момент реализации прав владения и пользования

[Julija]

Юридическому лицу на основании заключения комиссии исполнительного органа предоставлен земельный участок для целей проектирования здания, которое в будущем будем на нем возведено. В постановлении приведен перечень условий предоставления земли, одним из которых является заключение договора об условиях освоения земли для целей проектирования с акиматом города.

Предмет данного договора : взаимоотношения сторон по своевременному освоению земли для проектирования здания с приложение графика освоения :

1. Проектирование эскизного проекта

2. Разработка рабочего проекта

3. Положительное заключение экспертизы на рабочий проект

4. Ограждение земельного участка

5. Оформление постановления акимата на предоставление земли для целей строительства.

В налоговом кодексе есть п. 2 ст. 325:

В случае отсутствия документов, удостоверяющих право на земельный участок, основанием для признания пользователя плательщиком земельного налога в отношении земельного участка является ФАКТИЧЕСКОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ таким участок.

По моим соображениям, пользуясь определениями данных прав из ГК РК, юридическое лицо в данный момент этими правами не располагает. То есть платить земельный налог не должно.

Права ли я ?

И с какого момента его нужно начинать платить по данной земле : с получением постановления на начало строительства или только по факту заключения договора купли-продажи с государством ?

[baskervil]

Думаю в данной ситуации надо исходить их норм ГК РК

Статья 118. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации

2. Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право землепользования на срок свыше года, право пользования на срок свыше года, залог недвижимости, рента на недвижимое имущество, право доверительного управления возникают с момента государственной регистрации.

3. Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации с соблюдением правил главы 4 настоящего Кодекса.

Видимо ст. 325 НК РК подразумевает случай, когда сделка зарегистрирована, но еще не получен правоудостоверяющий/идентифицирующий документ - государственный акт на земельный участок.

Изменено 14 Августа 2008 пользователем baskervil

[Julija]

да, я знаю эти нормы. Но дело в том, что чтобы стать плательщиком земельного налога, необязательно ждать получения гос акта. Основанием является факт владения и пользования.

[baskervil]

да, я знаю эти нормы. Но дело в том, что чтобы стать плательщиком земельного налога, необязательно ждать получения гос акта. Основанием является факт владения и пользования.

Регистрация сделки о переходе прав, проще купли-продажи, вернее дата регистрации и будет отправной точкой в уплате налогов. Помоему это из норм видно.

Хотела бы добавить, что ч.2 ст 325 на мой взгляд вступает в противоречие с п. 1 ч. 5 ст. 323 - Земельный налог исчисляется на основании:

1) документов, удостоверяющих право собственности, право постоянного землепользования, право безвозмездного временного землепользования.

Так как эта норма предполагает наличие идентифицирующего документа, проще - госакта.

Изменено 14 Августа 2008 пользователем baskervil

[Julija]

спасибо за ответ, но, к сожалению, в тяжбе с налоговиками в данном случае бессмыслено говорить о данном противоречии. :biggrin:

[НовоКаин]

Так может есть решение комиссии? А между решением и предоставлением вроде есть разница...

[baskervil]

спасибо за ответ, но, к сожалению, в тяжбе с налоговиками в данном случае бессмыслено говорить о данном противоречии.

В любом случае, согласно ч. 2 ст. 118 ГК РК, право собственности наступает с момента государственной регистрации. то-есть именно регистрация подтверждает факт приобретения права и с этого момента возникают обязанности по уплате налогов на это имущество. Не зря же в законе о регистрации время для нее ограничено 6 месяцами и в случае его пропуска по неуважительной причине предусмотрена административная ответственность. Уже одно это говорит о том, что все связано с началом возникновения обязательства по уплате налогов.

Я не зря привела Вам п. 1 ч. 5 ст. 323 НК РК, т.к. в ней четко сказано, что налог на земельный участок исчисляется только на основании удостоверяющих право документов, а согласно ст. 9 Земельного кодекса таким документом является государственный акт.

Изменено 15 Августа 2008 пользователем baskervil

[Гость Valenta]

Есть разъяснительное письмо НК по исчислению земналога по фактическому использованию ЗУ. И спокойно они дают расчеты с кв.м. и народ платит и даже за неуплату нк наказывает.

[baskervil]

Есть разъяснительное письмо НК по исчислению земналога по фактическому использованию ЗУ. И спокойно они дают расчеты с кв.м. и народ платит и даже за неуплату нк наказывает.

Хотелось бы взглянуть на это разъяснительное письмо НК, очень прошу выложить для ознакомления.

Однако это письмо в действующее законодательство не внесено в любом случае и не является НПА. Почему же Вы считаете, что такой документ имеет преимущественную силу перед действующими законодательными актами?

[Гость Valenta]

Потому что есть статья о фактическом использовании зу

нас проверил акимат и сразу начал штрафовать по отсутствию налогов

мы сослались на то ,что оплачивали в соседнем районе в проверке им отказали и они нам выставили с нк задолженность за три года

а пытались за 25 лет ...хи хи :biggrin:

[baskervil]

Потому что есть статья о фактическом использовании зу

нас проверил акимат и сразу начал штрафовать по отсутствию налогов

мы сослались на то ,что оплачивали в соседнем районе в проверке им отказали и они нам выставили с нк задолженность за три года

а пытались за 25 лет ...хи хи

Если Вы противоречите, то хотя бы делайте это аргументированно!

Где текст разъяснительного письма, где текст статьи и название закона на которые Вы ссылаетесь? :au:

[baskervil]

Ко всему вышесказанному хочу еще добавить:

Только возникновение прав влечет возникновение обязанностей!

[Адильжан]

ГКП "Алматыжер" производит расчет налога, либо арендной платы на земельный участок.

Для расчета, представляются, если вы собственник, то копия акта на землю, если арендатор, то копия решения акима.

[baskervil]

Еще хотела бы добавить из ГК РК:

Статья 238. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

2. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации или нотариального удостоверения, а при необходимости как нотариального удостоверения, так и государственной регистрации договора с момента его регистрации.

Прошу обратить внимание на следующее:

Статья 3. Гражданское законодательство Республики Казахстан

2. В случае противоречия норм гражданского права, содержащихся в актах законодательства Республики Казахстан, кроме тех, что указаны в пункте 3 статьи 1 настоящего Кодекса, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса. Нормы гражданского права, содержащиеся в законодательстве Республики Казахстан и противоречащие нормам настоящего Кодекса, могут применяться только после внесения в Кодекс соответствующих изменений.

Изменено 27 Августа 2008 пользователем baskervil

[Iris]

Юридическому лицу на основании заключения комиссии исполнительного органа предоставлен земельный участок для целей проектирования здания, которое в будущем будем на нем возведено. В постановлении приведен перечень условий предоставления земли, одним из которых является заключение договора об условиях освоения земли для целей проектирования с акиматом города.

Предмет данного договора : взаимоотношения сторон по своевременному освоению земли для проектирования здания с приложение графика освоения :

1. Проектирование эскизного проекта

2. Разработка рабочего проекта

3. Положительное заключение экспертизы на рабочий проект

4. Ограждение земельного участка

5. Оформление постановления акимата на предоставление земли для целей строительства.

"Оформление постановления акимата на предоставление земли" .... на каких условиях? Если это предоставление, а не выкуп, то скорей всего во временное землепользование (аренду) для целей строительства, тогда у вас возникает обязательство не по земельному налогу, а по плате за пользование земельными участками, статьи 445-450 НК РК, налоговая отчетность форма 851, квартальная.

[Гость Вепрь]

насколько я знаю платить налоги надо после заключения договора.

так как есть реальные факты..... люди получая земельные участки ходют и занимаются оформление которое тянется невесть сколько и мало кто знает что надо платить налог с момента подписания договора.

по данному вопросу можете уточнить в Налоговом комитете.