Разрешение на прирезку балкона на 1-м этаже

[Елiмай]

Исходные данные

Жилой кирпично-ригельный 5-этажный 4-хподъездный дом, квартира на 1 этаже. (На всем 1 этаже один-единственный "родной" балкон есть только в одном крайнем подъезде). Ранее в квартире перепланировок не было никаких.

Задача

Надо получить разрешение на прирезку длинного балкона вдоль кухни и одной комнаты.

Балкон как балкон, т.е. без присоединения к кухне и комнате. Батареи, газ и прочее выноситься на него не будут. Вероятно, в балконе будет погреб.

Вопросы

1. Сколько примерно занимает процедура по времени?

2. Какие госорганы и организации задействованы? Где могут ожидать проблемы?

3. Нужно ли согласие КСК, жильцов дома? Если да, то каких именно жильцов, в каком количестве, как это организуется?

4. Не проще построить балкон и потом узаконять всё это дело по факту с уплатой соответствующего штрафа?

[Елiмай]

Нашел вот декабрьскую статью в Литере. Не сказать, что подробно описано все.

Ничего не сказано про согласие КСК. Возможно, оно требуется только при прирезке балкона к 1-му этажу.

– Мы выдаем разрешение на установку дополнительных балконов, – рассказал заместитель директора департамента архитектурно-строительного контроля Алматы Канат Айткулов. – Однако для этого житель должен представить нам все правоустанавливающие документы на квартиру, заключение департамента архитектуры и градостроительства, Казахского научно-исследовательского института сейсмостойкого строительства и архитектуры, а также обязательно лицензию той фирмы, которая будет выполнять работы по монтажу балкона. Только лицензированные организации могут выполнять такие работы в Алматы.

За внешний вид пристройки в данном случае отвечает городской департамент архитектуры. Для этого житель дома должен представить чиновникам архитектурно-планировочное задание, где необходимо расписать все до мельчайших подробностей – не только технические характеристики будущего балкона, но даже его цвет. Он обязательно должен гармонировать с фасадом муниципального здания.

Несанкционированная установка балкона – деяние административно наказуемое. Ведь оно может повлечь за собой множество негативных последствий, вплоть до обрушения части жилого здания. В Алматы за несанкционированным вмешательством в архитектуру города следит все тот же департамент государственного архитектурно-строительного контроля. Если кто-то из ваших соседей установил балконную конструкцию, законность которой вызывает сомнения, можете позвонить по телефонам доверия ДГАСК: 261-36-47, 261-16-16. Инспектор выедет на место, проверит наличие соответствующих документов, и если ваши опасения не напрасны, соседу придется выплатить штраф и демонтировать незаконную конструкцию.

Изменено 12 Сентября 2008 пользователем Елiмай

[Елiмай]

Ст.41 п.3 их Закона о жилищных отношениях.

3. Изменение границ между помещением и общим имуществом может производиться только с согласия других собственников или органа управления объектом кондоминиума.

Судя по всему, согласие жильцов требуется, но как его получать и в каких масштабах? :dont:

[Елiмай]

Эх, ап!

По-прежнему надеюсь на помощь. В ГАСК все равно переться, но хотелось быть подготовленным к встрече со специалистами.

[Гость Айдос Сайланбайұлы]

Исходные данные

Жилой кирпично-ригельный 5-этажный 4-хподъездный дом, квартира на 1 этаже. (На всем 1 этаже один-единственный "родной" балкон есть только в одном крайнем подъезде). Ранее в квартире перепланировок не было никаких.

Задача

Надо получить разрешение на прирезку длинного балкона вдоль кухни и одной комнаты.

Балкон как балкон, т.е. без присоединения к кухне и комнате. Батареи, газ и прочее выноситься на него не будут. Вероятно, в балконе будет погреб.

Вопросы

1. Сколько примерно занимает процедура по времени?

2. Какие госорганы и организации задействованы? Где могут ожидать проблемы?

3. Нужно ли согласие КСК, жильцов дома? Если да, то каких именно жильцов, в каком количестве, как это организуется?

4. Не проще построить балкон и потом узаконять всё это дело по факту с уплатой соответствующего штрафа?

1. Сколько примерно занимает процедура по времени?

2. Какие госорганы и организации задействованы? Где могут ожидать проблемы?

3. Нужно ли согласие КСК, жильцов дома? Если да, то каких именно жильцов, в каком количестве, как это организуется?

4. Не проще построить балкон и потом узаконять всё это дело по факту с уплатой соответствующего штрафа?

Изменено 17 Сентября 2008 пользователем Айдос Сайланбайұлы

[Артур]

Исходные данные

Жилой кирпично-ригельный 5-этажный 4-хподъездный дом, квартира на 1 этаже. (На всем 1 этаже один-единственный "родной" балкон есть только в одном крайнем подъезде). Ранее в квартире перепланировок не было никаких.

Задача

Надо получить разрешение на прирезку длинного балкона вдоль кухни и одной комнаты.

Балкон как балкон, т.е. без присоединения к кухне и комнате. Батареи, газ и прочее выноситься на него не будут. Вероятно, в балконе будет погреб.

Вопросы

1. Сколько примерно занимает процедура по времени?

2. Какие госорганы и организации задействованы? Где могут ожидать проблемы?

3. Нужно ли согласие КСК, жильцов дома? Если да, то каких именно жильцов, в каком количестве, как это организуется?

4. Не проще построить балкон и потом узаконять всё это дело по факту с уплатой соответствующего штрафа?

Ранее этот вопрос регулировался Правилами прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов (Постановление Правительства Республики Казахстан от 13 декабря 2002 года № 1313) сейчас они утратили силу, в замен которых сейчас действует вот этот документ:

Постановление Правительства Республики Казахстан от 6 мая 2008 года № 425

О некоторых мерах по упрощению порядка оформления и выдачи исходных материалов (данных) и разрешительных документов для строительства объектов

В соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и в целях упрощения порядка оформления выдачи исходных материалов (данных) и разрешительных документов для строительства объектов Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые:

1) Правила оформления и выдачи исходных материалов (данных) для проектирования объектов строительства;

2) Правила прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов.

2. Признать утратившими силу некоторые решения Правительства Республики Казахстан согласно приложению к настоящему постановлению.

3. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти дней со дня первого официального опубликования.

По первому вопросу - 3 мес. в среднем (раньше так было), поскольку правила новые, то по вопросу №2 лучше уточнить в уполномоченном органе, по вопросу №3 - нужно, в новых правилах прописано очень доступно и ясно, по вопросу № 4 – не рекомендую делать с нарушением закона, могут большую взятку запросить при согласовании, или еще хуже заставить снести пристройку… по собственному опыту знаю!

Изменено 17 Сентября 2008 пользователем Артур

[Елiмай]

Спасибо за ответы, коллеги! Айдос, Вам в личку скинул номер дома.

Ок, с самовольной прирезкой балкона вопрос отпал. Будем биться за разрешение.

Новые Правила я видел, честно говоря, только пробежался по ним и не заметил про согласование с КСК.

Я тоже слышал, что не то щас запретили прирезать балконы, не то в прошлом году не давали таких разрешений. Но вот в этой статье в Литере замдира ГАСК говорит, что разрешение выдается. Кстати, он ничего не упоминает про согласие КСК.