предварительный договор вместе ДДУ

[Астроном]

Есть привлечение денег для долевого строительства не на основании ДДУ, а на основании предварительного договора о том, что стороны в будущем подпишут договор купли-продажи (то есть когда дом будет уже построен). Хотя Закон прямо не указывает, что привлечение денег можно только на основании ДДУ, все-таки есть сомнения, что что это не расценят как нарушение.

У кого-нибудь такая практика была?

[Астроном]

Есть привлечение денег для долевого строительства не на основании ДДУ, а на основании предварительного договора о том, что стороны в будущем подпишут договор купли-продажи (то есть когда дом будет уже построен). Хотя Закон прямо не указывает, что привлечение денег можно только на основании ДДУ, все-таки есть сомнения, что что это не расценят как нарушение.

У кого-нибудь такая практика была?

Никому не интересно?

[Артур]

Теоретически рассматривал этот вопрос, да, так можно сделать, но только сохраняется риск признания такой сделки мнимой.

ГК РК Статья 160. Мнимые или притворные сделки

1. Недействительна мнимая сделка, совершенная лишь для вида, без намерения вызвать юридические последствия.

2. Если сделка совершена с целью прикрыть другую сделку (притворная), то применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду.

[Гость МОЛОДОЙ]

Есть привлечение денег для долевого строительства не на основании ДДУ, а на основании предварительного договора о том, что стороны в будущем подпишут договор купли-продажи (то есть когда дом будет уже построен). Хотя Закон прямо не указывает, что привлечение денег можно только на основании ДДУ, все-таки есть сомнения, что что это не расценят как нарушение.

У кого-нибудь такая практика была?

Астроном, мне кажется некоторые строительные компаний изпользуют именно такой вариант привлечения денег.

У меня к Вам встречный вопрос: 1. "Где грань между ДДУ и просто предварительным договором?" 2. Обязательно ли договор называть ДУ или предварительным?

Это и будет ответом на все вопросы :biggrin:

[Биржан Жарасбаев]

Теоретически рассматривал этот вопрос, да, так можно сделать, но только сохраняется риск признания такой сделки мнимой.

Мнимой наверное вряд ли. Но вот притворной - скорее всего.

[bullett]

этот способ строительные комапании используют для того, чтобы не попасть под действие закона о ДУ в ЖС, т.к. в законе выдвигаются ряд требований к застройщику.

А что еще есть такие, кто хочет рискнуть заключить такой договор(предварительный) учитывая что дольщики с ДДУ не могут своего получить?

[Артур]

Мнимой наверное вряд ли. Но вот притворной - скорее всего.

точно!

[Вовун]

так осуждали же вопрос в начале недели в другой теме.

можно ли брать деньги по предварительному договору

на две страницы дискуссия

но не могу найти через поиск, мистика какая то

[Бахтияр]

но не могу найти через поиск, мистика какая то

Не про эту ли Вы тему уважаемый?!

http://forum.zakon.kz/index.php?showtopic=65283

[Crick]

Мнимой наверное вряд ли. Но вот притворной - скорее всего.

А в чем же все-таки выражается притворность?????

Как я понимаю ситуацию, ДДУ согласно ст.9 Закона РК "О долевом участии в жилищном строительстве"

заключается строго по форме утвержденной постановлением Правительства, помимо этого ст. 9 закона определяет обязательные для ДДУ признаки.

Исходя из вышеизложенного, считаю, что если Договор, соглашение, вообщем сделка не подпадает под признаки ДДУ, то соответственно это не ДДУ. При этом в законодательстве не сказанно, что могут заключаться только ДДУ, а другие договоры не могут. Предварительный договор может заключаться и мало того, как уже говорили выше такие предварительные договоры встречаются на практике, например, Элитстрой заключал именно такие Договоры.

Изменено 9 Декабря 2008 пользователем Crick