регистрация купли-продажи

[Navi]

Подскажите, пож-та. Моя подруга зарегистрировала в ЦОН договор купли-продажи, его оформили и зарегистрировали, как положено, на ее имя. Однако, план выдали на имя старого владельца. С чем это может быть связано? Техник на место (квартиру) до совершения сделки не выезжал. Может, новый план выдают только после выезда техника?

[Zhamit]

Подскажите, пож-та. Моя подруга зарегистрировала в ЦОН договор купли-продажи, его оформили и зарегистрировали, как положено, на ее имя. Однако, план выдали на имя старого владельца. С чем это может быть связано? Техник на место (квартиру) до совершения сделки не выезжал. Может, новый план выдают только после выезда техника?

она заказывала новый план? изложите поподробнее.

Изменено 7 Августа 2008 пользователем Zhamit

[Navi]

она заказывала новый план? изложите поподробнее.

Нет, не заказывала. Просто сдала документы (договор купли-продажи и т.п.) в окошко ЦОНа - для регистрации. А разьве при регистрации отчуждения для переоформления плана нужно заказывать эту процедуру?

[Vigoss]

сечас на сколько я знаю тех.планы выдают без указания владельца, так что нет необходимсти его менять.

[PETR]

На втором отдельном листе к техпаспорту в центре по недвижимости (не в ЦОНе) должны вписать сведения о новом владельце.

[Чичиков]

Подскажите, пож-та. Моя подруга зарегистрировала в ЦОН договор купли-продажи, его оформили и зарегистрировали, как положено, на ее имя. Однако, план выдали на имя старого владельца. С чем это может быть связано? Техник на место (квартиру) до совершения сделки не выезжал. Может, новый план выдают только после выезда техника?

а зачем менять получателя в технической документациии?

Имхо, юридических последствий в данном случае нет.

[Гость Айдос Сайланбайұлы]

Подскажите, пож-та. Моя подруга зарегистрировала в ЦОН договор купли-продажи, его оформили и зарегистрировали, как положено, на ее имя. Однако, план выдали на имя старого владельца. С чем это может быть связано? Техник на место (квартиру) до совершения сделки не выезжал. Может, новый план выдают только после выезда техника?

Правильно, сейчас с регистрацией занимается департамент юстиции, техническими паспортами занимается агенство по недвижимости по г.Алматы.

Если пожелаете поменять техпаспорт можете еще раз документы сдать в ЦОН. Если не хотите, тогда нинадо.

Никаких юридических последствий не будет.

[Marvel]

Если технический паспорт (план на квартиру) выдан до августа 2005г. то в нем указывался собственник, после указанной даты собственник в техпаспорте не указвается, а указывается в Приложении к техпаспорту - Сведениях о собственнике.

[Marat]

а зачем менять получателя в технической документациии?

Имхо, юридических последствий в данном случае нет.

В случае когда имеется техпаспорт старого образца следует вписывать в него данные о новом владельце, но практически при купле-продаже в настоящее время заказываются техпаспорта нового образца.....там нет данных о владельце....

А что касается юридических проблем, то они могут возникнуть в случае залога данного недвижимого имущества при получении кредита в банке......

Вероятнее всего, юристы банка не пропустят такую документацию, без приведения всех данных о залогодателе и предмете залога в соответствие друг другу....

[baskervil]

Да, действительно сейчас выдают новые техпаспорта без указания владельца. Но главным документом является "Свидетельство о государственной регистрации", которое выдается на имя владельца, в нем указаны все идентификационные данные имущества.

Изменено 23 Августа 2008 пользователем baskervil

[Zanger]

Но главным документом является "Свидетельство о государственной регистрации", которое выдается на имя владельца, в нем указаны все идентификационные данные имущества.

в настоящее время свидетельство о гос. регистрации на недвижимое имущество не выдается. осталась только справка об отсутствии обременений.

[baskervil]

в настоящее время свидетельство о гос. регистрации на недвижимое имущество не выдается. осталась только справка об отсутствии обременений.

Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года N 310 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 20 Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в следующем порядке:

5) выдача правоустанавливающего документа с отметкой о произведенной регистрации, либо документа об отказе или приостановлении государственной регистрации по основаниям, предусмотренным настоящим Законом, а также выдача свидетельства о государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан.

Даже если свидетельство не выдается, обязательно выдается документ "Сведения о собственнике"

Это выглядит так:

Изменено 25 Августа 2008 пользователем baskervil

[Гость Гость]

всем доброе утро! в общем вопрос такой. заверили договор купли-продажи в нотариальном порядке, теперь собираемся в Бостандыкском ЦОН подавать документы на регистрация права собственности.

Согласно Стандарту государственной услуги «Государственная регистрация прав (обременении) на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденному постановлением Правительства Республики Казахстан от 15 декабря 2009 года № 2121:

12. Для государственной регистрации потребитель (уполномоченный представитель заявителя) предъявляет документ, удостоверяющий его личность, и представляет следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации установленного образца;

2) правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на земельный участок;

3) копию документа, удостоверяющего личность заявителя (физического лица) и уполномоченного представителя заявителя;

4) документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество либо чек об оплате, выдаваемый посредством платежного шлюза «электронного правительства».

Помимо указанных документов в зависимости от объекта регистрации могут быть предоставлены иные документы.

однако нотариус заверила, что также надо подать согласие супруги (нотариальное). вот теперь у нас 2 вопроса:

1) действительно ли в ЦОН запрашивают такой документ?

2) осуществлят ли одновременно замену техпаспорта (содержит инициалы Продавца)?

[Гость Гость]

1. Замена/выдача нового технического паспорта производится в "Центр по недвижимости по г. Алматы" (расположен Толе-би-уг. ул. Байзакова, нижняя часть).

2. При регистрации праа собственности Вам необходимо предоставить в ЦОН:

- новый договор купли-продажи,

- нотариальное заявление супруга (если есть супруг),

- оригинал и копию удостоверения личност нового владельца и РНН.

[Кайреке]

Согласно Закона о рег. недв имущ. сотрудники юстиции имеют право производить без нотариальные сделки

БЕСПЛАТНО! потом сразу на рег. в ЦОН. Если не собираетесь закладывать квартиру то тех.паспорт заказывать не надо, так как это стоит пять тысяч тенге и выше. Вам выдадут зарегистрированный договор купли продажи сведения о собственнике и тех. паспорт, Всегда так делаю, за две недели оформил 120 квартир так.

в нотариусе надо платить 11 300 тенге ЗАЧЕМ.

[Гость Гость]

так у нас уже сделали нот.оформление, чтобы хозяйка на попятный не пошла. вот только не понял зачем нот.согласие в ЦОН... но нотариальной инструкции его нотариус уже запросил, зачем дублировать функции нотариуса?

[Кайреке]

так у нас уже сделали нот.оформление, чтобы хозяйка на попятный не пошла. вот только не понял зачем нот.согласие в ЦОН... но нотариальной инструкции его нотариус уже запросил, зачем дублировать функции нотариуса?

в ЦОН согласие супруги (И) НЕ НАДО так как в нот.договоре ВСЁ НАПИСАНО " С СОГласия супруга,,,,,)

[Гость Гость]

так у нас уже сделали нот.оформление, чтобы хозяйка на попятный не пошла. вот только не понял зачем нот.согласие в ЦОН... но нотариальной инструкции его нотариус уже запросил, зачем дублировать функции нотариуса?

Таким образов юстиция перестраховывается, так как приобретаемое имущество в дальнейшем будет являться совместной собственностью супругов

[Гость Оксана]

Согласно Закона о рег. недв имущ. сотрудники юстиции имеют право производить без нотариальные сделки

БЕСПЛАТНО! потом сразу на рег. в ЦОН. Если не собираетесь закладывать квартиру то тех.паспорт заказывать не надо, так как это стоит пять тысяч тенге и выше. Вам выдадут зарегистрированный договор купли продажи сведения о собственнике и тех. паспорт, Всегда так делаю, за две недели оформил 120 квартир так.

в нотариусе надо платить 11 300 тенге ЗАЧЕМ.

В каком смысле бесплатно?

Вы оформляли договоры купли-продажи физических лиц?

Еще 1 вопрос: а как же тогда быть с п. 4 ст. 21 Закона РК 2 "О государственной регистрациии прав на недвижимое имущество и сделок с ним"?

Ваши клиенты являлись в юстицию для подтверждения подписи?

[Кайреке]

Таким образов юстиция перестраховывается, так как приобретаемое имущество в дальнейшем будет являться совместной собственностью супругов

Пусть дают ссылку на НПА

[Кайреке]

В каком смысле бесплатно?

Вы оформляли договоры купли-продажи физических лиц?

Еще 1 вопрос: а как же тогда быть с п. 4 ст. 21 Закона РК 2 "О государственной регистрациии прав на недвижимое имущество и сделок с ним"?

Ваши клиенты являлись в юстицию для подтверждения подписи?

удостоверят подпись регистратор это их обязаннность

да физ. лица

да являлись в юстицию

[Гость Гость]

Пусть дают ссылку на НПА

Они руководствуются п. 6 ст. 22 Закона о гос регистрации, хотя данное зявление автоматически оформляется нотариусом при совершении сделки.

[Гость гость]

удостоверят подпись регистратор это их обязаннность

да физ. лица

да являлись в юстицию

А каким образом он удостоверял надпись?

У нас возникл серьезная проблема с данным пукнтом - "проверка подписи", что послужило отказом в гос.регистрации (правда договр был заключен между двумя юридическими лицами).

Заключался очень большой объем договоров купли-подажи, регистратор потребовал явиться первым руководителям и переподписать договоры. Эта процедура заняла бы не один день. Мы предоставили нотариально заверенные заявления от руководителей, где они подтверждали свои подписи, что данные действия соответствуют их волеизъявление, дееспособность и правоспособность проверены нотариусом. Данные заявления регистратор не принял.

В дальнейшем было отправлено письмо в Министерство юстиции с просьбой разъяснить данный пункт статьи. В ответе было указано, что регистратор должен слечить подпись в документе, удостоверяющим личность, с подписью в договоре. (это Вам для сведения)

[Кайреке]

А каким образом он удостоверял надпись?

У нас возникл серьезная проблема с данным пукнтом - "проверка подписи", что послужило отказом в гос.регистрации (правда договр был заключен между двумя юридическими лицами).

Заключался очень большой объем договоров купли-подажи, регистратор потребовал явиться первым руководителям и переподписать договоры. Эта процедура заняла бы не один день. Мы предоставили нотариально заверенные заявления от руководителей, где они подтверждали свои подписи, что данные действия соответствуют их волеизъявление, дееспособность и правоспособность проверены нотариусом. Данные заявления регистратор не принял.

В дальнейшем было отправлено письмо в Министерство юстиции с просьбой разъяснить данный пункт статьи. В ответе было указано, что регистратор должен слечить подпись в документе, удостоверяющим личность, с подписью в договоре. (это Вам для сведения)

в вашем случае необходимо заново заключить сделку у регистратора либо у нотариуса по желанию Вашему

юр. лица могут сами заключить договор и на рег. с лицами

[Гость Гость]

в вашем случае необходимо заново заключить сделку у регистратора либо у нотариуса по желанию Вашему

юр. лица могут сами заключить договор и на рег. с лицами

А как же тогда быть с п. 2 ст. 152 ГК РК?

Какое право имеют регистаторы ЦОНа принять документы, которые ненадлежаще оформлены?

Это нарушение закона!