Как грамотно оформить перезалог при уступке требований?

[PETR]

Готовлю проект договора финансирования под уступку прав требований к должникам. Требования к должникам основаны на договорах займа и часть из них обеспечены залогом недвижимости на основании зарегистрированных в ЦОНе договоров залога. И тут у меня пробел.

Вопрос к тем, кто сталкивался с переоформлением залога в пользу финансового агента: Как все правильно оформить?

[PETR]

Хм-хм...

Оформить трехсторонее соглашение о перезалоге между залогодателем, залогодержателем (клиентом) и финансовым агентом в дополнение к каждому договору залога? Или указать все договора залога в приложении к договору финансирования под уступку прав требований и предоставить в ЦОН? Не пожелает ли при этом ЦОН отдельный договора финансирования к каждому перезалогу? Как сделать все попроще и правильней? А? :good_evil:

[Чичиков]

Договором новации; деталей сообщить не могу

[PETR]

Договором новации; деталей сообщить не могу

Статья 372. Прекращение обязательства новацией

1. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

2. Новация не допускается в отношении обязательств по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, и по уплате алиментов.

3. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

При всем уважении, не подходит...

Изменено 22 Августа 2008 пользователем PETR

[PETR]

Статья 346. Форма уступки требования

1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в письменной (простой или нотариальной) форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки.

Сие, если я не торможу, значит, что уступка д/б зарегистрирована в ЦОНе. Но каким образом? И как грамотно оформить залог в обеспечение обязательств по погашению займа в пользу финансового агента?

[baskervil]

Ну и зарегистрируйте договор в ЦОНе.

Статья 341 ГК РК Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу

Если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неполученное вознаграждение (интерес).

Изменено 22 Августа 2008 пользователем baskervil

[PETR]

Ну и зарегистрируйте договор в ЦОНе.

То есть на основании одного договора финансирования под уступку права требований к нескольким должникам ЦОН зарегистрирует обременения (перезалог) на недвижимость в отношении нескольких залогодателей (дожников)? Совет из практики?

[Нурдин Саякбаев]

В приницпе, если удобнее, то можно, помимо указания в основном договоре уступки прав требования, еще один (или несколько, в соответствии с количеством договоров залога) договор заключить об уступке прав по договору залога, со ссылкой на основной договор (принимая во внимае заключенный договор такой то и во исполнение этого договора...).

[Чичиков]

Готовлю проект договора финансирования под уступку прав требований к должникам. Требования к должникам основаны на договорах займа и часть из них обеспечены залогом недвижимости на основании зарегистрированных в ЦОНе договоров залога. И тут у меня пробел.

Вопрос к тем, кто сталкивался с переоформлением залога в пользу финансового агента: Как все правильно оформить?

Если не затруднит, г-н PETR, не могли бы позже проинформировать, как вы произвели эти манипуляции.

На самом деле интересна структура:

1. Договор финансирования

+

2. Договор уступки права требования

2.1. договора займа с регистрацией в ЦОНЕ

2.1. договора займа с залогом без регистрации

= Договор финансирования с уступкой права требования, подлежащий регистрации в ЦОНЕ

[PETR]

Гут! Как "отстреляюсь" - сообщу. :good_evil:

[PETR]

Если не затруднит, г-н PETR, не могли бы позже проинформировать, как вы произвели эти манипуляции.

На самом деле интересна структура:

1. Договор финансирования

+

2. Договор уступки права требования

2.1. договора займа с регистрацией в ЦОНЕ

2.1. договора займа с залогом без регистрации

= Договор финансирования с уступкой права требования, подлежащий регистрации в ЦОНЕ

Был составлен договор финансирования под уступку денежных требований (факторинг), в который одновременно было включено положение о переходе прав залогодержателя (по сути получился смешанный договор):

1.8. К Финансовому агенту одновременно в соответствии с перечнем (приложение № 2 к настоящему договору) переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств должниками перед Клиентом, в том числе права залогодержателя, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неполученное вознаграждение (интерес).

Оплата составила 292 тенге за каждую перерегистрацию. Регистратор наставил 11 штампов о регистрации на договор уступки. Прежние договоры залога в ЦОН также пришлось предоставить.

После передачи доков в ЦОН мне позвонила какая-то цоновская тетка и невежливо требовала изменить наименование договора, на что я ей после безуспешных попыток разъяснить суть договора отказал. Ждал отказа в регистрациии, продумывая основания для заявления в суд, но она видимо передумала и все зарегистрировала как есть. :signthankspin:

Изменено 31 Октября 2008 пользователем PETR

[Чичиков]

Факторинг :signthankspin: