простой расписки разные, если вы заключили дог. задатка и продавец отказывается от дальнейшего заключения дог. купли продажи, то он обязан вернуть задаток в двойном размере плюс убытки. А если простая расписка то продавец вернет тока сумму задатка. Получается если не соблюдена письменная форма, то данный документ будет свидетельствовать только о передачи денег и последствия простой расписки. Помоему в этом вопросе практика и закон одного мнения.
Гость nalogovik Опубликовано 1 Сентября 2004 Жалоба Опубликовано 1 Сентября 2004 я говорю про риэтлоров, они при мне составляют задаток, хотя договора купли-продажи или аренды и в помине нет, аналогично покупаются машины на базаре, да и сами нотариусы очень глупые, удивляюсь от чего они такие глупые? чтобы составлять так неграмотно, чтобы задаток был сам по себе и без основного обяз-ва, теперь буду знать что нотариус хуже студента конечно не все нотариусы, но большинство малограмотные прошу не спорить :)
Vigoss Опубликовано 2 Сентября 2004 Жалоба Опубликовано 2 Сентября 2004 я говорю про риэтлоров, они при мне составляют задаток, хотя договора купли-продажи или аренды и в помине нет, аналогично покупаются машины на базаре, да и сами нотариусы очень глупые, удивляюсь от чего они такие глупые? чтобы составлять так неграмотно, чтобы задаток был сам по себе и без основного обяз-ва, теперь буду знать что нотариус хуже студента конечно не все нотариусы, но большинство малограмотные прошу не спорить :) мдя отчего такие неприязненные отношения к студентам и нотариусам На счет риэлторов, прям незнаю что и сказать, а что вы посоветуйте делать, заключать в одно время дог. задатка и купли продажи, тогда в чем прикол задатка
Гость Митя Опубликовано 3 Сентября 2004 Жалоба Опубликовано 3 Сентября 2004 Практический вопрос-просьба. В связи с покупкой квартиры я должен дать задаток. Скиньте, пожалуйста, кто-нибудь текст типового договора задатка или образец оного. Спасибо.
Vigoss Опубликовано 3 Сентября 2004 Жалоба Опубликовано 3 Сентября 2004 Практический вопрос-просьба. В связи с покупкой квартиры я должен дать задаток. Скиньте, пожалуйста, кто-нибудь текст типового договора задатка или образец оного. Спасибо. Вам нет необходимости его искать, данная форма договора имеется у любого нотариуса.
Вовун Опубликовано 3 Сентября 2004 Жалоба Опубликовано 3 Сентября 2004 Я бы порекомендовал заключить Предварительный договор купли-продажи квартиры, в которым оговорить все существенные условия заключаемого в будущем договора к-п и срок, в течение которого стороны обязуются его заключить, а уже в обеспечение обязательств по Предварительному договору (заключить в будущем договор к-п) заключать Соглашение о задатке.
Vigoss Опубликовано 3 Сентября 2004 Жалоба Опубликовано 3 Сентября 2004 Я бы порекомендовал заключить Предварительный договор купли-продажи квартиры, в которым оговорить все существенные условия заключаемого в будущем договора к-п и срок, в течение которого стороны обязуются его заключить, а уже в обеспечение обязательств по Предварительному договору (заключить в будущем договор к-п) заключать Соглашение о задатке. Зачем? В соглашении о задатке об этом говрится, можно просто подробнее расписать. Двойные расходы вы платите за предварительный договор у нотариуса заверяете - около 5000 потом еще и соглашение о задатке - около 5000, не выгодно однако.
Вовун Опубликовано 3 Сентября 2004 Жалоба Опубликовано 3 Сентября 2004 Зачем? В соглашении о задатке об этом говрится, можно просто подробнее расписать. Двойные расходы вы платите за предварительный договор у нотариуса заверяете - около 5000 потом еще и соглашение о задатке - около 5000, не выгодно однако. А зачем вообще нотариус нужен? Простой письменной формы вполне достаточно....Дешевле будет к юристу нормальному обратиться, однако. По вопросу деятельности нотариусов в чем то соглашусь с Nalogovikom. Вот у меня щас перед глазами Соглашение о задатке от 11 марта 2003г., заверенное нотариусом. Существенные условия в нем - всего три абзаца: 1. Я, Иванов И.И. выдаю Петрову П.П. задаток в сумме 1 000 тыс.тенге в счет причитающихся с меня суммы 5 000 тыс.тенге по договору купли-продажи квартиры (!), принадлежащей Петрову. Остаток суммы в размере 4 000 тыс.тенге должен быть вылачен до 19 марта 2003г. 2. Я, Петров П.П., в случае неисполнения Договора купли-продажи (!) уплачиваю Иванову И.И. двойную суму задатка в размере 2 000 тыс.тенге. 3. В случае неисполнения договора (!) по вине покупателя Иванова И.И. задаток в сумме 1 000 тыс.тенге остается у Продавца Петрова П.П. Возникают вопросы: какие-такие свои обязательства по Договору купли-продажи могут неисполнить Иванов с Петровым, если сам Договор ещё даже не заключен и нигде в Соглашение не указано, в какой вообще срок он должен быть заключен после получения Продавцом полной суммы за квартиру? В результате таких вот имеющихся у нотариуса "типовых форм" Соглашения о задатке Иванову с Петровым в ближайшее время обеспечен длительный судебный процесс со всевозможными встречными исками.... P.S. Лично я ничего против нотариусов не имею, с таким качеством составления ими документов в последующем у юристов клиенты никогда не переведутся.... :)
Vigoss Опубликовано 3 Сентября 2004 Жалоба Опубликовано 3 Сентября 2004 А зачем вообще нотариус нужен? я думаю без нотариуса, будет еще больше проблем (типа подпись не моя, меня заставили, я был пьян, недееспособный и.т.д.), конечно они не блещат своими поступками, но у них все таки статус и полномочия, которые признаются. Идеальным было бы с юристом отработать договор и заверить у нотариуса. Дешевле будет к юристу нормальному обратиться, однако. а как его определить, по состоянию психики? бывают и такие юристы, как напосаветуют, не только судебные тяжбы, еще и в тюрягу упекут. P/S Против юристов тоже ниче не имею, так как сам таковым являюсь, но обидно из за некоторых такие наезды, дело не в компетентности, а в безсовестности.
Гость nalogovik Опубликовано 3 Сентября 2004 Жалоба Опубликовано 3 Сентября 2004 тема серезная хотя и простая. На практике хочется взять залог, но по как юрист понимаешь что это че попало. Зачем предварительные и тд. Может ввели бы статью удержание - типа расписку дал. Если не купит квартиру или не решился, то я у себя удерживаю. - Свобода договора же! Хотя закон трудно поломать, мне по крайней мере. Не могу идти против закона, ужас.
Рекомендуемые сообщения